Право суброгации
Барбара А. Гимбел и Эдвард Дж. Андерсен Доктрина суброгации позволяет кредитору иметь приоритет, то есть иметь преимущество в качестве держателя залога даже против третьей стороны, которая подала заявку на залог первой и не знала об этом ранее. залога кредитора. В этой статье обсуждается стандарт и лежащие в его основе принципы.
В судебных разбирательствах по ипотечным кредитам суброгация является исключением из доктрины, известной как правило «первый по времени, первый по праву» для определения того, кто имеет приоритет, когда несколько сторон подали заявление об удержании имущества. важно понимать общие правила, регулирующие приоритет залога.
Правило «первого по времени» вытекает из концепции приоритета удержания. Залоговое право — это залоговое право или требование, которое одна сторона имеет в отношении имущества другой стороны в связи с задолженностью2. Залоговое право, зарегистрированное «первым по времени» в соответствующем отделе регистрации актов гражданского состояния, обычно имеет приоритет и дает право на предварительное удовлетворение свойство, к которому он привязан.3
Ипотека — это тип добровольного залогового права на недвижимое имущество.4 В частности, ипотека «представляет собой интерес к земле, созданный письменным документом, который обеспечивает залог недвижимого имущества для обеспечения выплаты долга».5 В соответствии с Законом штата Иллинойс о взыскании права выкупа и Иллинойс Закон о передаче права собственности, залоговое право на ипотеку создается и оформляется записью об ипотеке в соответствующем реестре сделок6.
Справедливая суброгация в случаях обращения взыскания и изъятия права собственности
Ипотека – это обеспечительный интерес, который прилагается к собственности и оплачивается заемными деньгами. Этот обеспечительный интерес действует как своего рода залог для погашения кредита, взятого в банке или другом финансовом учреждении, для оплаты имущества.
Примером этого может быть, когда человек хочет купить дом, но не имеет достаточно денег, чтобы купить его самостоятельно. Банк или другой кредитор предоставляет деньги на покупку дома или собственности, и недвижимость помещается в ипотеку. Это делается для того, чтобы в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту кредитор имел право вступить во владение этим имуществом.
Термин суброгация относится к широкому понятию, связанному с средствами правовой защиты справедливости. Право суброгации позволяет другой стороне заменить кредитора, чтобы получить возмещение убытков или убытков от должника. Затем эта замененная сторона получает права кредитора в отношении должника. Таким образом, вы можете взыскать непосредственно с должника. По сути, третья сторона получает эти права от кредитора, когда они выплачивают полную сумму, причитающуюся им.
Имущественное право – ипотека (часть 2)
Ипотечный кредит ФРС. Корп.в. Зепеда утверждает, что кредитор, который освобождает имущество заемщика от предварительного залога, имеет право на суброгацию по праву справедливости, даже если кредитор не исправит поддающийся устранению дефект в кредитных документах. Это решение расценивается как победа кредиторов, но оно также, вероятно, принесет пользу заемщикам, сделав кредиты более доступными. Изучение положений Конституции Техаса, касающихся ссуд под залог недвижимости, и доктрины справедливой суброгации необходимо, чтобы понять значение постановления. В соответствии с этой политикой ссуды под залог жилья были запрещены Конституцией Техаса до 1998 года. В том же году в статью XVI, раздел 50 Конституции Техаса были добавлены новые положения, отменяющие запрет. Хотя ссуды под залог жилья теперь разрешены, новые положения содержат, как
Гарофоло В. Ocwen Loan Servicing LLC, «список требовательных условий». С 1998 года к статье 50 было добавлено еще больше положений. Кроме того, суды Техаса уже давно отдают предпочтение доктрине суррогатного материнства. Суброгация может быть описана как замена одного лица другим в отношении юридического требования или права. В правильных обстоятельствах одно лицо ставит себя на место другого и имеет право отстаивать права этого другого лица в отношении третьего лица. Самый известный пример возникает, когда страховая компания выплачивает страхователю ущерб, причиненный лицу или имуществу по небрежности другой стороны. Затем страховая компания уступает права застрахованного в отношении третьего лица и может предъявлять к нему претензии.
Обмен контрактами
«…сам по себе факт внесения денег, которые идут на оплату чужого долга, не дает права суброгации кредитору, долг которого уплачен. Я думаю, что должно быть что-то еще… когда суд, глядя на факты, приходит к выводу, что то, что имелось в виду между сторонами, на самом деле было необеспеченным кредитом, здесь нет места доктрине суброгации. Это действительно аналогично ситуации, описанной в судебном решении, которое я только что прочитал, потому что применение доктрины суброгации в таком случае фактически поставило бы кредитора в более выгодное положение, чем то, на которое он рассчитывал, когда ссужал деньги».
Посредством этого первоначального запроса истец требует от ответчика, компании, добровольно ликвидируемой кредиторами, объявить, что она имеет право на залог на деньги, представляющие собой выручку от продажи определенного имущества, известного как 22-27 Nevern. Площадь, Эрлс Корт. Настоящее дело является продолжением дела Burston Finance Ltd против Speirway Ltd, которое было урегулировано Уолтоном Дж. в 1974 году, и факты могут быть изложены довольно кратко.
