Предельный возраст ипотечного кредита 35 лет
«Теперь они живут в доме своей мечты, рядом со своей семьей, накопили свои пенсионные накопления, и им не нужно платить по ипотеке, пока они живут в доме. Вот почему эта 62-летняя пара решила взять ипотечный кредит в этот момент своей жизни», — говорит Билл Паркер, старший кредитный специалист в Wallick & Folk Inc. в Скоттсдейле, штат Аризона.
Пожилые люди могут получить ипотечные кредиты, как и все остальные — все зависит от дохода, кредитного рейтинга и наличия наличных денег. Даже пожилые люди старше 90 лет могут получить ипотечный кредит, если они соответствуют финансовым требованиям.
Какой бы ни была причина, пожилые люди более чем способны получить ипотечный кредит. По данным Федеральной торговой комиссии (FTC), пожилые люди защищены от дискриминации при получении ипотечного кредита или любого вида кредита в зависимости от их возраста. Это Закон о равных кредитных возможностях, федеральный закон, который защищает заемщиков от предубеждений из-за возраста, расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного положения или даже получения государственной помощи.
Можно ли получить ипотеку с пенсией в Великобритании?
Пожилые люди должны ожидать более строгого контроля при подаче заявки на ипотечный кредит. Вам может потребоваться предоставить дополнительную документацию, подтверждающую ваши различные источники дохода (пенсионные счета, пособия по социальному обеспечению, аннуитеты, пенсии и т. д.).
Там может быть больше обручей, чтобы перепрыгнуть через. Но если с вашими личными финансами все в порядке и у вас есть деньги для ежемесячных платежей по ипотеке, вы должны иметь право на получение нового ипотечного кредита или на рефинансирование текущего дома.
Если заемщик получает доход социального обеспечения от чьего-либо трудового стажа, ему необходимо будет предоставить письмо о присуждении SSA и подтверждение текущей квитанции, а также подтверждение того, что доход будет продолжаться не менее трех лет.
Технически это то же самое, что и традиционная ипотека. Единственная разница заключается в том, как ипотечный кредитор рассчитывает ваш квалификационный доход. Хотя этот кредит является хорошим вариантом для пенсионеров, любой может претендовать на него, если у него достаточно денежных резервов и правильные счета.
Например, предположим, что у вас есть сбережения в размере миллиона долларов. Кредитор разделит эту сумму на 360 (срок кредита по большинству ипотечных кредитов с фиксированной ставкой), чтобы получить доход около 2.700 долларов в месяц. Эта цифра используется в качестве вашего ежемесячного денежного потока для ипотечной квалификации.
Максимальный возраст для ипотеки в Великобритании
Когда вам исполняется 50 лет, варианты ипотеки начинают меняться. Это не означает, что невозможно купить недвижимость, если вы находитесь в пенсионном возрасте или близки к нему, но важно понимать, как возраст может повлиять на кредиты.
Хотя многие поставщики ипотечных кредитов устанавливают максимальные возрастные ограничения, это будет зависеть от того, к кому вы обратитесь. Кроме того, есть кредиторы, которые специализируются на старших ипотечных продуктах, и мы здесь, чтобы указать вам правильное направление.
В этом руководстве объясняется влияние возраста на заявки на получение ипотечного кредита, как со временем меняются ваши варианты, а также приводится обзор специализированных ипотечных продуктов для выхода на пенсию. Наши руководства по высвобождению капитала и пожизненной ипотеке также доступны для получения более подробной информации.
Когда вы становитесь старше, вы начинаете представлять больший риск для обычных поставщиков ипотечных кредитов, поэтому получить кредит в более позднем возрасте может быть сложнее. Почему? Обычно это связано с падением дохода или состоянием здоровья, а часто и с тем, и с другим.
После выхода на пенсию вы больше не будете получать регулярную заработную плату. Даже если у вас есть пенсия, на которую можно рассчитывать, кредиторам может быть трудно точно знать, сколько вы заработаете. Ваш доход также, вероятно, уменьшится, что может повлиять на вашу платежеспособность.
На сколько лет можно получить ипотеку
Не беспокойтесь о кредиторе. Одно эмпирическое правило применяется независимо от возраста: если ваши платежи по ипотеке не превышают 45% вашего валового дохода, вы должны иметь возможность их получать. А поскольку социальное обеспечение и пенсионный доход — последний до предела федеральной гарантии в размере 4653,41 2012 доллара в месяц на XNUMX год — в наши дни наиболее близки к гарантированным, кредитор должен чувствовать себя более комфортно, чем с обычным доходом, который может внезапно закончиться в любой момент.
Просто так получилось, что я могу оказаться в похожей ситуации. У нас с женой была ипотека 7/1 с фиксированной процентной ставкой на семь лет, а затем мы перешли на плавающую ставку, как и сейчас. Поэтому мы рассматривали возможность перехода на 30-летнюю фиксированную ставку. Честно говоря, я никогда не задумывался о возрасте, но я полагаю, что это может быть связано с моей преданной незрелостью.
Когда я рассматриваю альтернативы ипотеки, основной из них — это то, как долго мы планируем оставаться в нашем нынешнем доме. И именно поэтому я не подал заявку на фиксированное рефинансирование на 30 лет примерно на 300.000 XNUMX долларов, оставшихся по нашей ипотеке.
