бедный дом
Какой процент своего дохода вы можете выделить на выплату ипотеки? Вы используете валовой ежемесячный доход или чистую заработную плату? Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить, с помощью нескольких простых правил, основанных на вашем ежемесячном доходе.
Большинство согласны с тем, что жилищный бюджет должен включать не только платеж по ипотеке (или арендную плату, если на то пошло), но также налоги на имущество и все виды страхования, связанные с домом: страхование домовладельцев, владельца и PMI. Чтобы найти страхование домовладельцев, мы рекомендуем вам посетить Policygenius. Это то, что мы называем страховым агрегатором, что означает, что он собирает все лучшие тарифы на онлайн-рынке и представляет вам лучшие из них.
«Если вы полны решимости быть по-настоящему консервативным, тратьте не более 35% своего дохода до вычета налогов на выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и страхование жилья». Bank of America, который придерживается принципов, изложенных Fannie Mae и Freddie Mac, позволит вашему общему долгу (включая студенческие и другие кредиты) достигать 45% вашего дохода до налогообложения, но не более».
Давайте помнить, что даже в посткризисном мире кредитования ипотечные кредиторы хотят одобрить кредитоспособных заемщиков на максимально возможную ипотеку. Я бы не назвал 35% вашего дохода до вычета налогов по ипотечным платежам, налогу на имущество и страхованию жилья «консервативными». Я бы назвал его средним.
Сколько кредита я должен взять на дом
Покупка дома в ипотеку часто является самой важной личной инвестицией большинства людей. Сумма, которую вы можете занять, зависит от нескольких факторов, а не только от того, сколько банк готов вам одолжить. Вы должны оценить не только свои финансы, но и свои предпочтения и приоритеты.
В целом, большинство потенциальных домовладельцев могут позволить себе финансировать дом с помощью ипотечного кредита, размер которого в два-два с половиной раза превышает их годовой валовой доход. Согласно этой формуле, человек, зарабатывающий 100.000 200.000 долларов в год, может позволить себе ипотечный кредит только на сумму от 250.000 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов. Однако этот расчет является лишь общим ориентиром.
В конечном счете, при выборе недвижимости необходимо учитывать несколько дополнительных факторов. Во-первых, полезно знать, что, по мнению кредитора, вы можете себе позволить (и как они пришли к такой оценке). Во-вторых, вы должны провести личный самоанализ и выяснить, в каком типе жилья вы готовы жить, если планируете жить так долго, и от каких других видов потребления вы готовы отказаться или не жить. твой дом.
Калькулятор ипотеки
Линдси Ван Сомерен — эксперт по кредитным картам, банковскому делу и кредитам, чьи статьи содержат подробные исследования и практические советы, которые могут помочь потребителям принимать мудрые решения в отношении финансовых продуктов. Его работа была отмечена на известных финансовых сайтах, таких как Forbes Advisor и Northwestern Mutual.
Маргарита является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP®), сертифицированным консультантом по пенсионному планированию (CRPC®), сертифицированным специалистом по пенсионным доходам (RICP®) и сертифицированным социально ответственным консультантом по инвестициям (CSRIC). Он работает в сфере финансового планирования более 20 лет и проводит дни, помогая клиентам обрести ясность, уверенность и контроль над своей финансовой жизнью.
Правило 50/30/20 — это способ распределения вашего бюджета на основе трех категорий: потребностей, желаний и финансовых целей. Это не жесткое и быстрое правило, а скорее приблизительное руководство, которое поможет вам построить финансово обоснованный бюджет.
Чтобы лучше понять, как применять правило, мы рассмотрим его предысторию, принцип работы и ограничения, а также рассмотрим пример. Другими словами, мы покажем вам, как и зачем самостоятельно устанавливать бюджет, используя эмпирическое правило 50/30/20.
28 36 правило
Прежде чем приступить к поиску дома, вы должны знать, сколько вы можете себе позволить, чтобы не тратить время на поиск домов, которые не соответствуют вашему ценовому диапазону. Если вы это сделаете, трудно не чувствовать себя обделенным, когда вы видите более дешевые дома.
Ваш специалист по ипотеке поможет убедиться, что у вас остались деньги для оплаты ваших повседневных потребностей, а также некоторых ваших вариантов образа жизни. Большинство кредиторов используют следующие коэффициенты в качестве руководства для расчета максимальной суммы, которую вы должны потратить на расходы на жилье и другие долги:
Вам и вашему специалисту по ипотеке, возможно, придется подумать о будущих расходах. Возможно, вам придется заменить свой автомобиль в следующем году. Или, если вы ждете ребенка, расходы, связанные с детьми, а также отпуск по уходу за ребенком могут повлиять на ваш бюджет.
