График амортизации
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет ни на информацию, которую мы публикуем, ни на отзывы, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Какой процент 30-летней ипотеки будет погашен за 10 лет?
Для многих людей покупка дома является самой крупной финансовой инвестицией, которую они когда-либо делали. Из-за его высокой цены большинству людей обычно нужна ипотека. Ипотека — это вид амортизируемого кредита, по которому долг погашается периодическими платежами в течение определенного периода времени. Амортизационный период относится к времени в годах, которое заемщик решает посвятить выплате ипотечного кредита.
Хотя наиболее популярным типом является 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, у покупателей есть и другие варианты, в том числе 15-летняя ипотека. Амортизационный период влияет не только на время, необходимое для погашения кредита, но и на сумму процентов, которые будут выплачиваться на протяжении всего срока действия ипотеки. Более длительные периоды погашения обычно означают меньшие ежемесячные платежи и более высокие общие процентные расходы в течение срока действия кредита.
Напротив, более короткие периоды погашения обычно означают более высокие ежемесячные платежи и более низкую общую стоимость процентов. Для тех, кто ищет ипотечный кредит, рекомендуется рассмотреть различные варианты погашения, чтобы найти тот, который лучше всего подходит для управления и потенциальных сбережений. Ниже мы рассмотрим различные стратегии амортизации ипотечных кредитов для сегодняшних покупателей жилья.
На этапе досрочного погашения амортизируемого кредита ваш ежемесячный платеж составляет
Более короткий срок погашения может сэкономить вам деньги, поскольку вы платите меньше процентов в течение срока действия ипотеки. Ваша обычная сумма ипотечного платежа будет выше, поскольку вы погасите остаток за меньшее время. Однако вы можете быстрее построить капитал в своем доме и быстрее избавиться от ипотеки.
См. диаграмму ниже. Показывает влияние двух разных периодов амортизации на выплату по ипотечному кредиту и общую процентную ставку. Общая стоимость процентов значительно увеличивается, если срок амортизации превышает 25 лет.
Вам не нужно придерживаться периода амортизации, который вы выбрали при подаче заявки на ипотеку. С финансовой точки зрения имеет смысл переоценивать амортизацию каждый раз, когда вы продлеваете ипотеку.
Два типа амортизируемых кредитов
Подача заявки на ипотечный кредит в первый раз может оказаться непростым испытанием. Вам придется подать массу документов. Ваш кредитор проверит ваш кредит. Вам придется сэкономить тысячи долларов, чтобы оплатить первоначальный взнос, налоги на недвижимость и расходы на закрытие сделки.
Платежи по кредиту с фиксированной процентной ставкой, по которому процентная ставка не меняется, останутся относительно постоянными. Они могут немного увеличиться или уменьшиться, если налоги на имущество или расходы на страхование увеличиваются или уменьшаются.
Ипотека с плавающей процентной ставкой работает по-другому. В этом типе кредита процентная ставка будет оставаться фиксированной в течение определенного количества лет, обычно 5 или 7. После этого процентная ставка будет периодически меняться - в зависимости от типа переменной ипотеки, которую вы заключили - в зависимости от эволюции индекс, к которому привязан кредит. Это означает, что по истечении фиксированного периода ваша ставка может повыситься или понизиться, в результате чего ваш ежемесячный платеж будет делать то же самое.
Ипотечные кредиты ARM представляют собой некоторую неопределенность: вы никогда не знаете, какой может быть выплата по ипотечному кредиту после окончания первоначального фиксированного периода. Вот почему некоторые заемщики рефинансируют свои ARM в ипотечные кредиты с фиксированной ставкой до окончания фиксированного периода.
