Обязательная амортизация
Некоторые арендуемые здания красивы. В частности, я восхищаюсь хорошо сложенными кирпичными строениями с деревянными полами и широкими сухими помещениями. Но здание имеет лишь косвенное значение для инвесторов в сдаваемую в аренду недвижимость.
Красота здания актуальна, если оно привлекает хороших арендаторов, стабильно платящих арендную плату. Затем этот поток дохода от аренды можно использовать для покрытия ваших расходов, получения денежного потока и увеличения баланса вашего банковского счета.
Это как нетронутый горный ручей, который постоянно питает ваш бизнес и вашу жизнь. Оплатите ваши счета. Это поможет вам оплатить ипотеку. И это дает вам ресурс для реинвестирования и увеличения вашего инвестиционного пула до точки финансовой независимости.
Поскольку цель инвестирования в недвижимость — собрать как можно больше денег на дне водопада, очень важно понимать и правильно рассчитывать все вышеперечисленные шаги. Это поможет вам договориться о правильной цене и условиях финансирования, которые обеспечат стабильный денежный поток на долгие годы.
калькулятор аренды
Однако, если вы покупаете инвестиционную недвижимость и сдаете ее в аренду как владелец, вы можете компенсировать расходы на получение дохода от аренды за счет арендной платы. Это включает в себя процентные платежи и расходы на техническое обслуживание и ремонт. В этом случае вы также можете вычесть 2% (а в некоторых случаях и выше) амортизации в качестве затрат из вашего дохода. Амортизация рассчитывается как процент от стоимости строительства объекта недвижимости (другими словами, покупная цена за вычетом стоимости земли).
амортизационная стоимость
Доход от аренды является приемлемым источником стабильного дохода, если можно установить, что доход, вероятно, будет продолжаться. Если арендный доход получен от объекта недвижимости, он должен быть одним из следующих:
Если доход поступает от имущества, которое не является объектом заявки, ограничений в отношении типа имущества нет. Например, доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, находящейся в собственности заемщика, приемлем, если доход соответствует всем остальным требованиям (может быть документально подтвержден в соответствии с приведенными ниже требованиями).
Как правило, доход от сдачи в аренду основного места жительства заемщика (одноквартирного основного места жительства или квартиры, которую заемщик занимает в доме, состоящем из двух-четырех квартир) или второго дома не может использоваться для квалификации заемщика. Тем не менее, Fannie Mae допускает определенные исключения из этой политики в отношении доходов от гостей и объектов недвижимости с дополнительными единицами. См. B3-3.1-09 «Другие источники дохода» в отношении требований к доходу арендатора и B5-6-02 «Методы и требования по страхованию ипотечного кредита HomeReady» в отношении требований к доходу от дополнительной единицы.
Обязательна ли амортизация арендованного имущества?
НАПИСАЛ: Эллисон БетеллОпубликовано 3 декабря 2018 г. Лицензированный брокер по недвижимости во Флориде, Эллисон отремонтировала и перепродала более 100 объектов недвижимости. Его опыт проявляется через Fit Small Business в инвестициях в недвижимость, финансировании недвижимости и аренде недвижимости.
Амортизация арендованного имущества — это процесс, который инвесторы в недвижимость используют для вычета затрат, связанных с приобретением и улучшением инвестиционного имущества. Амортизация сдаваемого в аренду имущества начисляется в течение срока полезного использования имущества, определяемого методом амортизации IRS. Это важно для инвесторов, потому что амортизация арендуемой недвижимости помогает максимизировать налоговую экономию.
Амортизация сдаваемой в аренду жилой недвижимости является капитальным расходом, что означает, что она помогает возместить затраты, которые вы тратите на покупку и улучшение сдаваемой в аренду недвижимости. Расходы на амортизацию часто являются крупнейшим налоговым вычетом, доступным инвесторам в недвижимость, и могут помочь инвесторам улучшить свой денежный поток за счет снижения налоговых обязательств. Это означает, что каждый год вы можете уменьшать свой налогооблагаемый доход, не оказывая негативного влияния на свой денежный поток.
