Калькулятор ипотечного кредита в США
Ипотека — это долгосрочный кредит, предназначенный для покупки жилья. Помимо погашения основного долга, вы также должны платить проценты кредитору. Дом и земля, которая его окружает, служат залогом. Но если вы хотите владеть домом, вам нужно знать больше, чем просто эти общие сведения. Эта концепция также применима к бизнесу, особенно когда речь идет о постоянных затратах и точках закрытия.
Практически у всех, кто покупает жилье, есть ипотека. Ставки по ипотечным кредитам часто упоминаются в вечерних новостях, а предположения о том, в каком направлении будут двигаться ставки, стали неотъемлемой частью финансовой культуры.
Современная ипотека появилась в 1934 году, когда правительство, чтобы помочь стране пережить Великую депрессию, создало ипотечную программу, которая сводила к минимуму обязательный первоначальный взнос за дом за счет увеличения суммы, которую потенциальные домовладельцы могли взять взаймы. До этого требовался первоначальный взнос 50%.
В 2022 году желателен первоначальный взнос в размере 20%, тем более, что если первоначальный взнос составляет менее 20%, вы должны оформить частную ипотечную страховку (PMI), которая увеличивает ваши ежемесячные платежи. Однако желаемое не обязательно достижимо. Есть ипотечные программы, которые позволяют гораздо меньше первоначальных взносов, но если вы можете получить эти 20%, вы должны.
ипотечная формула
В отличие от простоты арендных платежей платежи по ипотеке состоят из нескольких компонентов. Понимание структуры ипотечного кредита важно для определения того, сколько времени потребуется, чтобы погасить ипотечный кредит, и сколько это будет стоить вам с течением времени. Кроме того, знание того, когда и как производить платежи, поможет вам ежемесячно получать актуальную информацию по ипотеке.
Ипотечный платеж является способом погашения ипотечного кредита. Обычно это ежемесячный платеж, который помогает вам погасить ипотечный кредит поэтапно. Он также будет включать проценты, причитающиеся вашему кредитору, страховые платежи и налоги. Возможность вносить платежи в рассрочку — это то, что позволяет большинству людей приобрести дом, который в противном случае стоил бы сотни тысяч долларов наличными. То, как эти платежи планируются в течение срока действия кредита, в совокупности известно как амортизация ипотечного кредита.
PITI — это аббревиатура четырех основных компонентов ипотечного платежа: основной суммы, процентов, налогов и страховки. Вместе они составляют то, что вы платите по ипотеке каждый месяц. Понимание вашего потенциального PITI поможет вам и кредитору определить, что вы можете себе позволить при поиске дома.
Смысл платежа по ипотеке
В разделе «Первоначальный взнос» напишите сумму вашего первоначального взноса (если вы покупаете) или сумму собственного капитала (если вы рефинансируете). Первоначальный взнос — это деньги, которые вы платите авансом за дом, а собственный капитал — это стоимость дома за вычетом того, что вы должны. Вы можете ввести сумму в долларах или процент от цены покупки, от которого вы собираетесь отказаться.
Ваша месячная процентная ставка Кредиторы дают вам годовую ставку, поэтому вам нужно разделить это число на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить месячную ставку. Если процентная ставка равна 5%, месячная ставка составит 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Количество платежей в течение срока кредита Умножьте количество лет в сроке кредита на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить количество платежей по кредиту. Например, фиксированная ипотека на 30 лет будет состоять из 360 платежей (30×12=360).
Эта формула может помочь вам подсчитать, сколько вы можете позволить себе заплатить за свой дом. Использование нашего ипотечного калькулятора может облегчить вашу работу и помочь вам решить, достаточно ли вы вкладываете денег и можете или должны ли вы скорректировать срок кредита. Всегда полезно сравнить процентные ставки с несколькими кредиторами, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение.
Значение ипотеки
Типичное погашение кредита состоит из двух частей: основного долга и процентов. Основная сумма - это сумма займа, а проценты - это то, что кредитор взимает за заимствование денег. Эта процентная ставка обычно составляет процент от непогашенной основной суммы долга. Типичный график погашения ипотечного кредита будет включать как проценты, так и основную сумму.
Каждый платеж сначала покрывает проценты, а остальное идет на основную сумму. Поскольку непогашенный остаток общей суммы основного долга требует более высоких процентных ставок, более значительная часть платежа пойдет на выплату процентов авансом. Однако по мере уменьшения непогашенной основной суммы процентные расходы впоследствии уменьшатся. Таким образом, с каждым последующим платежом часть, приходящаяся на проценты, уменьшается, а сумма основного долга увеличивается.
Помимо продажи дома для погашения ипотеки, некоторые заемщики могут захотеть погасить ипотеку раньше, чтобы сэкономить на процентах. Вот несколько стратегий, которые можно использовать для скорейшего погашения ипотеки:
