Как долго действует предложение по ипотеке?
Получение принципиального соглашения по ипотеке (также известное как принципиальное решение или AIP) является важным шагом на пути к окончательному получению нового дома, но облегчение от получения AIP может быть недолгим, если позже вам будет отказано в подаче заявления на получение ипотечного кредита. настоящая ипотека. Это печальная реальность для многих, кто получает Соглашение о намерениях: они находят идеальный дом, подают полную заявку и... терпят последнее препятствие.
К счастью, отказ от одного ипотечного поставщика не означает, что все кредиторы сделают то же самое, и это не должно мешать вам подать заявку в другом месте. Самое важное, что следует иметь в виду, это то, что если вы окажетесь в такой ситуации, скорее всего, это связано с информацией в вашем кредитном отчете, и вы можете действовать в соответствии с ней. Только по этой причине крайне важно заранее проверить это самостоятельно.
Это не гарантия того, что кредитор обязательно примет вашу заявку на ипотеку. Вместо этого это дает вам представление о вашей платежеспособности и является важным шагом на пути к окончательному получению ипотеки.
Что может пойти не так после предложения ипотеки
Получение ипотечного кредита на жилье – процесс долгий и утомительный. И важным шагом в этом процессе является оценка ипотеки. Его также часто называют оценочным исследованием. Он проводится ипотечным кредитором, и его цель состоит в том, чтобы проверить, действительно ли недвижимость стоит того, что ипотечный заемщик намерен заплатить за нее. Ипотечный кредитор также хочет убедиться, что недвижимость может быть использована в качестве адекватного залога.
Получение оценки ипотеки не означает автоматически, что вам одобрена ипотека. Это связано с тем, что существуют и другие требования, которым заемщик должен соответствовать. Во-первых, существует этап предварительной подачи заявки, на котором заемщик должен оценить свой кредитный рейтинг и сделать его привлекательным для ипотечных кредиторов. Затем наступает второй этап, на котором выбирается ипотечный кредитор. Далее наступает этап подачи заявления, на котором вы можете попросить кредитора о принципиальном соглашении. Далее наступает четвертый этап оценки, проводимый кредиторами, на котором исследуются различные документы заемщика. Далее следует этап оценки, который будет подробно рассмотрен позже. И, наконец, сделано предложение по ипотеке.
Что такое ипотечное предложение
Подача заявки на принципиальное решение даст вам представление о сумме, которую вы можете взять взаймы. Лучше всего сделать это до того, как вы начнете поиски дома, чтобы вы знали, что ищете недвижимость, которую можете себе позволить.
После того как вы нашли недвижимость, следующим шагом в Англии, Северной Ирландии и Уэльсе будет сделать предложение, обычно через агента по недвижимости. Агент по недвижимости должен подтвердить, когда он вам ответит.
Цепочка с недвижимостью – это когда есть несколько сделок, которые необходимо провести одновременно. Например, если вы покупаете у кого-то дом, а он покупает другое место для переезда, вы можете создать цепочку покупателей и продавцов, которым необходимо переехать одновременно.
Ваш адвокат или уполномоченный перевозчик проведет проверку совместно с советом и другими органами власти, чтобы проверить, нет ли каких-либо проблем, которые могут повлиять на стоимость имущества или ваше удовольствие.
В Шотландии продавцы также должны предоставить отчет о доме, который содержит сертификат энергетической эффективности, опрос и анкету о собственности. После того как вы или ваш адвокат проверите это, вы сможете решить, делать ли вам предложение.
Продление ипотечного предложения
Если ваша заявка на ипотеку отклонена, вы можете предпринять ряд действий, чтобы повысить свои шансы на одобрение в следующий раз. Не спешите обращаться к другому кредитору, так как каждая заявка может появиться в вашем кредитном файле.
Любые ссуды до зарплаты, которые у вас были за последние шесть лет, будут отображаться в вашей записи, даже если вы погасили их вовремя. Это все еще может быть против вас, поскольку кредиторы могут подумать, что вы не сможете взять на себя финансовую ответственность за ипотеку.
Кредиторы не идеальны. Многие из них вводят данные вашего заявления в компьютер, поэтому вполне возможно, что ипотека не была предоставлена из-за ошибки в вашем кредитном файле. Кредитор вряд ли назовет вам конкретную причину отказа в кредитной заявке, кроме как связанную с вашим кредитным досье.
Кредиторы имеют разные критерии андеррайтинга и учитывают ряд факторов при оценке вашей заявки на ипотеку. Они могут быть основаны на сочетании возраста, дохода, статуса занятости, отношения кредита к стоимости и местонахождении собственности.
