Калькулятор увеличения процентов
В соответствии со своим названием, ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) имеет процентную ставку по ипотеке, которая будет меняться или корректироваться с течением времени. Это сильно отличает ее от фиксированной ипотеки, которая вместо этого имеет одинаковую процентную ставку на весь срок или «срок» кредита.
Мы уже много раз обсуждали кредиты ARM, и вы можете узнать о них больше в этом подробном руководстве. Сегодня я хотел бы объяснить, как рассчитывается ипотечная ставка по кредиту ARM. Мы поговорим об индексе, марже и «полностью индексированном» типе, трех очень важных факторах.
Есть два важных термина, которые должны понимать потенциальные заемщики ARM-кредита. В сочетании эти два фактора определяют, как рассчитывается и применяется ARM. Это индекс и маржа.
Индекс является общей мерой процентных ставок. Наиболее часто используемые индексы для расчета кредитов ARM: 1-летний казначейский кредит с постоянным сроком погашения (CMT), индекс стоимости фондов (COFI) и лондонская межбанковская ставка предложения (LIBOR). Скорее всего, ваша регулируемая ипотечная ставка «привязана» к одному из этих трех индексов.
Насколько вырастут ставки по ипотеке?
В этой специальной статье анализируется распределение процентного риска в экономике еврозоны на основе данных баланса и информации о позициях по деривативам основных кредитных организаций. В целом подверженность банков процентному риску невелика по сравнению с их способностью поглощать убытки, но подверженность банков различается в зависимости от учреждения. Это изменение связано с практикой установления процентных ставок по кредитам на национальном уровне. Банки используют деривативы для хеджирования, но сохраняют остаточную подверженность процентному риску. В странах с фиксированными процентными ставками основная уязвимость к повышению процентных ставок лежит на банках, которые несут самый высокий процентный риск, в то время как домашние хозяйства будут непосредственно затронуты в странах с преимущественно кредитами с плавающей процентной ставкой. В последнем случае более высокая стоимость обслуживания кредита из-за более высоких процентных ставок может ударить по банкам из-за более низкого качества активов.
Распределение процентного риска в экономике важно с точки зрения финансовой стабильности. Степень, в которой банки, домашние хозяйства и нефинансовые корпорации (НФК) подвержены процентному риску, априори неоднозначна. Ссуды, например, могут предоставляться по фиксированным или плавающим процентным ставкам, что приводит к различной чувствительности процентных ставок для инструментов с аналогичным сроком погашения. В зависимости от рыночной власти банков депозиты до востребования могут быть относительно нечувствительны к изменениям процентных ставок, несмотря на то, что они имеют нулевой срок погашения. Кроме того, банки могут использовать производные финансовые инструменты, чтобы компенсировать влияние существующих несоответствий сроков погашения на свои балансы. С точки зрения финансовой стабильности важно понимать, какие организации несут процентный риск и способны ли они амортизировать влияние изменений процентных ставок. Финансовая стабильность может быть затронута, если определенные предприятия или сектора с ограниченной способностью поглощать убытки будут подвержены высокому процентному риску.
Еврибор исторические данные
Еврибор публикуется ежедневно, но на самом деле он не относится к какой-либо одной процентной ставке. В действительности это среднее значение ставок, по которым европейские банки ссужают деньги друг другу в течение определенного периода. Существует значение Euribor для каждого из определенных сроков: одна неделя, один месяц, три месяца, шесть месяцев и двенадцать месяцев. Среднемесячный показатель 12-месячного Euribor чаще всего используется в качестве ориентира для ипотечных кредитов.
Таким образом, проценты, которые мы платим банку за нашу ипотеку, во многом определяются Euribor. В ипотеке с плавающей процентной ставкой, если индекс Euribor падает, проценты по ипотеке также падают. Но если Euribor повышается, проценты по нашей ипотеке также растут.
Что произойдет с моей ипотекой, если процентные ставки вырастут?
Еврибор публикуется ежедневно, но на самом деле он не относится к какой-либо одной процентной ставке. На самом деле это средняя ставка, по которой европейские банки ссужают деньги друг другу за определенный период. Существует значение Euribor для каждого из определенных сроков: одна неделя, один месяц, три месяца, шесть месяцев и двенадцать месяцев. Среднемесячный показатель 12-месячной ставки Euribor чаще всего используется в качестве ориентира для ипотечных кредитов.
Таким образом, проценты, которые мы платим банку за нашу ипотеку, во многом определяются Euribor. В ипотеке с плавающей процентной ставкой, если индекс Euribor падает, проценты по ипотеке также падают. Но если Euribor повышается, проценты по нашей ипотеке также растут.
