Преимущества и недостатки ипотечного брокера по сравнению с банком
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет ни на информацию, которую мы публикуем, ни на отзывы, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Должен ли я получить ипотечный кредит через свой банк?
Итак, вы решили, что хотите купить дом. Возможно, вы пытались связаться с агентом по недвижимости, который, вероятно, сказал вам перезвонить, когда вы получили «предварительное одобрение». Сразу же возникает вопрос: «Как начать процесс получения ипотечного кредита?».
Если вы впервые покупаете, процесс ипотечного кредита может быть запутанным и незнакомым. Вы можете задаться вопросом: «Достаточно ли высок мой кредитный рейтинг, чтобы претендовать на кредит? Сколько времени нужно? С чего бы мне начать?".
Первым шагом, который мы рекомендуем любому покупателю жилья, является предварительное одобрение ипотеки. Идея предварительного одобрения проста: прежде чем проверять, что есть на рынке, убедитесь, что вы знаете, сколько кредитор вам одолжит.
Как вы, возможно, уже видели, без предварительного одобрения агенты по недвижимости не собираются тратить на вас много своего драгоценного времени (особенно на рынке продавца). Они работают за комиссию и могут не воспринимать вас всерьез, как и продавцы, пока вы не покажете им письмо с предварительным одобрением. Для получения более подробной информации прочитайте о нашем проверенном процессе утверждения здесь.
Что банки не хотят, чтобы вы знали об ипотеке
Давайте начнем с рассмотрения основных факторов, которые кредиторы принимают во внимание при принятии решения о том, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита. Доход, долг, кредитный рейтинг, активы и тип собственности — все это играет роль в одобрении ипотеки.
Один из первых вопросов, на который обращают внимание кредиторы при рассмотрении вашей заявки на получение кредита, — это доход вашей семьи. Не существует минимальной суммы денег, которую вы должны заработать, чтобы купить дом. Однако кредитор должен знать, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть ипотечный платеж, а также другие ваши счета.
Кредиторы должны знать, что ваш доход является постоянным. Как правило, они не будут рассматривать поток доходов, если не ожидается, что он будет продолжаться еще как минимум два года. Например, если выплаты алиментов закончатся через 6 месяцев, кредитор, вероятно, не будет считать их доходом.
Тип недвижимости, которую вы хотите приобрести, также повлияет на вашу способность получить кредит. Самый простой тип недвижимости для покупки – это основное место жительства. Когда вы покупаете основное место жительства, вы покупаете дом, в котором планируете лично жить большую часть года.
В каком банке взять ипотеку?
Если ваша заявка на ипотеку отклонена, вы можете предпринять ряд действий, чтобы повысить свои шансы на одобрение в следующий раз. Не спешите обращаться к другому кредитору, так как каждая заявка может появиться в вашем кредитном файле.
Любые ссуды до зарплаты, которые у вас были за последние шесть лет, будут отображаться в вашей записи, даже если вы погасили их вовремя. Это может сыграть против вас, так как кредиторы могут подумать, что вы не сможете взять на себя финансовую ответственность за ипотеку.
Кредиторы не идеальны. Многие из них вводят данные вашего заявления в компьютер, поэтому вполне возможно, что ипотека не была предоставлена из-за ошибки в вашем кредитном файле. Кредитор вряд ли назовет вам конкретную причину отказа в кредитной заявке, кроме как связанную с вашим кредитным досье.
Кредиторы имеют разные критерии андеррайтинга и учитывают ряд факторов при оценке вашей заявки на ипотеку. Они могут быть основаны на сочетании возраста, дохода, статуса занятости, отношения кредита к стоимости и местонахождении собственности.
