Ипотека на 15 лет, нужно ли рефинансировать?
0 лет1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет Срок
Срок ипотеки1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет31 год32 года 33 года34 года35 лет36 лет37 лет38 лет39 лет40 лет41 год42 года43 года44 года45 лет46 лет47 Возраст48 Лет49 Лет50 Лет
Срок кредита1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет21 год22 года23 года24 года25 лет
Инвестиционный период1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет21 года22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет31 год32 года33 года34 35 возраста36 лет37 лет38 лет39 лет40 лет41 лет42 год43 года44 года45 года46 лет47 лет48 лет49 лет50 летXNUMX Годы
Калькулятор для оплаты ипотеки или инвестирования
Типичное погашение кредита состоит из двух частей: основной суммы и процентов. Основная сумма — это сумма займа, а проценты — это то, что кредитор взимает за заимствование денег. Эти проценты обычно составляют процент от непогашенной основной суммы долга. Типичный график погашения ипотечного кредита будет содержать как проценты, так и основную сумму долга.
Каждый платеж сначала покрывает проценты, а остальное идет на основную сумму. Поскольку непогашенный остаток общей суммы основного долга требует более высоких процентных ставок, более значительная часть платежа пойдет на выплату процентов авансом. Однако по мере уменьшения непогашенной основной суммы процентные расходы впоследствии уменьшатся. Таким образом, с каждым последующим платежом часть, отнесенная на проценты, уменьшается, а сумма основного долга увеличивается.
Помимо продажи дома для погашения ипотеки, некоторые заемщики могут захотеть погасить ипотеку раньше, чтобы сэкономить на процентах. Вот несколько стратегий, которые можно использовать для досрочного погашения ипотеки:
Сколько по ипотеке я буду платить через 5 лет?
Но как насчет долгосрочных домовладельцев? Эти 30 лет выплаты процентов могут показаться бременем, особенно по сравнению с выплатами по текущим кредитам с более низкими процентными ставками.
Однако с 15-летним рефинансированием вы можете получить более низкую процентную ставку и более короткий срок кредита, чтобы быстрее погасить ипотеку. Но имейте в виду, что чем короче срок вашей ипотеки, тем выше будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке.
При процентной ставке 5% в течение семи лет и четырех месяцев ваши перенаправленные платежи по ипотеке составят 135.000 59.000 долларов. Она не только сэкономила 30 XNUMX долларов на процентах, но и имеет дополнительный денежный резерв после первоначального XNUMX-летнего срока кредита.
Один из самых простых способов вносить дополнительный платеж каждый год — выплачивать половину ипотечного платежа каждые две недели вместо того, чтобы платить всю сумму один раз в месяц. Это известно как «выплаты раз в две недели».
Однако вы не можете просто начать вносить платеж каждые две недели. Ваш кредитный специалист может быть сбит с толку, получая частичные и нерегулярные платежи. Сначала поговорите со своим кредитным специалистом, чтобы согласовать этот план.
калькулятор выплат по ипотеке
Если вы получили неожиданную сумму денег или накопили значительную сумму за прошедшие годы, у вас может возникнуть соблазн досрочно погасить ипотечный кредит. Является ли досрочное погашение ипотечного кредита хорошим решением или нет, может зависеть от финансового положения заемщика, процентной ставки по кредиту и того, насколько близок заемщик к выходу на пенсию.
Вы также должны принять во внимание, если эта сумма денег инвестируется вместо выплаты ипотечного кредита. В этой статье исследуется процентная ставка, которую можно было бы сэкономить, погасив ипотечный кредит на десять лет раньше срока, по сравнению с инвестированием этих денег в рынок, исходя из различных доходов от инвестиций.
Например, при ежемесячном платеже в размере 1.000 долларов США 300 долларов США могут быть использованы для выплаты процентов и 700 долларов США для уменьшения основного остатка кредита. Процентные ставки по ипотечному кредиту могут варьироваться в зависимости от процентной ситуации в экономике и кредитоспособности заемщика.
График погашения кредита в течение 30 лет называется графиком погашения. В первые годы платежи по ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой состоят в основном из процентов. В последние годы большая часть платежей по кредиту приходится на уменьшение основной суммы долга.
