Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Но как насчет долгосрочных домовладельцев? Эти 30 лет процентных платежей могут показаться бременем, особенно по сравнению с платежами по текущим кредитам с более низкими процентными ставками.
Однако с 15-летним рефинансированием вы можете получить более низкую процентную ставку и более короткий срок кредита, чтобы быстрее погасить ипотеку. Но имейте в виду, что чем короче срок вашей ипотеки, тем выше ежемесячные платежи.
При процентной ставке 5% в течение семи лет и четырех месяцев ваши перенаправленные платежи по ипотеке составят 135.000 59.000 долларов. Мало того, что она сэкономила 30 XNUMX долларов на процентах, у нее также есть дополнительный денежный депозит после первоначального XNUMX-летнего срока кредита.
Один из самых простых способов вносить дополнительный платеж каждый год — выплачивать половину ипотечного платежа каждые две недели вместо того, чтобы платить всю сумму один раз в месяц. Это известно как «выплаты раз в две недели».
Однако вы не можете просто начать вносить платеж каждые две недели. Ваш кредитный специалист может быть сбит с толку, получая частичные и нерегулярные платежи. Сначала поговорите со своим кредитным специалистом, чтобы согласовать этот план.
Могу ли я оплатить ипотеку одним платежом?
Досрочное погашение ипотеки может помочь вам сэкономить тысячи долларов на процентах. Но прежде чем вы начнете вкладывать большие деньги в этом направлении, вам необходимо рассмотреть несколько факторов, чтобы определить, является ли это разумным выбором.
Каждый раз, когда вы платите по ипотечному кредиту, он делится на основную сумму и проценты. Большая часть платежа идет на проценты в течение первых нескольких лет кредита. Вы будете должны меньше процентов по мере погашения основного долга, который представляет собой сумму денег, которую вы первоначально заняли. В конце кредита, гораздо больший процент платежа идет на основную сумму.
Вы можете применить дополнительные платежи непосредственно к основному балансу ипотечного кредита. Дополнительные выплаты основной суммы уменьшают сумму денег, которую вы будете платить в виде процентов до того, как проценты могут быть начислены. Это может сократить срок ипотеки на несколько лет и сэкономить тысячи долларов.
Допустим, вы берете взаймы 150.000 4 долларов на покупку дома под 30% годовых и сроком на 107.804,26 лет. Когда вы погасите кредит, вы заплатите колоссальные 150.000 XNUMX доллара в виде процентов. Это в дополнение к XNUMX XNUMX долларов, которые вы изначально заняли.
Должен ли я погасить ипотеку как можно быстрее?
К сожалению, это не норма. Благодаря общему положению 30-летней ипотеки она более популярна, несмотря на более низкую стоимость краткосрочных кредитов. 30-летняя ипотека возникла во время Великой депрессии, чтобы помочь заемщикам снизить ежемесячные платежи и избежать потери права выкупа. Но теперь американцы больше должны банкам по ипотечным кредитам, чем домовладельцы в других странах с развитой рыночной экономикой. В свою очередь, те, кто платит больше времени, вынуждены платить больше, чем в два раза в течение жизни долга.
С другой стороны, 30-летняя ипотека очень удобна для агентов по недвижимости, застройщиков и банков. Проще говоря, это позволяет им продавать более дорогие дома. Банкиры с удовольствием выдают ипотечные кредиты, которые удваивают ваш процентный доход.
Вот пример того, как работает математика. По состоянию на апрель 2018 года 30-летняя ипотека взимает около 4,18% годовых, а 15-летняя ипотека — около 3,75%. Если вы одолжите 100.000 75.626 долларов на половину срока, общая сумма выплаченных процентов не уменьшится вдвое. Он падает с 30.900 60 до XNUMX XNUMX долларов, то есть на XNUMX%.
Должен ли я платить по ипотеке или сохранить налоговый вычет?
Мы получаем компенсацию от некоторых партнеров, чьи предложения появляются на этой странице. Мы не рассмотрели все доступные продукты или предложения. Компенсация может повлиять на порядок, в котором предложения появляются на странице, но на наши редакционные мнения и рейтинги компенсация не влияет.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые платят нам комиссию. Вот как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, появляющимся на этой странице.
Лучший ипотечный кредитор Ascent на 2022 годИпотечные ставки растут, и быстро. Но они все еще относительно низки по сравнению с историческими стандартами. Итак, если вы хотите воспользоваться преимуществами ставок до того, как они станут слишком высокими, вам нужно найти кредитора, который поможет вам обеспечить наилучшую возможную ставку. в течение 3 минут, без жесткой проверки кредитоспособности и блокировки скорости в любое время. Другое преимущество? Они не взимают комиссию за выдачу или комиссию кредитора (которая может достигать 2% от суммы кредита для некоторых кредиторов).
