Прогноз процентной ставки по CAD
Когда вы выбираете ипотечный кредит, не просто смотрите на ежемесячные платежи. Важно понимать, во сколько вам обходятся платежи по процентным ставкам, когда они могут вырасти и какими будут ваши платежи после этого.
Когда этот период закончится, он перейдет на стандартную переменную ставку (SVR), если только он не будет перезаложен. Стандартная переменная ставка, вероятно, будет намного выше, чем фиксированная ставка, что может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи.
Большинство ипотечных кредитов теперь являются «переносными», что означает, что их можно перенести на новую недвижимость. Тем не менее, переезд считается новой заявкой на ипотеку, поэтому вам необходимо будет выполнить проверку кредитора на доступность и другие критерии, чтобы получить одобрение на ипотеку.
Перенос ипотечного кредита часто может означать только сохранение существующего баланса по текущей дисконтной или фиксированной сделке, поэтому вам придется выбирать другую сделку для любых дополнительных движущихся ссуд, и эта новая сделка вряд ли будет соответствовать новой сделке. соглашение.
Если вы знаете, что, скорее всего, переедете в течение периода досрочного погашения любой новой сделки, вы можете рассмотреть предложения с низкой комиссией за досрочное погашение или без нее, что даст вам больше свободы при выборе кредиторов, когда придет время. переехать
Ипотека переменная или фиксированная ставка
Выбор фиксированной или переменной ипотечной ссуды может зависеть от ваших личных предпочтений. Вот посмотрите на некоторые различия между фиксированными и переменными ипотечными кредитами, чтобы помочь вам решить, что лучше для вас.
Есть много вариантов жилищного кредита. К ним относятся тип платежа (например, «основная сумма и проценты» вместо «только проценты») и процентная ставка. В этой статье мы сосредоточимся на процентных ставках и как они могут повлиять на ипотечный кредит.
Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой — это кредит, в котором процентная ставка зафиксирована (т. Е. Фиксирована) на определенный период, обычно от одного до десяти лет. В то время как процентная ставка фиксирована, как процентная ставка, так и требуемые платежи не меняются.
Напротив, ипотечный кредит с переменной процентной ставкой может измениться в любое время. Кредиторы могут увеличить или уменьшить процентную ставку по кредиту. Процентная ставка может измениться в зависимости от решений, принятых Резервным банком Австралии, а также других факторов. Требуемая минимальная сумма погашения будет увеличиваться, если процентные ставки растут, и уменьшаться, если процентные ставки падают.
Ипотека с переменной процентной ставкой
Согласно еженедельному опросу Freddie Mac, на момент написания этой статьи, в мае 2022 г., средняя 30-летняя фиксированная ставка составляла 5,25%. 30 лет ниже 4% прямо сейчас.
Средние ставки по ипотечным кредитам были низкими в течение последних двух лет. Этот климат позволил наиболее квалифицированным заемщикам получить доступ к исторически низким ставкам. Но в 2022 году ставки выросли, и, похоже, к концу года они могут достичь 6%.
Что такое хорошая процентная ставка по ипотеке? Это сложный вопрос. Потому что многие рекламируемые ставки доступны только для «привилегированных» заемщиков: тех, у кого высокий кредитный рейтинг, небольшая задолженность и очень стабильные финансы. Не все попадают в эту категорию.
В день, когда это было написано (20 мая 2022 г.), средняя недельная ставка Freddie Mac по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляла 5,25%. Но дневной эквивалент опроса ставок The Mortgage Reports составил 5,484% (5,51% годовых). Таким образом, очевидно, что на рынке есть некоторая изменчивость.
По данным FICO, кто-то с самым низким из этих APR (4,754%) выплатит около 263.640 620 долларов в виде процентов в течение срока действия кредита. Но кто-то с оценкой в диапазоне 639-371.520 заплатит около XNUMX XNUMX долларов в виде общих процентных платежей за ту же цену дома. Таким образом, со временем то, что может показаться относительно небольшой разницей в ставках, может привести к большой экономии.
Примеры переменных и фиксированных ставок
Ипотечные кредиты с переменной ставкой обычно предлагают более низкие ставки и большую гибкость, но если ставки растут, вы можете в конечном итоге платить больше в конце срока. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут иметь более высокие ставки, но они гарантируют, что вы будете платить одну и ту же сумму каждый месяц в течение всего срока.
При заключении договора об ипотеке одним из первых вариантов является выбор между фиксированной или переменной ставкой. Это одно из самых важных решений, которое вы когда-либо принимали, так как оно со временем повлияет на ваши ежемесячные платежи и общую стоимость ипотеки. Хотя может показаться заманчивым пойти с самой низкой предлагаемой ставкой, это не так просто. Оба типа ипотечных кредитов имеют свои плюсы и минусы, поэтому вам следует понять, как работают ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой, прежде чем принимать решение.
В ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка одинакова на протяжении всего срока. Неважно, растут процентные ставки или падают. Процентная ставка по вашей ипотеке не изменится, и вы будете платить одну и ту же сумму каждый месяц. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обычно имеют более высокую процентную ставку, чем ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, поскольку они гарантируют постоянную процентную ставку.
