Как получить вторую ипотеку на покупку другого дома
Если вы в настоящее время владеете и хотите переехать, вам может быть интересно, что произойдет с вашей ипотекой, когда вы ее продадите. В зависимости от условий вашего текущего ипотечного кредита, вы можете переместить его в свой новый дом. Это иногда называют переводом ипотечного кредита, и он может быть очень полезным.
Все текущие условия ипотеки, включая процентную ставку и преимущества досрочного погашения, сохраняются. Это может быть полезно для тех, кто покупает новую недвижимость и продает старую, особенно если текущие процентные ставки выше, чем когда вы договаривались о вашей текущей ипотеке.
Если в конечном итоге вы купите дом, для которого требуется более крупная ипотека, чем у вас есть в настоящее время, ваш кредитор может разрешить вам объединить и продлить переданную ипотеку. Так как вы не нарушаете свою первоначальную ипотеку, вам не нужно платить штраф. Тем не менее, если вы переезжаете в дом, который стоит меньше, чем ваша текущая ипотека, к переданной ипотеке может применяться комиссия за досрочное погашение.
Все зависит от условий вашего текущего ипотечного договора. Многие кредиторы позволяют вам передать ипотечный кредит, но не все. Кроме того, перенос возможен только в том случае, если приобретается новое имущество, а старое продается.
Какой залог мне нужен для покупки второго дома?
Вторая ипотека — это тип субординированной ипотеки, которая имеет место, пока первоначальная ипотека остается в силе. В случае дефолта первоначальная ипотека будет получать все доходы от ликвидации собственности до тех пор, пока она не будет выплачена в полном объеме.
Поскольку по второму ипотечному кредиту выплаты будут производиться только после погашения первого ипотечного кредита, процентная ставка, взимаемая по второму ипотечному кредиту, обычно выше, а сумма займа будет меньше, чем по первому ипотечному кредиту.
Что значит подать заявку на вторую ипотеку? Когда большинство людей покупают дом или недвижимость, они берут ипотечный кредит у кредитора, который использует недвижимость в качестве залога. Этот ипотечный кредит называется ипотекой, или, точнее, первой ипотекой. Заемщик должен погашать кредит ежемесячными платежами, состоящими из части основной суммы и процентных платежей. Со временем, когда домовладелец выплачивает свои ежемесячные платежи, стоимость дома растет и в финансовом отношении.
Разница между текущей рыночной стоимостью дома и оставшимися платежами по ипотеке называется собственным капиталом. Домовладелец может решить взять кредит под залог собственного дома для финансирования других проектов или расходов. Ссуда собственного капитала является второй ипотекой, поскольку у вас уже есть первая непогашенная ипотека. Вторая ипотека состоит из единовременной выплаты заемщику в начале кредита.
У меня ипотека и я хочу купить еще один дом
Покупка второго дома, будь то инвестиция или место для отдыха, может быть разумным финансовым ходом, если вы планируете использовать его несколько раз в год, а в остальное время сдавать в аренду для получения дополнительного дохода.
Рефинансирование с обналичкой — это когда вы заменяете свою текущую ипотеку новой, более крупной ипотекой, чтобы иметь наличные деньги, получая доступ к собственному капиталу в вашем доме. Поскольку рефинансирование с выплатой наличных осуществляется по основной ипотеке на дом, вы можете занять больше денег и по более низкой процентной ставке, чем если бы вы взяли вторичную ипотеку, такую как ссуда под залог дома или обеспеченная кредитная линия (HELOC).
При рефинансировании наличными вы можете получить кредит в размере до 80% или 85% от стоимости вашего первого дома. Однако вы должны учитывать затраты на закрытие, что может уменьшить сумму денег, которую вы получите, на несколько тысяч долларов.
Ссуды под залог собственного капитала и HELOC полагаются на стоимость основного дома в качестве залога для сбора денег либо в виде единовременной ссуды, либо в виде кредитной линии, которую можно использовать в течение долгого времени. Взяв кредит, вы получаете деньги сразу и платите фиксированную процентную ставку. HEOC имеют переменные ставки и чаще всего используются для различных расходов с течением времени.
Сколько можно взять на вторую ипотеку?
Вторые ипотечные кредиты — это кредиты, обеспеченные вашей собственностью источником, отличным от вашего кредитора. Многие люди используют их как альтернативный способ собрать деньги, часто для улучшения дома, но есть несколько вещей, которые вы должны знать, прежде чем подавать заявку.
Чистая стоимость — это процент вашей собственности, которой вы владеете напрямую, то есть стоимость дома за вычетом любой ипотечной задолженности по нему. Сумма, которую кредитор позволит вам занять, будет варьироваться. Тем не менее, до 75% стоимости вашей недвижимости дадут вам представление.
Это означает, что кредиторы должны проводить такие же проверки доступности и «стресс-тест» вашей способности позволить себе будущие платежи по ипотеке, как если бы они обращались с заявителем на первичную жилую недвижимость или ипотеку.
Пригодность приведенных выше примеров будет зависеть от ваших личных обстоятельств. Пока вы вносите текущие платежи по ипотеке, стоит подумать о получении нового аванса от вашего текущего кредитора на более выгодных условиях, так как это может быть лучшим вариантом.
Поскольку вторая ипотека работает так же, как и первая, ваш дом окажется под угрозой, если вы не будете в курсе своих платежей. Как и в случае с любой ипотекой, если вы просрочите и не вернете ее, могут начисляться дополнительные проценты.
