Баллы, выплаченные при рефинансировании
1. Покрытие. Раздел 1026.19(a) требует заблаговременного раскрытия условий кредита в обратных ипотечных сделках в соответствии с разделом 1026.33, которые обеспечены домом потребителя, а также подпадают под действие Закона о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA) и его Регламента X. раздел 1026.19(a), транзакция должна представлять собой ипотечный кредит федерального значения в соответствии с RESPA. «Федеральный связанный ипотечный кредит» определяется в RESPA (12 USC 2602) и Положении X (12 CFR 1024.2(b)), и его толкование может быть любым со стороны Управления.
3. Письменный запрос. Кредиторы могут полагаться на RESPA и Положение X (включая толкования Управления) при принятии решения о том, был ли получен «письменный запрос». Как правило, Положение X определяет «заявку» как предоставление финансовой информации заемщиком в ожидании кредитного решения, связанного с федеральной ипотечной ссудой. См. 12 CFR 1024.2(b). Заявление считается полученным, когда оно доходит до кредитора любым из способов, которым обычно передаются заявления: по почте, с вручением лично или через посредника или брокера. (См. Комментарий 19(b)-3 для руководства по определению того, участвует ли в сделке посреднический агент или брокер.) Если заявление поступает к кредитору через агента-посредника или брокера, заявление считается полученным, когда оно достигает кредитора, а не агента или брокера.
Вычитается ли абонентская плата?
(а) Определение. Комиссия за финансирование – это стоимость потребительского кредита в виде суммы в долларах. Он включает любые сборы, уплачиваемые прямо или косвенно потребителем и налагаемые прямо или косвенно кредитором в качестве события или условия предоставления кредита. Он не включает какие-либо сборы, которые подлежат уплате при сопоставимой сделке с наличными.
1. Сборы при сопоставимых операциях с наличными. Комиссионные сборы, взимаемые единообразно с наличными и кредитными операциями, не являются финансовыми сборами. Чтобы определить, является ли статья финансовыми расходами, кредитор должен сравнить рассматриваемую кредитную транзакцию с аналогичной кассовой операцией. Кредитор, финансирующий продажу товаров или услуг, может сравнить сборы с расходами, уплачиваемыми при аналогичной сделке с наличными продавцом товара или услуги.
C. Скидки, предоставляемые определенной группе потребителей при соблюдении определенных критериев, таких как членство в организации или наличие счетов в определенном финансовом учреждении. Это имеет место, даже если физическое лицо должно заплатить наличными для получения скидки, при условии, что кредитные клиенты, которые являются членами группы и не имеют права на скидку, не платят наличными больше, чем клиенты, не являющиеся членами.
Баллы, выплаченные при покупке основного дома 1098
По закону кредиторы обязаны предоставить оценку кредита в течение 3 рабочих дней после получения вашего запроса. В смете содержится подробный список того, что вы можете ожидать при закрытии расходов. Этот документ представляет собой раскрытие информации кредитором, требуемое TILA, которое дает добросовестную оценку стоимости кредита.
Кроме того, за 3 рабочих дня до закрытия вы получите заключительную информацию, которая предоставит вам информацию о фактических затратах на ипотеку и даст вам время оспорить любые несоответствия до закрытия.
Список расходов на закрытие, оплачиваемых покупателем, безусловно, длиннее, но продавец обычно оплачивает комиссию агента по недвижимости, которая обычно составляет не менее 6% от покупной цены. Так что в большинстве случаев продавцы платят столько же, а может и больше, чем покупатели. Заключительные расходы оплачиваются наличными при закрытии.
Как мы уже говорили, список короткий, но весомый: комиссия агента по недвижимости. При подписании с агентом по недвижимости они должны раскрывать свою комиссию, но продавцы также несут ответственность за оплату агента покупателя в соответствии с их соглашением. Поскольку он, как правило, выплачивается из выручки от продажи, для продавцов часто бывает менее болезненным, чем для покупателей, расчет при закрытии сделки.
Комиссия за выдачу кредита не облагается налогом
Некоторые кредиторы взимают комиссию за выдачу кредита за сбор ваших документов, а затем взимают дополнительную плату за то, чтобы кто-то просмотрел эти документы, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям. Именно за этим лицом, андеррайтером, остается последнее слово, если кредит будет принят или отклонен. Ваша роль в бизнесе кредитора состоит в том, чтобы проанализировать и принять на себя финансовый риск, который вы представляете как заемщик.
Плата за подписку обычно покрывает ряд других расходов, таких как залог, сертификация наводнения, банковский перевод и сборы за налоговые услуги. Некоторые кредиты, такие как ипотечные кредиты FHA, не взимают плату за андеррайтинг.
Кредитные службы играют важную роль в ипотечном процессе, и многие кредиторы компенсируют им комиссию в размере 1% от общей суммы кредита. (Таким образом, кредитные специалисты заинтересованы в том, чтобы заработать больше денег, продавая вам более высокую ссуду, что не в ваших интересах. Мы предпочитаем, чтобы наши кредитные специалисты сосредоточились на предоставлении вам наилучшего соотношения цены и качества, поэтому мы нашли способ компенсировать их без абсурдных комиссий.
