Процентные ставки
Выбирая ипотеку, не смотрите только на ежемесячные платежи. Важно понимать, во сколько вам обходятся платежи по процентной ставке, когда они могут вырасти и какими будут ваши платежи после этого.
Когда этот период закончится, он перейдет на стандартную переменную ставку (SVR), если только он не будет перезаложен. Стандартная переменная ставка, вероятно, будет намного выше, чем фиксированная ставка, что может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи.
Большинство ипотечных кредитов теперь являются «переносными», что означает, что их можно перенести на новую недвижимость. Тем не менее, переезд считается новой заявкой на ипотеку, поэтому вам необходимо будет выполнить проверку кредитора на доступность и другие критерии, чтобы получить одобрение на ипотеку.
«Перенос» ипотечного кредита часто может означать только сохранение существующего баланса по текущей фиксированной или дисконтной сделке, поэтому вам придется выбирать другую сделку для любых дополнительных движущихся ссуд, и эта новая сделка вряд ли будет соответствовать графику существующего соглашения.
Если вы знаете, что, скорее всего, переедете в течение периода досрочного погашения любой новой сделки, вы можете рассмотреть предложения с низкой комиссией за досрочное погашение или без нее, что даст вам больше свободы при выборе кредиторов, когда придет время. переехать
Понимание процентных ставок по ипотечным кредитам и ок.
Эли Дж. Йель — эксперт The Balance по покупке жилья, жилищному кредиту и ипотечному кредитованию. Обладая более чем 10-летним опытом работы в качестве внештатного писателя и журналиста, Али также участвовала в онлайн-изданиях, таких как Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com и The Simple Dollar, с областями интересов, охватывающими недвижимость, ипотеку и темы, связанные с финансами. . Она имеет степень бакалавра коммуникационных наук Техасского христианского университета.
Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала корпоративным ИТ-руководителем и преподавателем. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Университете Мэривилля и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также имеет лицензию штата Коннектикут на благоустройство дома.
Процентная ставка по ипотечному кредиту в процентах от общего остатка вашего кредита. Он выплачивается ежемесячно вместе с основным платежом, пока кредит не будет погашен. Это компонент для определения годовой стоимости займа денег у кредитора для покупки дома или другого имущества.
Формула процентной ставки
Большинство людей не думают об ипотечном рынке, если они не работают над покупкой или рефинансированием дома. Ипотека — это ипотечный кредит, выдаваемый банком, ипотечным кредитором или другим финансовым учреждением. Если вы мало знаете об ипотечном рынке, иногда может показаться, что процентные ставки по ипотечным кредитам устанавливаются на основе некой мистики, не предназначенной для понимания простыми смертными.
Процентные ставки по ипотечным кредитам определяются комбинацией рыночных факторов, таких как общее экономическое состояние, и личных факторов, таких как кредитный рейтинг, заполняемость дома и размер кредита по сравнению со стоимостью приобретаемой недвижимости.
Хотя это самое главное, мы подробно расскажем об этом в оставшейся части этой статьи, чтобы вы могли быть полностью уверены, что знаете процентные ставки по ипотеке и что вы можете сделать, чтобы получить выгодную.
Прежде чем рассматривать какие-либо личные факторы, на ставки по ипотечным кредитам влияет ряд факторов на финансовых рынках. К ним относятся влияние рынка облигаций с помощью Федеральной резервной системы, а также то, как на это влияет экономика в целом.
Какая процентная ставка по ипотеке
Ипотека — это долгосрочный кредит, предназначенный для покупки жилья. В дополнение к погашению капитала, вы также должны платить проценты кредитору. Дом и земля, которая его окружает, служат залогом. Но если вы хотите владеть домом, вам нужно знать больше, чем просто эти общие сведения. Эта концепция также применима к бизнесу, особенно когда речь идет о постоянных затратах и точках закрытия.
Практически у всех, кто покупает жилье, есть ипотека. Ставки по ипотечным кредитам часто упоминаются в вечерних новостях, а предположения о том, в каком направлении будут двигаться ставки, стали неотъемлемой частью финансовой культуры.
Современная ипотека появилась в 1934 году, когда правительство, чтобы помочь стране пережить Великую депрессию, создало ипотечную программу, которая сводила к минимуму обязательный первоначальный взнос за дом за счет увеличения суммы, которую потенциальные домовладельцы могли взять взаймы. До этого требовался первоначальный взнос 50%.
В 2022 году желателен первоначальный взнос в размере 20%, тем более, что если первоначальный взнос составляет менее 20%, вы должны оформить частную ипотечную страховку (PMI), которая увеличивает ваши ежемесячные платежи. Однако желаемое не обязательно достижимо. Есть ипотечные программы, которые позволяют гораздо меньше первоначальных взносов, но если вы можете получить эти 20%, вы должны.
