30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой freddie mac
Ипотечная ставка – это процентная ставка, которую вы платите по ипотечному кредиту. Ипотечные ставки меняются ежедневно и основаны на колебаниях рынка, но в настоящее время находятся на рекордно низком уровне. В зависимости от типа кредита процентная ставка может быть фиксированной или регулируемой в течение срока ипотеки.
По 30-летней фиксированной ипотеке процентная ставка остается неизменной в течение 30 лет кредита, при условии, что вы продолжаете владеть домом в течение этого времени. Эти виды ипотеки, как правило, являются одними из самых популярных благодаря стабильности и более низким ежемесячным платежам, которые они предлагают заемщикам по сравнению с 15-летней фиксированной ипотекой.
Каждый ежемесячный платеж используется для выплаты процентов и капитала, которые будут выплачены через 30 лет, поэтому эти ежемесячные платежи по ипотеке намного ниже, чем по краткосрочному кредиту. Однако таким образом вы в конечном итоге заплатите значительно больше процентов.
30-летняя ипотека может быть очень выгодной, но вы должны учитывать, как долго вы планируете оставаться в своем новом доме. Если для вас важнее всего более низкие ежемесячные платежи по ипотеке, вам следует рассмотреть 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой с помощью кредитного специалиста.
процентная ставка 70-х годов
Поскольку прогнозы ФРС повышаются после каждого из оставшихся заседаний, большинство индикаторов указывают на то, что процентные ставки продолжат расти в 2022 году. Однако экономическая неопределенность будет вызывать недельную волатильность.
Эксперты Ассоциации ипотечных банкиров, First American и других лидеров отрасли ожидают, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам продолжат расти в мае, хотя, возможно, не так быстро, как в прошлом месяце.
«Федеральная резервная система снова поднимет базовую ставку в мае. Учитывая, что уровень безработицы близок к рекордно низкому уровню, а инфляция достигла самого высокого уровня за четыре десятилетия, Федеральная резервная система может на этот раз провести более агрессивное повышение ставок, что приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам.
Я ожидаю, что фиксированная ставка по 30-летней ипотеке в следующем месяце составит в среднем 5,2%. Учитывая, что в конце этого года инфляция замедлится, ставки по ипотечным кредитам могут расти не так быстро, как сейчас. Поэтому я ожидаю, что 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам в среднем составят около 5% в 2022 году».
«Ставки по ипотечным кредитам уже выросли, что отражает ликвидацию ипотечного портфеля ФРС и его планы поднять ставку по федеральным фондам. Если ставки пойдут выше, это будет потому, что инфляция все еще вышла из-под контроля. Но если ФРС удастся контролировать инфляцию, не исключено, что ставки снизятся умеренно. Придется подождать и посмотреть».
Ипотечный заем
Средняя годовая ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась сегодня до 5,48% с 5,53% вчера. На прошлой неделе примерно в это же время 30-летняя фиксированная ипотечная процентная ставка составляла 5,50%. Со своей стороны, средняя годовая 15-летняя фиксированная ипотека составляет 4,81%. На прошлой неделе примерно в эти же даты 15-летняя фиксированная ипотечная процентная ставка составила 4,89%. Цены указаны в годовых.
Средняя годовая процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляет 5,35%. На прошлой неделе средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составила 5,40%. Средняя годовая процентная ставка по ипотеке 5/1 ARM составляет 4,91%. На прошлой неделе средняя процентная ставка по ипотеке 5/1 ARM составила 4,81%.
Хотя ставки по ипотечным кредитам напрямую зависят от доходности казначейства США, растущая инфляция и денежно-кредитная политика Федерального резерва косвенно влияют на ставки по ипотечным кредитам. По мере роста инфляции Федеральная резервная система реагирует, применяя более агрессивную денежно-кредитную политику, что неизменно приводит к увеличению ставок по ипотечным кредитам.
«Давление по сдерживанию инфляции будет усиливаться, и ФРС придется повысить ставку по федеральным фондам в восемь-десять раз на четверть пункта в этом году», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист и старший вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации риелторов. (НАР). «Кроме того, ФРС будет неуклонно отменять количественное смягчение, повышая долгосрочные ставки по ипотечным кредитам».
Обратная связь
Покупка дома в ипотеку — самая крупная финансовая сделка, которую совершает большинство из нас. Как правило, банк или ипотечный кредитор финансирует 80% стоимости дома, и вы соглашаетесь выплатить его с процентами в течение установленного периода. Сравнивая кредиторов, ставки по ипотечным кредитам и варианты кредита, полезно понимать, как работают ипотечные кредиты и какой тип может быть лучшим для вас.
В большинстве ипотечных кредитов ежемесячно выплачивается часть суммы займа (основной долг) плюс проценты. Кредитор будет использовать формулу амортизации для создания графика платежей, который разбивает каждый платеж на основную сумму и проценты.
Если вы производите платежи в соответствии с планом погашения кредита, он будет полностью погашен в конце установленного срока, например, 30 лет. Если ипотека с фиксированной ставкой, каждый платеж будет равной сумме в долларах. Если ипотека с переменной процентной ставкой, платеж будет периодически меняться по мере изменения процентной ставки по кредиту.
Срок или продолжительность вашего кредита также определяет, сколько вы будете платить каждый месяц. Чем дольше срок, тем меньше ежемесячные платежи. Компромисс заключается в том, что чем больше времени требуется для погашения ипотеки, тем выше общая стоимость покупки дома, потому что проценты будут выплачиваться дольше.
