Значение ипотеки
Отношение кредита к стоимости (LTV) — это оценка кредитного риска, на которую обращают внимание финансовые учреждения и другие кредиторы, прежде чем одобрить ипотеку. Как правило, кредитные оценки с высоким отношением кредита к стоимости считаются более рискованными кредитами. Поэтому, если ипотека одобрена, кредит имеет более высокую процентную ставку.
Кроме того, кредит с высоким коэффициентом LTV может потребовать от заемщика приобрести ипотечную страховку, чтобы компенсировать риск для кредитора. Этот вид страхования называется частным ипотечным страхованием (PMI).
Коэффициент LTV рассчитывается путем деления суммы займа на оценочную стоимость имущества, выраженную в процентах. Например, если вы покупаете дом, оцененный в 100.000 10.000 долларов США по его оценочной стоимости, и вы делаете первоначальный взнос в размере 90.000 90 долларов США, вы возьмете взаймы 90.000 100.000 долларов США. В результате соотношение LTV составляет XNUMX% (т.е. XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Определение коэффициента LTV является важным компонентом андеррайтинга ипотечного кредита. Его можно использовать в процессе покупки дома, рефинансирования текущей ипотеки в новую ссуду или получения ссуды под залог собственного имущества.
Инвестиционная стоимость недвижимости
Эта статья нуждается в дополнительных ссылок для проверки. Пожалуйста, помогите улучшить эту статью, добавив цитаты из надежных источников. Материал без источника можно оспорить и удалить. Найдите источники: «Жилищный заем» — Новости — Газеты — Книги — Академический — JSTOR (апрель 2020 г.) (узнайте, как и когда удалить этот пост из шаблона)
Заемщиками ипотечного кредита могут быть физические лица, закладывающие свой дом, или компании, закладывающие коммерческую недвижимость (например, собственные коммерческие помещения, жилую недвижимость, сдаваемую в аренду арендаторам, или инвестиционный портфель). Кредитором обычно является финансовое учреждение, такое как банк, кредитный союз или ипотечная компания, в зависимости от рассматриваемой страны, и кредитные соглашения могут заключаться прямо или косвенно через посредников. Характеристики ипотечных кредитов, такие как сумма кредита, срок погашения кредита, процентная ставка, способ погашения кредита и другие характеристики, могут значительно различаться. Права кредитора на заложенное имущество имеют приоритет перед другими кредиторами заемщика, а это означает, что, если заемщик станет банкротом или неплатежеспособным, другие кредиторы получат погашение причитающихся им долгов только путем продажи имущества. погашается полностью в первую очередь.
Калькулятор стоимости ипотеки
Оценка ипотечного кредита — это особый вид оценки, проводимой ипотечным кредитором для подтверждения стоимости имущества. Он также используется, чтобы увидеть, будет ли имущество адекватным залогом для кредита, на который вы подали заявку. Кредитор обычно организует оценку ипотечного кредита.
В дополнение к подтверждению стоимости имущества и адекватного залога по кредиту, оценка ипотечного кредита также помогает кредитору рассчитать соотношение кредита к стоимости (LTV). Это сумма, которую вы хотите занять относительно стоимости дома. Отношение кредита к стоимости определяет процентные ставки по ипотечным кредитам, на которые вы имеете право.
Ипотечная оценка недвижимости, предназначенной для покупки дома, также включает предполагаемую или потенциальную «арендную стоимость», основанную на арендной плате, полученной в этом районе. Это помогает кредитору рассчитать сумму кредита или коэффициент LTV по ипотечному кредиту.
Иногда кредитор может запросить гарантию структурных дефектов (SDW), если объекту недвижимости менее 10 лет или он подвергся обширному ремонту или преобразованиям. SDW предоставляется разработчиком или приобретается первоначальным владельцем. Они предназначены для покрытия расходов на ремонт или восстановительные работы в результате структурных дефектов в новых зданиях.
Калькулятор ипотеки
Отношение кредита к стоимости (LTV) — это оценка кредитного риска, на которую обращают внимание финансовые учреждения и другие кредиторы, прежде чем одобрить ипотеку. Оценка ссуды с высоким соотношением ссуды к стоимости обычно считается более рискованной ссудой. Поэтому, если ипотека одобрена, кредит имеет более высокую процентную ставку.
Кроме того, кредит с высоким коэффициентом LTV может потребовать от заемщика приобрести ипотечную страховку, чтобы компенсировать риск для кредитора. Этот вид страхования называется частным ипотечным страхованием (PMI).
Коэффициент LTV рассчитывается путем деления суммы займа на оценочную стоимость имущества, выраженную в процентах. Например, если вы покупаете дом, оцененный в 100.000 10.000 долларов США по его оценочной стоимости, и вы делаете первоначальный взнос в размере 90.000 90 долларов США, вы возьмете взаймы 90.000 100.000 долларов США. В результате соотношение LTV составляет XNUMX% (т.е. XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Определение коэффициента LTV является важным компонентом андеррайтинга ипотечного кредита. Его можно использовать в процессе покупки дома, рефинансирования текущей ипотеки в новую ссуду или получения ссуды под залог собственного имущества.
