резюме
Закон 31/2022 от 23 декабря об Общем государственном бюджете на 2023 год в статье 71 вносит изменения в раздел 4 статьи 107 сводного текста Закона о местных казначействах, утвержденного Королевским законодательным указом 2/2004, от 5 марта и устанавливает с момента его вступления в силу новые максимальные суммы коэффициентов, применяемых к стоимости земли на момент начисления, в соответствии с периодом формирования увеличения стоимости.
Статья 8 и Единое дополнительное положение действующего налогового постановления № 5, регулирующее налог на увеличение стоимости городских земель, действующее в Мотрильском городском совете, устанавливает применимые коэффициенты и что изменения или обновления, произведенные Генеральным Закон о государственном бюджете или иная норма правового ранга, которая затрагивает любой элемент этого налога, будет автоматически применяться в рамках настоящего Указа.
В связи с этим полный текст статьи 8 этого налогового постановления, измененного LPGE от августа 2023 года, который будет иметь экономические и административные последствия с 1 января 2023 года, публикуется ниже для общего ознакомления.
НАЛОГОВОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ НОМЕР 5, РЕГУЛИРУЮЩЕЕ НАЛОГ НА УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ.
Статья 8. Расчет налоговой базы
1. Налоговая база данного налога будет результатом умножения стоимости земли на момент начисления на коэффициент, соответствующий периоду образования в соответствии с коэффициентами, предусмотренными статьей 107.4 Сводного текста Закона. регулирующие местные казначейства, утвержденные Королевским законодательным указом 2/2004 от 5 марта.
2. Для определения стоимости земли в операциях, подлежащих налогообложению, будут соблюдаться следующие правила:
- а) При передаче земли, даже если она носит городской характер или интегрирована в недвижимое имущество с особыми характеристиками:
Стоимость земли на момент начисления будет той, которая оказывает определенное влияние налога на недвижимость.
Когда стоимость земли в налоге на недвижимость является результатом представления стоимости, которое не отражает изменения планирования, утвержденные после утверждения указанной презентации, она будет предварительно рассчитана со стоимостью, установленной в то время и впоследствии сделанной. .
Окончательный расчет со стоимостью земли, полученной после проведения процедуры коллективной оценки, относится к дате начисления.
Когда земля не имеет определенной кадастровой стоимости на момент начисления, эта Организация может урегулировать налог при определении кадастровой стоимости, ссылаясь на указанную стоимость на момент начисления. - б) При передаче недвижимости, в которой есть земля и строения:
Стоимость земли на момент начисления будет равна стоимости земли, полученной в результате применения пропорции, которая представляет собой общую кадастровую стоимость. - c) При установлении и передаче вещных прав пользования, ограничивающих домен:
Стоимость земли на момент начисления будет той, которая представляет собой стоимость прав, рассчитанную с помощью правил Налога на имущественные передачи и документально-правовых актов, на стоимость земли для целей землепользования. передачи, то есть на стоимость, которую он определил для целей налога на недвижимость и, в частности, следующих предписаний:- УЗУФРУКТ
Понятно, что стоимость права пользования и временного права на землю пропорциональна стоимости земли по ставке 2% за каждый период в один год, но не более 70%.
Подсчитано, что при пожизненном узуфрукте стоимость равна 70 процентам от общей стоимости активов, когда узуфруктуарий моложе двадцати лет, уменьшаясь по мере увеличения возраста в пропорции на 100 процент меньше для каждого или более с минимальный предел 1 на 100 от общей стоимости.
Узуфрукт, установленный в пользу юридического лица, если он установлен на период более тридцати лет или на неопределенный период времени, будет рассматриваться в налоговых целях как передача полного права собственности, подлежащая разрешению. - ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И КОМНАТА
Стоимость реальных прав пользования и проживания определяется применением 75% стоимости земли, на которую они были наложены, в соответствии с правилами, соответствующими оценке временных или пожизненных прав пользования, в зависимости от обстоятельств. быть. - ГОЛАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Стоимость права собственности должна быть установлена в соответствии с разницей между стоимостью узуфрукта, пользования или проживания и общей стоимостью земли. В пожизненном узуфрукте, который в то же время является временным, голая собственность будет оцениваться путем применения из предыдущих правил того, который приписывает ей меньшую ценность.
При узуфрукте, о котором говорится в пунктах 2 и 3, голая собственность должна оцениваться по возрасту самого молодого из установленных узуфруктуариев.
- УЗУФРУКТ
- г) при установлении или передаче права на возведение этажей в здании или на земельном участке или права на строительство под землей, не подразумевая наличия реального права на поверхность:
Стоимость земли на момент начисления будет той, которая представляет соразмерность, установленную в акте передачи, или, в противном случае, той, которая установила пропорцию между площадью плантаций или недр и всей площадью когда-то построенной, на стоимость земли для целей передачи земли, то есть на стоимость, которую она определила для целей налога на недвижимость. - e) в случаях принудительной экспроприации:
Стоимость земли на момент начисления будет наименьшей из процентной доли земли от суммы оценки и стоимости земли для целей передачи земли, то есть от той стоимости, которая оказывает определенное влияние Налога на недвижимость.
3. Когда кадастровая стоимость изменяется в результате общего процесса коллективной оценки, она принимается за стоимость земли или ее части, которая соответствует в соответствии с правилами, содержащимися в предыдущем разделе, имеет значение, что это является результатом применения снижения 40 процентов к новой кадастровой стоимости.
Снижение, предусмотренное в настоящем разделе, не будет применяться к случаям, когда кадастровая стоимость, полученная в результате общей процедуры коллективной оценки, ниже, чем ранее действовавшая.
Пониженная кадастровая стоимость ни в коем случае не может быть меньше кадастровой стоимости земельного участка до проведения процедуры коллективной оценки.
Указанное снижение будет применяться в отношении каждого из первых пяти лет действия новых кадастровых стоимостей.
4. После определения стоимости земли к ней применяется коэффициент, соответствующий периоду генерации.
Периодом генерации прироста стоимости будет количество лет, в течение которых было выявлено указанное увеличение, при этом понимается, что те, которые возникают в период более 20 лет, формируются, в любом случае, через 20 лет.
При подсчете количества прошедших лет будут браться полные годы без учета долей года.
В том случае, если период генерации составляет менее одного года, годовой коэффициент будет распределяться с учетом числа полных месяцев, то есть без учета долей месяца.
В случаях неподчинения, если иное не предусмотрено законом, для расчета периода формирования увеличения стоимости, выявленного при последующей передаче земли, будет принята дата приобретения для целей положений положений в предыдущем пункте тот, в котором произошло предыдущее начисление налога.
Статья 107.4 Сводного текста Закона о местных казначействах, утвержденного Королевским законодательным указом 2/2004 от 5 марта, устанавливает максимальные коэффициенты, применимые к периоду генерации.
5. Настоящий городской совет должен применять максимальные коэффициенты, установленные государственными нормативными актами для каждого периода генерации:
ПЕРИОД ГЕНЕРАЦИИ / МАКСИМАЛЬНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ ПРИМЕНЯЕМЫЙ МОТРИЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ Менее 1 года0,151 года0,152 года0,143 года0,154 года0,175 года0,186 года0,197 года0,188 года0,159 года0,1210 года0,1011 года0,0912 года 0 лет 0912 лет0913 лет0.0914 лет0.0915 лет0.1016 лет0.1317 лет0.1718 лет0.2319равно или больше 0.29 лет20
Для этих целей данные коэффициенты автоматически обновляются и автоматически изменяются в соответствии с изменениями, вносимыми в них Государственными нормативными актами, имеющими силу Закона, или иными нормативными актами, издаваемыми с этой целью каждый год.
6. Если заинтересованное лицо обнаружит, что ввоз прироста стоимости меньше ввоза налогооблагаемой базы, определенной объективным методом, он должен потребовать от этой администрации применения расчета налогооблагаемой базы на основе реальных данных.
Чтобы соблюдать это, используйте правила оценки, содержащиеся в статье 104.5 Сводного текста Закона о местных казначействах, утвержденного Королевским законодательным указом 2/2004 от 5 марта, и в эту ратушу необходимо предоставить следующую документацию:
Приобретение и передача прав собственности.
Декларация о наследовании и налоге на дарение Стоимость земли в обе даты будет больше:
- а) Тот, который указан в заголовке, документирующем операцию; При обременительных переводах будьте тем, кто указан в публичных документах.
При прибыльных передачах будьте тем, кто объявлен в налоге на наследство и пожертвования. - б) проверено, при необходимости, налоговой администрацией.
Стоимость земли не должна учитывать расходы или налоги, взимаемые с таких операций.
Мотриль, 19 января 2023 г.-
советник по экономике и финансам,
Подпись: Николас Х. Наварро Диас.
