Calculul amortizării
O amortizare mai scurtă vă poate economisi bani, deoarece plătiți mai puțină dobândă pe durata ipotecii. Suma obișnuită a plății ipotecare va fi mai mare, deoarece veți achita soldul în mai puțin timp. Cu toate acestea, puteți construi capitaluri proprii în casa dvs. mai repede și puteți deveni mai devreme fără ipotecă.
Vezi graficul de mai jos. Afișează impactul a două perioade diferite de amortizare asupra plății unui credit ipotecar și a costurilor totale ale dobânzii. Costurile totale ale dobânzii cresc considerabil dacă perioada de amortizare depășește 25 de ani.
Nu trebuie să rămâneți cu perioada de amortizare pe care ați selectat-o când ați solicitat creditul ipotecar. Are sens financiar să vă reevaluați amortizarea de fiecare dată când vă reînnoiți creditul ipotecar.
doar dobanda ipoteca
Pentru mulți oameni, cumpărarea unei case este cea mai mare investiție financiară pe care o vor face vreodată. Datorită prețului său ridicat, majoritatea oamenilor au nevoie de obicei de un credit ipotecar. O ipotecă este un tip de împrumut amortizat pentru care datoria este rambursată în rate periodice pe o anumită perioadă de timp. Perioada de amortizare se referă la timpul, în ani, pe care un împrumutat decide să îl aloce plății unui credit ipotecar.
Deși cel mai popular tip este ipoteca cu rată fixă pe 30 de ani, cumpărătorii au alte opțiuni, inclusiv credite ipotecare pe 15 ani. Perioada de amortizare afectează nu numai timpul necesar rambursării împrumutului, ci și suma dobânzii care va fi plătită pe toată durata ipotecii. Perioadele de rambursare mai lungi înseamnă, de obicei, plăți lunare mai mici și costuri totale mai mari ale dobânzii pe durata împrumutului.
În schimb, perioadele de rambursare mai scurte înseamnă de obicei plăți lunare mai mari și un cost total mai mic al dobânzii. Este o idee bună ca oricine caută un credit ipotecar să ia în considerare diferitele opțiuni de rambursare pentru a găsi pe cea care se potrivește cel mai bine managementului și potențialelor economii. Mai jos, ne uităm la diferitele strategii de amortizare a creditelor ipotecare pentru cumpărătorii de case de astăzi.
Program de amortizare
Amortizarea consta in achitarea unei datorii in timp in rate egale. O parte din fiecare plată se îndreaptă către principalul împrumutului, iar o altă parte către dobândă. În cazul amortizării unui credit ipotecar, suma care se îndreaptă spre principal începe mică și crește treptat lună de lună. Între timp, suma alocată dobânzilor scade lună de lună la creditele cu rată fixă.
Un program de amortizare a creditului ipotecar este un tabel care enumeră fiecare dintre plățile obișnuite ale creditului ipotecar de-a lungul timpului. O parte din fiecare plată este aplicată soldului principal și dobânzii, iar graficul de amortizare a creditului ipotecar detaliază suma care se va îndrepta către fiecare componentă a plății ipotecare.
La început, cea mai mare parte a plății se duce la dobândă și nu la principal. Programul de amortizare a împrumutului va arăta că, pe măsură ce termenul împrumutului avansează, o mai mare parte a plății este destinată achitării principalului până când împrumutul este plătit integral la sfârșitul termenului.
credit amortizabil
Amortizarea creditului este procesul de programare a unui împrumut cu rată fixă în plăți egale. O parte din fiecare rată acoperă dobânda, iar restul se îndreaptă către principalul împrumutului. Cel mai simplu mod de a calcula plățile amortizate ale împrumutului este să utilizați un calculator de amortizare a împrumutului sau un șablon de tabel. Cu toate acestea, puteți calcula plățile minime manual folosind doar suma împrumutului, rata dobânzii și termenul împrumutului.
Tabelele de amortizare sunt folosite de creditori pentru a calcula plățile lunare și pentru a rezuma detaliile de rambursare a împrumutului pentru debitori. Cu toate acestea, tabelele de amortizare permit, de asemenea, debitorilor să determine câte datorii își pot permite, să evalueze cât de mult pot economisi făcând plăți suplimentare și să calculeze dobânda anuală totală în scopuri fiscale.
Un împrumut amortizat este o formă de finanțare care este rambursată într-o anumită perioadă de timp. În acest tip de structură de amortizare, împrumutatul efectuează aceeași plată pe toată durata împrumutului, alocând prima parte a plății la dobândă, iar restul la principalul restant al împrumutului. În fiecare plată, o parte mai mare este alocată capitalului și o parte mai mică a dobânzii până la achitarea împrumutului.
