Executarea silită în Marea Britanie
Când împrumuți de la un creditor pentru a cumpăra o casă, acesta ia un credit ipotecar asupra locuinței pe care o cumperi pentru a garanta împrumutul. Creditorul vă ia casa drept garanție, astfel încât să o poată lua de la dvs. și să o vândă dacă nu vă plătiți creditul la timp. Acest lucru se numește embargo.
Creditorul trebuie să fi făcut pașii de mai sus înainte de a putea executa blocarea locuinței dumneavoastră. Cu cât acționați mai devreme, cu atât mai probabil veți putea negocia un acord de rambursare care se potrivește circumstanțelor dvs. actuale.
Unul dintre motivele pentru care este începută procedura judiciară este obținerea unei hotărâri judecătorești ca șeriful să vă evacueze din proprietate, astfel încât să o puteți vinde. Imaginea de mai jos arată procesul pe care un creditor îl poate urma pentru a-ți reposeda și vinde casa.
Cea mai obișnuită excepție atunci când creditorul nu se adresează instanței este atunci când proprietatea este liberă sau teren neamenajat. Dacă aceste situații se aplică în cazul dvs., problema dvs. este urgentă și trebuie să acționați de îndată ce primiți o notificare implicită din Formularul 12.
Repunerea în posesie a proprietății de către proprietar
Dacă nu ți-ai plătit ipoteca sau împrumutul garantat, s-ar putea să-ți pierzi casa. Creditorul ipotecar poate lua acțiuni legale pentru a vă reposeda casa dacă ați rămas în urmă cu plățile.
Dacă nu poți împiedica cazul să ajungă în instanță, nu înseamnă întotdeauna că îți vei pierde casa. Există pași pe care creditorul tău trebuie să ia, începând cu notificările pe care trebuie să ți le trimită pentru a te avertiza că sunt inițiate procedurile de executare silită.
Dacă creditorul dumneavoastră vă anunță că vă va reposeda casa, trebuie să anunțați consiliul că iau această acțiune și că ați putea rămâne fără adăpost. Pentru a face acest lucru, ei vor trimite consiliului o notificare conform secțiunii 11.
Chiar și în această etapă, nu este prea târziu să negociezi un acord de rambursare cu creditorul tău. Dacă puteți, ar trebui să continuați să plătiți restanțele, deoarece acest lucru va fi luat în considerare dacă va trebui să mergeți în instanță.
Dacă sunteți deținătorul creditului ipotecar sau un rezident eligibil, puteți numi un reprezentant laic autorizat care să vă reprezinte în instanță. Un reprezentant laic este cineva care vă poate ajuta să vă pregătiți și să vă gestionați cazul.
Sunt în așteptare garanțiile?
Primim compensații de la unii parteneri ale căror oferte apar pe această pagină. Nu am analizat toate produsele sau ofertele disponibile. Compensarea poate influența ordinea în care ofertele apar pe pagină, dar opiniile și evaluările noastre editoriale nu sunt influențate de compensație.
Multe sau toate produsele prezentate aici provin de la partenerii noștri care ne plătesc un comision. Așa facem bani. Dar integritatea noastră editorială asigură că opiniile experților noștri nu sunt influențate de compensație. Se pot aplica condiții pentru ofertele care apar pe această pagină.
Casa este mai mult decât un acoperiș deasupra capului tău. Este locul în care îți faci planuri, îți inviti prietenii să te viziteze și te exprimi estetic. Dacă aveți o ipotecă, acea casă este, de asemenea, importantă pentru creditor, deoarece este garanția care garantează împrumutul și, prin urmare, singurul bun pe care creditorul îl poate sechestra dacă ratați prea multe plăți. O executare silită este exact ceea ce fiecare proprietar speră să evite. În continuare, vă vom explica ce este o executare silită a casei și cum o puteți evita.
Dana și-a petrecut ultimele două decenii ca scriitoare de afaceri și reporter de știri, specializată în împrumuturi, gestionarea datoriilor, investiții și afaceri. Ea se consideră norocoasă că își iubește meseria și apreciază oportunitatea de a învăța ceva nou în fiecare zi.
Cum să opriți repunerea în posesie a casei
Un ordin de garanție asupra proprietății este procesul prin care un împrumutător al unui împrumut, garantat împotriva unui activ (de obicei, o ipotecă garantată împotriva proprietății dvs.), inițiază procedurile de confiscare a activului. Aceste proceduri nu sunt niciodată o primă soluție și sunt de obicei efectuate atunci când alte mijloace de recuperare a datoriei restante au fost epuizate.
Odată ce bunul, cum ar fi o casă sau o altă proprietate, este reposedat și în posesia împrumutătorului, acesta va încerca în mod normal să-l vândă, uneori numită „dezinvestire”, pentru a recupera banii datorați cât mai curând posibil. Împrumuturile garantate, spre deosebire de împrumuturile negarantate, împrumută sume mult mai mari, necesitând un activ de mare valoare (cum ar fi un vehicul, o proprietate sau chiar o operă de artă) ca garanție pentru a diminua riscul ca împrumutul să fie pierdut. împrumutatul nu poate rambursa bani.
Există posibilitatea ca oricine deține o proprietate cu o ipotecă, a doua ipotecă sau alt tip de împrumut garantat împotriva acesteia, să poată fi reposedat dacă nu reușește să efectueze rambursările necesare. Creditorul dumneavoastră, de obicei un creditor ipotecar, poate cere instanței să vă reposedeze casa dacă nu vă plătiți ipoteca sau alt împrumut. Dacă întâmpinați probleme cu plata ratelor, ar trebui să încercați din greu să ajungeți la rădăcina problemei pentru a o rezolva, deoarece poate fi pur și simplu o chestiune de ajustare a tipului de contract de dobândă sau a produsului ipotecar cu creditorul dvs. pentru a face lucrurile mai ușor de gestionat. .
