Îți pot recupera casa în timpul încoronării?
Dacă rămâneți în urmă cu plățile ipotecare, creditorul poate lua măsuri de poprire doar ca ultimă soluție. Creditorul trebuie să parcurgă anumiți pași înainte de a putea executa blocarea casei dumneavoastră. Acești pași sunt descriși în „protocolul de pre-acțiune”.
Protocolul de pre-acțiune stabilește ce trebuie să faceți dvs. și creditorul dvs. înainte ca acesta să ia măsuri pentru a bloca casa dvs. Se aplică majorității creditelor ipotecare rezidențiale. Protocolul poate ajuta creditorii și debitorii să evite procedurile judiciare. La o ședință de judecată, dvs. și creditorul dvs. va trebui să demonstrați că ați respectat protocolul.
Dacă încălcați orice acord pe care îl încheiați cu creditorul dvs., acesta trebuie să vă notifice în scris că intenționează să ia măsuri legale. El trebuie să vă trimită o scrisoare prin care vă anunță cu 15 zile lucrătoare înainte de acțiunea pe care urmează să o întreprindă.
Creditorul dumneavoastră poate amâna acțiunea de poprire dacă vă contestați politica de protecție a plăților ipotecare. Aceasta este o poliță de asigurare care vă acoperă plățile în cazul în care vă îmbolnăviți sau vă pierdeți locul de muncă. Dacă faceți o cerere, aceasta poate acoperi unele sau toate plățile dvs. ipotecare.
Embargourile sunt în așteptare
Primim compensații de la unii parteneri ale căror oferte apar pe această pagină. Nu am analizat toate produsele sau ofertele disponibile. Compensarea poate influența ordinea în care ofertele apar pe pagină, dar opiniile și evaluările noastre editoriale nu sunt influențate de compensație.
Multe sau toate produsele prezentate aici provin de la partenerii noștri care ne plătesc un comision. Așa facem bani. Dar integritatea noastră editorială asigură că opiniile experților noștri nu sunt influențate de compensație. Se pot aplica condiții pentru ofertele care apar pe această pagină.
Casa este mai mult decât un acoperiș deasupra capului tău. Este locul în care îți faci planuri, îți inviti prietenii să te viziteze și te exprimi estetic. Dacă aveți o ipotecă, acea casă este, de asemenea, importantă pentru creditor, deoarece este garanția care garantează împrumutul și, prin urmare, singurul bun pe care creditorul îl poate sechestra dacă ratați prea multe plăți. O executare silită este exact ceea ce fiecare proprietar speră să evite. În continuare, vă vom explica ce este o executare silită a casei și cum o puteți evita.
Dana și-a petrecut ultimele două decenii ca scriitoare de afaceri și reporter de știri, specializată în împrumuturi, gestionarea datoriilor, investiții și afaceri. Ea se consideră norocoasă că își iubește meseria și apreciază oportunitatea de a învăța ceva nou în fiecare zi.
Cum să opriți repunerea în posesie a casei
Dacă nu ți-ai plătit ipoteca sau împrumutul garantat, s-ar putea să-ți pierzi casa. Creditorul dumneavoastră ipotecar poate lua măsuri legale pentru a vă reposeda casa dacă rămâneți în urmă cu plățile.
Dacă nu poți împiedica cazul să ajungă în instanță, nu înseamnă întotdeauna că îți vei pierde casa. Există pași pe care creditorul tău trebuie să ia, începând cu notificările pe care trebuie să ți le trimită pentru a te avertiza că sunt inițiate procedurile de executare silită.
Dacă creditorul dumneavoastră vă anunță că vă va reposeda casa, trebuie să anunțați consiliul că iau această acțiune și că ați putea rămâne fără adăpost. Pentru a face acest lucru, ei vor trimite consiliului o notificare conform secțiunii 11.
Chiar și în această etapă, nu este prea târziu să negociezi un acord de rambursare cu creditorul tău. Dacă puteți, ar trebui să continuați să plătiți restanțele, deoarece acest lucru va fi luat în considerare dacă va trebui să mergeți în instanță.
Dacă sunteți deținătorul creditului ipotecar sau un rezident eligibil, puteți numi un reprezentant laic autorizat care să vă reprezinte în instanță. Un reprezentant laic este cineva care vă poate ajuta să vă pregătiți și să vă gestionați cazul.
Câte luni în urmă cu ipoteca înainte de executare silită
Dacă aveți datorii ipotecare, creditorul dvs. va dori să o plătiți. Dacă nu o faceți, împrumutătorul va lua măsuri legale. Aceasta se numește o acțiune în posesie și vă poate duce la pierderea locuinței.
Dacă urmează să fii evacuat, poți, de asemenea, să-i spui creditorului că ești o persoană cu risc ridicat. Dacă sunt de acord să suspende evacuarea, trebuie să anunțați imediat instanța și executorii judecătorești: datele lor de contact vor fi în anunțul de evacuare. Se vor organiza altă dată pentru a vă evacua: trebuie să vă mai dea un preaviz de 7 zile.
Ați putea pretinde că creditorul dvs. a acționat în mod nedrept sau nerezonabil sau că nu a urmat procedurile adecvate. Acest lucru ar putea ajuta la amânarea acțiunii în instanță sau să-l convingă pe judecător să emită un ordin de suspendare a posesiei în loc să negocieze o înțelegere cu creditorul dvs. care ar putea duce la evacuarea dvs. din locuință.
Creditorul dumneavoastră ipotecar nu ar trebui să ia măsuri legale împotriva dumneavoastră fără a respecta Codurile de conduită ipotecare (MCOB) stabilite de Autoritatea de Conduită Financiară (FCA). Regulile spun ca creditorul dvs. ipotecar trebuie să vă trateze corect și să vă ofere o șansă rezonabilă de a rezolva restanțe, dacă puteți. Trebuie să țineți cont de orice solicitare rezonabilă pe care o faceți pentru a schimba ora sau metoda de plată. Împrumutatorul ipotecar ar trebui să ia măsuri legale doar în ultimă instanță dacă toate celelalte încercări de a colecta restanțe au eșuat.
