scris in substitutie
Executarea silită sunt acelea în care una dintre părți nu poate finaliza plata și creditorul execută silite asupra proprietății pentru a recupera banii care nu au fost încă plătiți. De exemplu, o persoană a cumpărat o casă contractând un împrumut de la o bancă sau o companie ipotecară. Ei au plătit ipoteca de ceva timp, însă, cu ceva timp înainte ca plățile să fie terminate, nu mai au bani pentru a plăti nota. Atunci creditorul va trebui să execute silite asupra proprietății dumneavoastră pentru a recupera banii care nu i-au fost plătiți.
La rândul său, executarea silită a impozitului pe proprietate, cunoscută și sub denumirea de Foreclosure Tax Lien, este atunci când guvernul execută silite asupra proprietății unei persoane atunci când aceasta nu poate plăti impozitele pe proprietate. Dacă persoana nu își plătește impozitele pe proprietate pentru o anumită perioadă (perioada minimă de neplată a impozitelor pe proprietate este de 3 ani în Michigan), guvernul îi confiscă proprietatea și apoi o vinde pentru a recupera suma impozitelor pe care nu le-a plătit. plata.a fost plătită (indiferent de alte garanții sau ipoteci asupra proprietății).
Înţeles foreclosure
Nu. Multe proprietăți REO se califică pentru finanțare. Vă puteți finanța achiziția REO prin Wells Fargo sau un creditor la alegere. Pentru anumite tipuri de finanțare, pot fi necesare inspecții la domiciliu asupra proprietăților silite;
Dorim să te simți confortabil și încrezător în decizia ta de a face o ofertă pe o proprietate REO. Prin urmare, nu vom analiza nicio ofertă făcută în primele șapte zile de listare. Acest lucru vă oferă timp să vă finalizați diligența amănunțită înainte de a depune o ofertă.
Înainte de a începe să căutați o locuință, este util să aveți o idee despre valoarea potențială a împrumutului, plata lunară și rata dobânzii. Când lucrați cu Wells Fargo Home Mortgage, există trei opțiuni de scrisori gratuite care vă oferă aceste informații și le permit vânzătorilor și profesioniștilor imobiliari să știe că sunteți un cumpărător serios. Consilierul dumneavoastră ipotecar vă va ajuta să decideți care scrisoare este cea mai potrivită pentru situația dvs.
Încheiați o achiziție de proprietate sau sperați să faceți o ofertă și doriți să fiți bine poziționat. De asemenea, sunteți pregătit să completați o cerere și să ne furnizați documentație financiară, cum ar fi W-2, taloane de plată și declarații fiscale.
Executarea silită とは
Când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți executate silite în Florida, vă ajută să cunoașteți etapele procesului de executare silită. Deși puteți achiziționa proprietatea în orice moment în timpul executării silite, ar trebui să știți de la început că procesul este foarte diferit și adesea consuma mai mult timp decât achiziționarea unei proprietăți de la un proprietar care nu se confruntă cu probleme financiare.
În cazul în care proprietarul nu și-a achitat ipoteca de câteva luni, banca sau societatea de credit ipotecar are dreptul să accelereze împrumutul și să forțeze vânzarea imobilului pentru a onora datoria. Deoarece creditorul dorește să-și recupereze pierderea, aceste case deseori vin pe piață la un preț mai mic decât proprietățile din jur. Acesta este ceea ce face ca acest imobil să fie atât de atractiv pentru investitori și potențialii proprietari.
În Florida, metoda de executare silită este prin procesul judiciar, ceea ce înseamnă că creditorul trebuie să depună un proces în instanța de stat. În funcție de mărimea instanței, poate dura între 180 și 200 de zile pentru a forța o executare silită necontestată și poate dura și mai mult dacă acțiunea este contestată de împrumutat. Ca în orice proces, există dosare în instanță, citații, audieri preliminare și alte lucruri care pot încetini și mai mult procesul. Dacă, în acest timp, împrumutatul depune faliment, acest lucru poate prelungi și procesul. Cu toate acestea, odată ce a fost introdusă o hotărâre sumară, o dată de vânzare silită este de obicei programată în 30 până la 60 de zile. Această dată de vânzare este momentul în care are loc licitația publică a proprietății.
Serviciu de liste multiple
Fii realist: dacă nu-ți poți permite să-ți păstrezi casa, vinde-o. Pune-ți casa în mâinile unui agent imobiliar de încredere, familiarizat cu „vânzările în scurt”, dacă datorezi mai mult decât valorează casa ta. O vânzare în scurtă necesită aprobarea creditorului dvs. Solicitați întotdeauna o scutire de deficiență de la creditor. Evitați înșelătoriile cu răscumpărare: nu dați bani cuiva care spune că poate evita executarea silită sau vă poate ajuta să obțineți o modificare a împrumutului. Nu semnați acte cu care nu sunteți familiarizat și nu semnați un act cuiva care spune că vă va ajuta.
Ziua 2-36: Plata ipotecii este scadentă în ziua 1. Dacă ipoteca nu este plătită în ziua 1, aceasta este considerată delincventă în ziua 2. Dacă plata întârzie, se percep taxe de întârziere pentru fiecare plată ratată. Proprietarii de case care au intrat în plată trebuie să fie contactați în direct de către creditor/serviciu pentru a-i informa cu privire la opțiunile de atenuare a pierderilor.
Marii 5 furnizori: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally și Wells Fargo. Acești 5 administratori vor desemna un agent (firma de avocatură) care să faciliteze negocierile și să participe la o întâlnire cu proprietarii.
