Cum îmi pot elimina numele dintr-un credit ipotecar cu fostul meu
Este important să înțelegeți ramificațiile a ceea ce se poate întâmpla atunci când numele de pe titlul unei locuințe nu este pe împrumutul ipotecar. Înțelegerea rolurilor și responsabilităților tuturor părților implicate poate ajuta la evitarea viitoarelor conflicte și confuzii.
Lăsarea numelui unei persoane în afara creditului ipotecar o exclude din punct de vedere tehnic de la responsabilitatea financiară pentru împrumut. Cu toate acestea, este important de reținut că banca poate solicita plata oricărui proprietar dacă locuința se confruntă cu executarea silită. Deși nu vă va afecta creditul dacă nu sunteți un debitor ipotecar, banca poate reposeda proprietatea dacă plățile împrumutului nu sunt efectuate. Acest lucru se datorează faptului că banca are un drept de drept asupra titlului de proprietate.
Cu alte cuvinte, dacă doriți să continuați să locuiți în casă, va trebui să continuați să efectuați acele plăți ipotecare dacă persoana înscrisă în casă nu o face, chiar dacă nu sunteți obligat pe nota de ipotecă. În caz contrar, banca poate reposeda casa. Dacă devii singura persoană responsabilă pentru efectuarea plăților în viitor, poți refinanța casa în numele tău.
Dacă numele meu este pe act, dar nu pe ipotecă, pot refinanța?
Dacă sunteți interesat să vă scoateți numele dintr-un credit ipotecar, probabil că va exista o schimbare majoră în viața dvs. Fie că este vorba despre un divorț, separarea conjugală sau pur și simplu o dorință de a avea ipoteca pe numele unei persoane, astfel încât cealaltă să aibă puțin mai multă flexibilitate financiară, circumstanțele s-au schimbat clar față de momentul în care a fost contractată ipoteca. Sigur, luarea împreună a creditului ipotecar a avut câteva beneficii clare, cum ar fi folosirea ambelor venituri atunci când determinați cât ați putea obține și/sau utilizarea scorurilor de credit a două persoane pentru a vă reduce rata dobânzii. La vremea respectivă avea sens, dar viața se întâmplă și acum, indiferent de motiv, ai decis că este timpul să scoți pe cineva de la credit ipotecar. Sincer, nu este cel mai ușor proces din lume, dar iată câțiva pași și considerații care te vor ajuta să ajungi acolo.
Primul lucru este să vorbești cu creditorul tău. Te-au aprobat o dată și probabil că au cunoștințele intime despre finanțele tale pentru a decide dacă vor să o facă din nou. Cu toate acestea, le ceri să-ți încredințeze plata ipotecii unei singure persoane în loc de două, sporind răspunderea acestora. Mulți debitori nu-și dau seama că ambele persoane cu un credit ipotecar sunt responsabile pentru toată datoria. De exemplu, pentru un împrumut de 300.000 USD, nu este ca ambii oameni să fie responsabili pentru 150.000 USD. Ambii sunt responsabili pentru cei 300.000 de dolari. Dacă unul dintre voi nu poate plăti, cealaltă persoană este în continuare responsabilă pentru plata întregului împrumut. Deci, dacă împrumutătorul tocmai a eliminat un nume din ipoteca actuală, unul dintre voi ar fi dezactivat. După cum probabil ați ghicit deja, creditorii nu sunt de obicei în favoarea acestui lucru.
Dacă numele meu este pe ipoteca, este jumătate al meu
Există nenumărate motive pentru a semna un credit ipotecar cu un partener romantic, un prieten, un membru al familiei sau un asociat de afaceri atunci când cumpărați împreună o proprietate în California. Ideea de a deține în comun sau de a ajuta pe cineva să se califice pentru un credit ipotecar poate părea o idee bună la început, dar poate duce la probleme pe viitor dacă decideți să renunțați la credit ipotecar sau doriți să încetați coproprietatea. relaţie. Relația se poate deteriora în timp sau poți fi îngrijorat de mijloacele financiare ale coproprietarului tău pentru a rambursa împrumutul. Poate doriți să investiți în propria proprietate, dar nu puteți obține un împrumut pe o a doua proprietate, deoarece sunteți deja responsabil pentru datoria pe prima. S-ar putea să doriți să participați la casa dumneavoastră valoroasă din California, dar co-împrumutatul refuză să o vândă. Raportul dvs. de credit poate arăta valori implicite sau scorul dvs. de credit este mai mic decât ar fi altfel, deoarece co-împrumutatul dvs. nu plătește ipoteca la timp.
Este de la sine înțeles că co-împrumutatul dvs. ar dori să continuați cu împrumutul, dar ce beneficii obțineți? La urma urmei, nu primiți niciun beneficiu de pe urma acestei proprietăți, dar co-împrumutatul dvs. își folosește capitalul propriu pentru a primi o ipotecă redusă. A avea credit ipotecar le oferă creditorilor siguranța de a ști că altcineva este responsabil pentru suma totală a împrumutului în cazul în care co-împrumutatul dvs. nu plătește împrumutul. Prin eliminarea creditului ipotecar, povara întregului împrumut revine co-împrumutatului tău, lucru de care nici banca, nici co-împrumutatul nu sunt încântați.
Cât costă să scoți pe cineva dintr-un credit ipotecar?
Brokerii noștri de credite ipotecare sunt experți în politicile a peste 40 de creditori, inclusiv bănci și companii financiare specializate. Știm ce creditori îți vor aproba ipoteca, fie că este vorba pentru a plăti un divorț sau o soluționare a succesiunii.
Nu poți „prelua” sau retrage din ipotecă. În timp ce în alte țări puteți prelua ipoteca altcuiva sau puteți elimina pe cineva dintr-o tranzacție ipotecară, în Australia acest lucru nu este permis.
Avem acces si la creditori specializati care pot tine cont de situatia ta, indiferent de cate plati au fost ratate! Cu toate acestea, trebuie să demonstrați că ați putut să vă permiteți acele rambursări chiar dacă nu le-ați făcut.
„...A putut să ne găsească rapid și cu un minim de tam-tam un împrumut la o dobândă bună, când alții ne-au spus că va fi prea dificil. Foarte impresionat de serviciile lor și aș recomanda cu căldură experții în împrumuturi ipotecare în viitor.”
„…au făcut procesul de aplicare și decontare incredibil de ușor și fără stres. Au oferit informații foarte clare și au răspuns rapid la orice întrebări. Au fost foarte transparenți în toate aspectele procesului.”
