څوک چې د 40 کلونو ګروي جوړوي
له هغه وخته چې د ګروي بازار بیاکتنه (MMR) په 2014 کې معرفي شوه، د ګروي لپاره غوښتنه کول د ځینو لپاره خورا ستونزمن کیدی شي: پور ورکوونکي باید د وړتیا ارزونه وکړي او د عمر په ګډون یو شمیر فکتورونه په پام کې ونیسي.
هدف دا دی چې ډاډ ترلاسه شي چې هغه خلک چې تقاعد کیږي په دوی باندې د نه منلو وړ پورونه نلري. څرنګه چې د خلکو عاید کمیږي کله چې دوی کار ودروي او خپل تقاعد راټول کړي، د خطر مدیریت مقررات پور ورکوونکي او پور اخیستونکي هڅوي چې مخکې له دې چې ګروي تادیه کړي. په هرصورت، دا تل ممکنه نه وي یا د هرچا لپاره کار کوي، او ځینې پور ورکوونکي دا د ګروي تادیاتو لپاره د عمر حد حدونو ټاکلو سره پیچلي کوي. عموما، د دې عمر محدودیتونه 70 یا 75 دي، ډیری زاړه پور اخیستونکي د څو اختیارونو سره پریږدي.
د دې عمر محدودیتونو ثانوي اغیزه دا ده چې شرایط لنډ شوي، دا دی، دوی باید ګړندي تادیه شي. او د دې معنی دا ده چې میاشتني فیسونه لوړ دي، کوم چې کولی شي دوی د منلو وړ نه کړي. دا د RMM د مثبت نیت سره سره د عمر د تبعیض تورونو لامل شوی.
د می په 2018 کې، الډرمور یو ګروي پیل کړ چې تاسو کولی شئ تر 99 کلنۍ پورې عمر ولرئ #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. په همدې میاشت کې، د کورنۍ جوړونې ټولنې د مودې په پای کې خپل اعظمي عمر 95 کلونو ته لوړ کړ. نور، په عمده توګه د ګروي شرکتونه، په بشپړه توګه د اعظمي عمر له منځه وړل دي. په هرصورت، ځینې لوړ سړک پور ورکوونکي لاهم د 70 یا 75 د عمر محدودیت باندې ټینګار کوي، مګر اوس د زړو پور اخیستونکو لپاره ډیر انعطاف شتون لري، ځکه چې نیشن وایډ او هیلیفیکس د عمر حد 80 ته غځولی.
د انګلستان ګروي عمر حد
ګروي اکثرا د کور اخیستلو یوه اړینه برخه ده، مګر دا ستونزمنه ده چې پوه شئ چې تاسو څه پیسې ورکوئ او څه چې تاسو واقعیا توان لرئ. د ګروي کیلکولیټر کولی شي پور اخیستونکو سره مرسته وکړي چې د پیرود نرخ ، ټیټ تادیه ، د سود نرخ ، او د کور مالک نور میاشتني لګښتونو پراساس د دوی میاشتني ګروي تادیات اټکل کړي.
1. د کور قیمت او د لومړنیو تادیاتو مقدار دننه کړئ. د هغه کور ټول پیرود قیمت اضافه کولو سره پیل کړئ چې تاسو یې غواړئ د سکرین په ښي خوا کې واخلئ. که تاسو په ذهن کې ځانګړی کور نلرئ، تاسو کولی شئ د دې شمیرې سره تجربه وکړئ ترڅو وګورئ چې څومره کور تاسو کولی شئ. په ورته ډول، که تاسو په کور کې د وړاندیز کولو په اړه فکر کوئ، دا کیلکولیټر کولی شي تاسو سره مرسته وکړي دا معلومه کړي چې تاسو څومره وړاندیز کولی شئ. بیا، هغه تادیه اضافه کړئ چې تاسو یې تمه لرئ، یا د پیرود قیمت سلنې یا د ځانګړي مقدار په توګه.
2. د سود نرخ دننه کړئ. که تاسو دمخه د پور لټون کړی وي او د سود نرخونو لړۍ وړاندیز شوي وي ، نو د دې ارزښتونو څخه یو یې د سود نرخ بکس کې دننه کړئ. که تاسو تر اوسه د سود نرخ نه وي ترلاسه کړی، تاسو کولی شئ د اوسني اوسط ګروي نرخ د پیل ټکي په توګه داخل کړئ.
زه په څو کلنۍ کې ګروي ترلاسه کولی شم؟
د ګروي لپاره اوسط بیرته تادیه موده 25 کاله ده. مګر د ګروي بروکر L&C Mortgages د یوې مطالعې له مخې، د لومړي ځل لپاره د پیرودونکو شمیر د 31 او 35 ترمنځ د 2005 څخه تر 2015 کلونو پورې ګروي دوه چنده شوی.
راځئ چې ووایو تاسو د £ 250.000 ملکیت په 3٪ نرخ کې اخلئ او تاسو 30٪ زیرمه لرئ. په 175.000 کلونو کې د £ 25 پور اخیستل به تاسو په میاشت کې £ 830 لګښت ولري. که پنځه نور کلونه اضافه شي، میاشتنۍ تادیه 738 پونډ ته راټیټیږي، پداسې حال کې چې د 35 کلن ګروي به یوازې په میاشت کې 673 پونډ لګښت ولري. دا هر کال 1.104 پونډه یا 1.884 پونډه کم دي.
په هرصورت، دا د ګروي تړون چک کولو ارزښت لري ترڅو وګورئ چې تاسو کولی شئ ډیر تادیه وکړئ. پرته له جریمې د دې کولو وړتیا تاسو ته ډیر انعطاف درکوي که چیرې تاسو د پیسو زیاتوالی یا زیان ولرئ. تاسو کولی شئ د قرارداد اندازه هم تادیه کړئ که وختونه سخت وي.
دا د فکر کولو ارزښت لري، ځکه چې کومې اضافي پیسې چې تاسو په خپل ګروي کې د معیاري میاشتني مقدار څخه پورته او پورته کوئ د ګروي ټول اوږدوالی به لنډ کړي، تاسو د ګروي په ژوند کې اضافي ګټې خوندي کوي.
د ګروي عمر حد 35 کاله
د ګروي لپاره اوسط بیرته تادیه موده 25 کاله ده. مګر د ګروي بروکر L&C Mortgages د یوې مطالعې له مخې، د لومړي ځل لپاره د پیرودونکو شمیر د 31 او 35 ترمنځ د 2005 څخه تر 2015 کلونو پورې ګروي دوه چنده شوی.
راځئ چې ووایو تاسو د £ 250.000 ملکیت په 3٪ نرخ کې اخلئ او تاسو 30٪ زیرمه لرئ. په 175.000 کلونو کې د £ 25 پور اخیستل به تاسو په میاشت کې £ 830 لګښت ولري. که پنځه نور کلونه اضافه شي، میاشتنۍ تادیه 738 پونډ ته راټیټیږي، پداسې حال کې چې د 35 کلن ګروي به یوازې په میاشت کې 673 پونډ لګښت ولري. دا هر کال 1.104 پونډه یا 1.884 پونډه کم دي.
په هرصورت، دا د ګروي تړون چک کولو ارزښت لري ترڅو وګورئ چې تاسو کولی شئ ډیر تادیه وکړئ. پرته له جریمې د دې کولو وړتیا تاسو ته ډیر انعطاف درکوي که چیرې تاسو د پیسو زیاتوالی یا زیان ولرئ. تاسو کولی شئ د قرارداد اندازه هم تادیه کړئ که وختونه سخت وي.
دا د فکر کولو ارزښت لري، ځکه چې کومې اضافي پیسې چې تاسو په خپل ګروي کې د معیاري میاشتني مقدار څخه پورته او پورته کوئ د ګروي ټول اوږدوالی به لنډ کړي، تاسو د ګروي په ژوند کې اضافي ګټې خوندي کوي.
