د ګروي معنی
د پور څخه ارزښت (LTV) د پور د خطر ارزونه ده چې مالي موسسې او نور پور ورکوونکي د ګروي تصویب کولو دمخه ګوري. د پور ارزونه د لوړ پور څخه ارزښت تناسب سره په عموم ډول خطرناک پورونه ګڼل کیږي. نو ځکه، که ګروي تصویب شي، پور د سود لوړه کچه لري.
سربیره پردې، د لوړ LTV تناسب سره پور ممکن پور اخیستونکي ته اړتیا ولري چې د ګروي بیمه واخلي ترڅو پور ورکوونکي ته خطر کم کړي. دا ډول بیمه د شخصي ګروي بیمه (PMI) په نوم یادیږي.
د LTV تناسب د ملکیت د ارزول شوي ارزښت لخوا د پور اخیستل شوي مقدار ویشلو سره محاسبه کیږي، د فیصدي په توګه ښودل شوي. د مثال په توګه، که تاسو یو کور وپیرئ چې په $100.000 کې ارزول شوي ارزښت لپاره ارزول کیږي، او تاسو د $ 10.000 ټیټ تادیه کوئ، تاسو به $ 90.000 پور واخلئ. پایله د LTV تناسب 90٪ دی (یعنی 90.000/100.000).
د LTV تناسب معلومول د ګروي د لیکلو یوه مهمه برخه ده. دا د کور اخیستلو په پروسه کې کارول کیدی شي، په نوي پور کې د اوسني ګروي بیا تمویل، یا په ملکیت کې د مساوات په وړاندې پور اخیستل.
د املاکو د پانګونې ارزښت
دا مقاله د تایید لپاره اضافي حوالې ته اړتیا لري. مهرباني وکړئ د معتبرو سرچینو څخه د حوالې په اضافه کولو سره د دې مقالې په ښه کولو کې مرسته وکړئ. غیر منبع شوي مواد ننګول کیدی شي او لرې کیدی شي. سرچینې ومومئ: "د کور پور" - خبرونه - اخبارونه - کتابونه - اکادمیک - JSTOR (اپریل 2020) (د ټیمپلیټ څخه دا پوسټ څنګه او کله لرې کول زده کړئ)
د ګروي پور اخیستونکي کیدای شي هغه اشخاص وي چې خپل کور ګروي یا دوی هغه شرکتونه وي چې سوداګریز ملکیت ګروي (د بیلګې په توګه، د دوی خپل سوداګریز ځای، د استوګنې ملکیتونه چې کرایه کونکو ته ورکول کیږي، یا د پانګې اچونې پورټ فولیو). پور ورکوونکي معمولا یو مالي بنسټ دی، لکه بانک، د کریډیټ اتحادیه یا د ګروي شرکت، د پوښتنې هیواد پورې اړه لري، او د پور تړونونه په مستقیم یا غیر مستقیم ډول د منځګړیتوبونو له لارې ترسره کیدی شي. د ګروي پورونو ځانګړتیاوې لکه د پور اندازه، د پور بشپړتیا، د سود کچه، د پور بیرته ورکولو طریقه او نور ځانګړتیاوې، د پام وړ توپیر لري. په خوندي ملکیت کې د پور ورکوونکي حقونه د پور اخیستونکي د نورو پور ورکونکو په پرتله لومړیتوب لري، پدې معنی چې که پور اخیستونکی افلاس یا ناداره شي، نور پور ورکوونکي به یوازې د ملکیت په پلورلو سره د دوی پور بیرته تادیه کړي. لومړی په بشپړ ډول تادیه کیږي.
د ګروي ارزښت محاسبه کوونکی
د ګروي ارزونه یو ځانګړی ډول ارزونه ده چې د ګروي پور ورکونکي لخوا ترسره کیږي ترڅو د ملکیت ارزښت تایید کولو کې مرسته وکړي. دا د دې لپاره هم کارول کیږي چې ایا ملکیت به د هغه پور لپاره مناسب تضمین وي چې تاسو یې غوښتنه کړې. پور ورکوونکي معمولا د ګروي ارزونه تنظیموي.
د ملکیت ارزښت او د پور لپاره کافي تضمین تصدیق کولو سربیره، د ګروي ارزونه هم د پور ورکوونکي سره مرسته کوي چې د پور څخه ارزښت (LTV) تناسب محاسبه کړي. دا هغه مقدار دی چې تاسو غواړئ د کور ارزښت سره سم پور واخلئ. د پور څخه تر ارزښت تناسب د ګروي سود نرخونه ټاکي چې تاسو یې وړ یاست.
د کور پیرودلو لپاره د املاکو د ګروي ارزښتونو کې هم اټکل شوي یا احتمالي "کرایه ارزښت" شامل دي ، په سیمه کې د ترلاسه شوي کرایې پراساس. دا د پور ورکوونکي سره مرسته کوي چې د پور اندازه، یا د LTV تناسب، د کور ګروي حساب کړي.
ځینې وختونه پور ورکوونکي ممکن د ساختماني نیمګړتیاو تضمین (SDW) غوښتنه وکړي که چیرې ملکیت د 10 کلونو څخه کم وي، یا د پراخ ترمیم یا بدلون څخه تیر شوی وي. SDW د پراختیا کونکي لخوا چمتو شوی یا د اصلي مالک لخوا پیرودل شوی. دوی د ترمیم یا ترمیم کار لګښتونو پوښلو لپاره ډیزاین شوي چې په نوي ودانیو کې د ساختماني نیمګړتیاو له امله رامینځته کیږي.
د ګروي حساب کوونکی
پور ته ارزښت (LTV) د پور د خطر ارزونه ده چې پور ورکوونکي او نور پور ورکوونکي د ګروي تصویب کولو دمخه ګوري. د پور ارزونه د لوړ پور څخه ارزښت تناسب سره په عموم ډول خطرناک پورونه ګڼل کیږي. نو ځکه، که ګروي تصویب شي، پور د سود لوړه کچه لري.
سربیره پردې، د لوړ LTV تناسب سره پور ممکن پور اخیستونکي ته اړتیا ولري چې د ګروي بیمه واخلي ترڅو پور ورکوونکي ته خطر کم کړي. دا ډول بیمه د شخصي ګروي بیمه (PMI) په نوم یادیږي.
د LTV تناسب د ملکیت د ارزول شوي ارزښت لخوا د پور اخیستل شوي مقدار ویشلو سره محاسبه کیږي، د فیصدي په توګه ښودل شوي. د مثال په توګه، که تاسو یو کور وپیرئ چې په $100.000 کې ارزول شوي ارزښت لپاره ارزول کیږي، او تاسو د $ 10.000 ټیټ تادیه کوئ، تاسو به $ 90.000 پور واخلئ. پایله د LTV تناسب 90٪ دی (یعنی 90.000/100.000).
د LTV تناسب معلومول د ګروي د لیکلو یوه مهمه برخه ده. دا د کور اخیستلو په پروسه کې کارول کیدی شي، په نوي پور کې د اوسني ګروي بیا تمویل، یا په ملکیت کې د مساوات په وړاندې پور اخیستل.
