په هسپانیه کې د ملکیت پیرود لګښت محاسبه کوونکی
لکه څنګه چې په ډیری هیوادونو کې، تاسو باید په هسپانیه کې د ملکیت مالیې تادیه هم په پام کې ونیسئ، که تاسو هلته د کور یا اپارتمان اخیستلو فکر کوئ. که تاسو یو نوی جوړ شوی کور یا دوهم لاس پیرود کوئ، تاسو باید پوه شئ چې د دواړو عملیاتو څخه هیڅ یو د مالیاتو څخه معاف ندي.
د دوام ورکولو دمخه، دا مهمه ده چې په یاد ولرئ چې که څه هم د کور پیرود لپاره مالیات په کیفیت او کمیت کې دي، د دې ډول عملیاتو ترټولو مهم لګښتونه دي، دا یوازینی هغه ندي چې تاسو به ورسره مخ شئ. تاسو باید د نوټري لخوا ترسره شوي پروسیجرونو څخه ترلاسه شوي لګښتونه هم په غاړه واخلئ، کوم چې شاوخوا څو زره یورو کیدی شي، او همدارنګه د ملکیت ثبت کولو مالیه (ITP) چې معمولا د پلور قیمت شاوخوا 8-10٪ وي. تاسو ممکن یو څارنوال وټاکئ، کوم چې به د پلور قیمت نږدې 1٪ لګښت ولري. همچنان ، که تاسو د ګروي لپاره غوښتنه وکړئ ، نو مه هیروئ چې د دې پور لګښتونه ، په پور کې د سود مقدار ، او همدارنګه د ارزونې او خلاصولو کمیسیون اضافه کړئ.
په هسپانیه کې د ملکیت اخیستلو خطرونه
د روغتیا بحران ، بند او ټول بیلابیل منفي اغیزې چې د وبا ناروغي په اقتصاد او زموږ په ورځني ژوند کې د ډیری جوړو اړیکو ته زیان رسولی دی. یوازې په هسپانیه کې، د عدلیې د عمومي شورا د معلوماتو له مخې، د 2020 په دریم ربع کې، د جلا کیدو او طلاق لپاره 25.732 غوښتنلیکونه ثبت شوي. دا د تیر کال د ورته مودې په پرتله 16٪ ډیر استازیتوب کوي. له دې جملې څخه تر نیمایي زیات یې موافق وو. سربیره پردې ، احتمال شتون لري چې ډیری دا جوړه د کور ملکیت شریک کړي.
پدې قضیو کې ، د طلاق وروسته د کور پلور یو له خورا عام حلونو څخه دی او یو له هغه اړخونو څخه دی چې ډیری وختونه هغه جوړه اندیښمن کوي چې پدې حالت کې تیریږي مالیه ده: په مالورکا کې د کور پلور لپاره باید کوم مالیه ورکړل شي ، منورکا یا ابیزا له طلاق وروسته ، او دا تادیه د اړخونو ترمینځ څنګه ویشل کیږي؟
د شخصي عایداتو مالیه (IRPF) د ترلاسه شوي پانګې ګټې باندې تادیه کیږي. دا د کور پیرود او پلور نرخونو او نورو عناصرو په پام کې نیولو سره محاسبه کیږي چې ممکن د مالیې نرخ اغیزه وکړي. دا کیدی شي، د بیلګې په توګه، ټول هغه لګښتونه چې د کور د پلور او پیرودلو لپاره باید ورکړل شوي وي او د پام وړ اصالحاتو لګښتونه چې په کور کې ترسره شوي دي.
له آیرلینډ څخه په هسپانیه کې د ملکیت پیرود
ډیری خلک چې د کور اخیستلو پریکړه کوي اړتیا لري د مالي ادارې څخه د ګروي پور لپاره غوښتنه وکړي ترڅو تادیه پوره کړي. لومړی ګام چې باید واخیستل شي، له همدې امله، د موجوده وړاندیزونو او مکلفیتونو په اړه معلومول دي چې قرارداد شوي.
لکه څنګه چې بانک یا سپما بانک په ځانګړي ډول اغیزمن تضمین لري، کوم چې د ګروي ملکیت دی، دا کولی شي پور د اوږدې مودې لپاره او د شخصي پور په پرتله د سود په ډیر ګټور نرخ ورکړي.
دا د تضمین یوازینۍ ممکنه بڼه نه ده. مالي موسسه معمولا د ګروي سربیره، یو تضمین ته اړتیا لري چې د پور ورکوونکي په مالتړ کې یو یا ډیر خلک پکې شامل وي، د پیسو ورکولو ژمنه کوي که چیرې وروستی نه وي.
نړیوال مسؤلیت: دا باید په پام کې ونیول شي چې پور اخیستونکی د پور غوښتنه کوي د ګروي پور تادیه کولو لپاره د خپلو ټولو موجوده او راتلونکي شتمنیو سره ځواب ورکوي. که د ګروي شوي ملکیت خرڅلاو د پور پوښلو لپاره کافي اندازه ترلاسه نکړي، هغه بانکونه چې پور یې ورکړي، پور ورکوونکي ته اړتیا لري چې د هغه بل ملکیت سره پیسې ورکړي چې هغه یې په هغه وخت یا راتلونکي کې لري.
په هسپانیه کې د کور مالکیت میاشتني لګښتونه
دا خپلواکه ټولنه دواړه بهرني او ملي لیدونکي جذبوي. د منظرو لوی ډولونه: له غرونو او واورو څخه تر لمر او ساحل پورې ، د هسپانیا دا سیمه د دوهم کور یا د استراحت او تقاعد ځای پیرودلو پریکړه کولو لپاره یو له خورا مشهور څخه جوړوي.
په اندلس کې د کور اخیستلو په وخت کې مالیه د ډیری کورنیو لپاره یو مهم لګښت دی، څوک چې غواړي د امکان تر حده دقیق پوه شي چې دوی د دوی ملکیت لپاره څومره پیسې ورکوي. پدې پوسټ کې موږ په اندلس کې د پیرود پورې اړوند ټول لګښتونه روښانه کوو ، پرته لدې چې ترلاسه شوي ملکیت ډول ته په پام سره ، ایا دا په ماربیلا کې آرایشي ولا ، د دوهم لاس اپارتمان یا په نیوا اندالوسیا کې ښارګوټی دی.
کله چې کور واخلو موږ باید د نوي یا دوهم لاس کور پیرودلو لګښتونو سره مخ شو. دا لګښتونه په عمده توګه د کور قیمت دی چې پلورونکي ته باید تادیه شي، او مالیه (ITP یا VAT او AJD)، د فیسونو او نورو خدماتو سربیره چې د کور پیرودلو پورې تړاو لري. دا برخه په 2020 کې په اندلس کې د کور پیرود لپاره د موجوده لګښتونو او مالیاتو له مخې محاسبه شوې.
