د پور څخه تر ارزښت حساب ورکوونکی
د کور مالکین د 80٪ پور څخه ارزښت تناسب سره د شخصي ګروي بیمه (PMI) ته اړتیا نلري. او دوی عموما د ټیټ سود نرخ مستحق دي. له همدې امله ، د لوی ټیټ تادیه کول او د 80٪ یا لږ څخه د پور څخه ارزښت تناسب ترلاسه کول ډیری ګټې لري.
د پور څخه تر ارزښت تناسب محاسبه کول اسانه دي. ټول هغه څه چې تاسو یې باید وکړئ د پور اندازه واخلئ او د پیرود نرخ سره یې وویشئ یا ، که دا بیا تمویل وي نو د ټاکل شوي ارزښت سره یې وویشئ. بیا د 100 لخوا ضرب کړئ ترڅو ستاسو د پور څخه ارزښت تناسب ترلاسه کړئ.
معیاري LTV؛ CLTV، کوم چې ستاسو لومړی ګروي د هغه مقدار سره یوځای کوي چې تاسو له خپل دوهم ګروي څخه ایستل شوي؛ او HCLTV، چې ستاسو د لومړي او دویم ګروي ټول بیلانس په پام کې نیسي، پرته له دې چې تاسو بیرته اخیستل شوي مقدار ته پام وکړئ.
د مثال په توګه، د FHA مشهور پور پروګرام یوازې 3,5٪ کم تادیه کولو ته اجازه ورکوي. دا ورته ویل کیږي چې برنامه د 96,5٪ اعظمي LTV لري ، ځکه چې که تاسو 3,5٪ ټیټ تادیه وکړئ ، نو ترټولو ډیر چې تاسو پور کولی شئ د کور نرخ 96,5٪ دی.
د کور پور لپاره، د 80٪ پور څخه تر ارزښت تناسب مثالی دی ځکه چې دا د پور ورکوونکي د پیسو له لاسه ورکولو خطر کموي که چیرې پور اخیستونکي غلط وي. له همدې امله د کور پیرودونکي د 20٪ ټیټ او 80٪ پور څخه ارزښت تناسب سره ځانګړي امتیازات ترلاسه کوي ، لکه د ګروي بیمې څخه مخنیوی.
د پور تر ارزښت نسبت
پور ورکوونکي ستاسو د پور غوښتنلیک ارزولو پر مهال د پور څخه تر ارزښت تناسب لوړ ارزښت لري. هرڅومره چې LVR ټیټ وي ، بانک ته خطر کم وي ، نو تاسو احتمال لرئ د ټیټ LVR کور پور سره د سود غوره نرخونه ترلاسه کړئ.
نورې ادارې به د ډیسټاپ ارزونه (AVM یا کمپیوټر تولید) یا محدود ارزونه (د موټر چلولو له لارې ارزونه) وکاروي، نه د خورا ګران او وخت مصرفونکي بشپړ ارزونې پرځای چې د ملکیت فزیکي تفتیش ته اړتیا لري.
د پور څخه تر ارزښت تناسب (LVR) چې بانکونه به تاسو ته اجازه درکړي چې د کور پور په مقدار پورې اړه ولري چې تاسو ورته اړتیا لرئ، ستاسو د ملکیت موقعیت، ستاسو د کریډیټ تاریخ او د پور ډول چې تاسو یې غوښتنه کوئ.
» ... هغه وتوانید چې موږ په چټکۍ او لږ تر لږه په زړه پورې پور په ښه سود کې پیدا کړو کله چې نورو موږ ته وویل چې دا به خورا ستونزمن وي. د دوی د خدماتو څخه ډیر متاثره شوی او په راتلونکي کې به د ګروي پور متخصصینو ته خورا وړاندیز وکړي.
"...دوی د غوښتنلیک او تصفیې پروسه په حیرانتیا سره اسانه او له فشار څخه پاکه کړه. دوی خورا روښانه معلومات چمتو کړل او هرې پوښتنې ته د ځواب ویلو لپاره ګړندي وو. دوی د پروسې په ټولو اړخونو کې خورا شفاف وو.
40 ltv ګروي
اساسا، د پور څخه ارزښت (LTV) تناسب د ټیټ تادیې فلیپ اړخ دی، داسې انګیرل کیږي چې د پیرود قیمت د کور ارزول شوي ارزښت سره مساوي دی. نو که تاسو 20٪ کم کړئ، ستاسو LTV 80٪ دی. که چیرې د ارزول شوي ارزښت او هغه نرخ ترمنځ توپیر شتون ولري چې تاسو یې تادیه کولو موافقه کړې، پور ورکوونکي به ستاسو د LTV محاسبه کولو لپاره ټیټه شمیره وکاروي (د پور اندازه چې د ارزول شوي ارزښت یا پیرود نرخ لخوا ویشل کیږي). دا ریښتیا ده که تاسو پیرود یا بیا تمویل کړئ. د 80٪ یا لږ LTV سره، تاسو به د ټیټ سود نرخونو او ډیر مناسب شرایطو لپاره وړ یاست. تاسو کولی شئ د خپل LTV کمولو لپاره څو ګامونه پورته کړئ، لکه د مالي مشاور سره کار کول ترڅو ستاسو سپما زیات کړي او لوی ټیټ تادیه وکړي.
د پور څخه ارزښت (LTV) تناسب د کور د ارزول شوي ارزښت سلنه (یا د پیرود نرخ، که ټیټ وي) چې پور اخیستل شوی. د پور څخه تر ارزښت تناسب محاسبه کولو لپاره، د خپل ګروي مقدار واخلئ او د پیرود قیمت یا د کور ارزول شوي ارزښت سره یې وویشئ، هر هغه چې لږ وي. بیا د 100 لخوا ضرب کړئ ترڅو تناسب په فیصدي بدل کړئ.
د بیا تمویل لپاره د پور تر ارزښت ښه تناسب څه دی؟
لنډ ځواب دا دی چې د پور څخه تر ارزښت تناسب یو شمیر دی چې ډیری وختونه د پور ورکونکو لخوا د هر ډول خطر ارزولو لپاره د یوې لارې په توګه کارول کیږي چې ممکن د پور په جوړولو کې موجود وي. د دې په پام کې نیولو سره، د ګروي پور د سود نرخونه هم په ډیری فاکتورونو پورې اړه لري: اصلي نرخ، د کریډیټ سکور، د کریډیټ محدودیتونه، انفرادي پور ورکوونکي، او نور. - له دې څخه LTV یو له خورا کارول شوي او مشهور دی.
د پور څخه تر ارزښت تناسب یوه شمیره ده (د فیصدي په توګه ښودل شوي) چې د هغه کور ارزول شوي ارزښت اندازه کوي چې تاسو یې غواړئ د هغه پور مقدار پورې اړه ولرئ چې تاسو یې غوښتنه کول غواړئ. دا اکثرا د پور ورکونکو لخوا د املاکو په معاملو کې کارول کیږي ترڅو معلومه کړي چې تاسو د پور لپاره وړ یاست.
په حقیقت کې، د پور څخه تر ارزښت تناسب د هغه پور اندازه پرتله کوي چې تاسو یې د کور ارزښت سره د ترلاسه کولو تمه لرئ. پور ورکوونکي د پور څخه تر ارزښت تناسب کاروي ترڅو هغه خطر وټاکي چې دوی یې اخیستی شي که دوی تاسو ته د پور ورکولو پریکړه وکړي، او دا معلومه کړي چې تاسو په کور کې د ټیټ تادیاتو یا مساواتو مقدار پراساس کوم پورونه وړ یاست. لاندینۍ کرښه: څومره چې د پور څخه ارزښت (LTV) ټیټ وي، د احتمالي پور ورکوونکو لخوا د ګروي لږ خطر لیدل کیږي. له همدې امله، د ټیټ پور څخه ارزښت تناسب درلودل کولی شي ستاسو د رقابتي ګروي ترلاسه کولو امکانات ښه کړي.
