Granica wieku hipotecznego 35 lat
«Mieszkają teraz w domu swoich marzeń, blisko rodziny, powiększyli swoje oszczędności emerytalne i nie muszą spłacać kredytu hipotecznego, mieszkając w domu. Dlatego ta 62-letnia para zdecydowała się na kredyt hipoteczny na tym etapie swojego życia” – mówi Bill Parker, starszy pomysłodawca pożyczek w Wallick & Folk Inc. w Scottsdale w Arizonie.
Seniorzy mogą otrzymać kredyt mieszkaniowy jak każdy inny – wszystko zależy od dochodów, zdolności kredytowej i gotówki. Kredyt hipoteczny mogą otrzymać nawet seniorzy, którzy ukończyli 90 rok życia, jeśli spełnią wymagania finansowe.
Niezależnie od powodu, seniorzy są w stanie uzyskać kredyt hipoteczny. Według Federalnej Komisji Handlu (FTC) seniorzy są chronieni przed dyskryminacją przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego lub innego rodzaju kredytu ze względu na wiek. Jest to ustawa o równych szansach kredytowych, prawo federalne, które chroni kredytobiorców przed uprzedzeniami ze względu na wiek, rasę, kolor skóry, religię, płeć, pochodzenie narodowe, stan cywilny, a nawet przed otrzymaniem pomocy publicznej.
Czy w Wielkiej Brytanii można dostać kredyt hipoteczny z emeryturą?
Seniorzy powinni spodziewać się bardziej rygorystycznej kontroli przy ubieganiu się o kredyt mieszkaniowy. Może być konieczne przedstawienie dodatkowej dokumentacji potwierdzającej różne źródła dochodów (konta emerytalne, świadczenia z Ubezpieczeń Społecznych, renty, emerytury itp.).
Może być więcej obręczy do przejścia. Ale jeśli twoje finanse osobiste są w porządku i masz pieniądze na comiesięczną spłatę kredytu hipotecznego, powinieneś kwalifikować się do nowego kredytu mieszkaniowego lub refinansowania obecnego domu.
Jeśli pożyczkobiorca otrzymuje dochód z Ubezpieczeń Społecznych na podstawie historii pracy innej osoby, pożyczkobiorca będzie musiał przedstawić list przyznający SSA i dowód bieżącego pokwitowania, a także weryfikację, czy dochód będzie kontynuowany przez co najmniej trzy lata.
Technicznie jest to to samo, co tradycyjny kredyt hipoteczny. Jedyną różnicą jest sposób, w jaki pożyczkodawca hipoteczny oblicza Twój kwalifikujący się dochód. Chociaż ta pożyczka jest dobrą opcją dla emerytów, każdy może się zakwalifikować, jeśli ma wystarczające rezerwy gotówkowe i odpowiednie konta.
Załóżmy na przykład, że masz milion dolarów oszczędności. Pożyczkodawca podzieli tę kwotę przez 360 (okres pożyczki w przypadku większości kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu), aby uzyskać dochód w wysokości około 2.700 USD miesięcznie. Ta liczba jest używana jako miesięczny przepływ pieniężny do zakwalifikowania kredytu hipotecznego.
Maksymalny wiek kredytu hipotecznego w Wielkiej Brytanii
Kiedy skończysz 50 lat, opcje kredytów hipotecznych zaczynają się zmieniać. Nie oznacza to, że nie można kupić nieruchomości, jeśli jesteś w wieku emerytalnym lub bliskim, ale ważne jest, aby zrozumieć, jak wiek może wpływać na pożyczki.
Chociaż wielu dostawców kredytów hipotecznych nakłada maksymalne ograniczenia wiekowe, będzie to zależeć od tego, do kogo się zwrócisz. Ponadto istnieją kredytodawcy, którzy specjalizują się w produktach hipotecznych dla seniorów, a my jesteśmy tutaj, aby wskazać Ci właściwy kierunek.
W tym przewodniku wyjaśniono wpływ wieku na wnioski o kredyt hipoteczny, jak zmieniają się Twoje opcje w czasie, a także omówiono specjalistyczne produkty hipoteczne na emeryturę. Nasze przewodniki na temat uwalniania kapitału i kredytów hipotecznych na życie są również dostępne w celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji.
Wraz z wiekiem zaczynasz stwarzać większe ryzyko dla konwencjonalnych dostawców kredytów hipotecznych, więc uzyskanie pożyczki w późniejszym życiu może być trudniejsze. Czemu? Jest to zwykle spowodowane spadkiem dochodów lub stanem zdrowia, a często obu.
Po przejściu na emeryturę nie będziesz już otrzymywać stałego wynagrodzenia z pracy. Nawet jeśli masz emeryturę, z której możesz skorzystać, pożyczkodawcom może być trudno wiedzieć, ile dokładnie zarobisz. Twoje dochody również prawdopodobnie spadną, co może wpłynąć na twoją zdolność płatniczą.
Ile lat mogę dostać kredyt hipoteczny
Nie martw się o pożyczkodawcę. Obowiązuje ogólna zasada, niezależnie od wieku: o ile spłata kredytu hipotecznego nie przekracza 45% Twojego dochodu brutto, powinieneś być w stanie go uzyskać. A ponieważ dochody z Ubezpieczeń Społecznych i emerytur – te ostatnie aż do federalnego limitu gwarancji wynoszącego 4653,41 dolarów miesięcznie na rok 2012 – są obecnie rzeczą najbardziej pewną, pożyczkodawca powinien odetchnąć z ulgą niż w przypadku zwykłych dochodów, które mogą nagle zakończyć się na w dowolnym momencie.
Tak się składa, że mogę być w podobnej sytuacji. Moja żona i ja mieliśmy kredyt hipoteczny 7/1 ze stałą stopą procentową przez siedem lat, a następnie przeszliśmy na stopę zmienną i tak jest obecnie. Dlatego rozważaliśmy zmianę na umowę stałą na 30 lat. Szczerze mówiąc, kwestia wieku nigdy nie przyszła mi do głowy, ale przypuszczam, że może to wynikać z mojej pobożnej niedojrzałości.
Kiedy rozważam możliwości kredytu hipotecznego, główną z nich jest czas, przez jaki planujemy pozostać w naszym obecnym domu. I dlatego nie wnioskowałem o stałą refinansowanie na okres 30 lat dla kwoty około 300.000 XNUMX dolarów, które pozostały nam na kredycie hipotecznym.
