Czy 4,25 to dobra stopa kredytu hipotecznego?
Z cotygodniowej ankiety przeprowadzonej przez Freddiego Maca wynika, że w momencie pisania tego tekstu w maju 2022 r. średnia stała stopa oprocentowania na 30 lat wynosiła 5,25%. Trzeba mieć szczęście (i wyjątkowo silnego pożyczkobiorcę), aby znaleźć stopę stałą na 30 lat w obecnie niskie 4.
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych było niskie przez ostatnie dwa lata. Taki klimat umożliwił najbardziej wykwalifikowanym kredytobiorcom dostęp do historycznie niskich stóp procentowych. Jednak w 2022 r. stopy wzrosły i wygląda na to, że do końca roku mogą osiągnąć 6%.
Jakie jest dobre oprocentowanie kredytu hipotecznego? To skomplikowane pytanie. Ponieważ wiele reklamowanych stawek jest dostępnych wyłącznie dla „preferowanych” pożyczkobiorców: tych, którzy mają wysoką zdolność kredytową, niewielkie zadłużenie i bardzo stabilne finanse. Nie każdy należy do tej kategorii.
W dniu, w którym to pisano (20 maja 2022 r.), średnia tygodniowa Freddiego Maca dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosiła 5,25%. Jednak dzienny odpowiednik badania stóp procentowych The Mortgage Reports wyniósł 5,484% (RRSO 5,51%). Jasne jest więc, że na rynku istnieje pewne zróżnicowanie.
Według FICO osoba z najniższą z tych RRSO (4,754%) zapłaciłaby około 263.640 620 dolarów odsetek przez cały okres trwania pożyczki. Ale osoba, której wynik mieści się w przedziale 639-371.520, zapłaciłaby około XNUMX XNUMX dolarów całkowitych odsetek za tę samą cenę domu. Zatem z biegiem czasu to, co może wydawać się stosunkowo niewielką różnicą w kursach, może skutkować dużymi oszczędnościami.
Sprzężenie zwrotne
Uzyskanie kredytu hipotecznego to kluczowy krok w procesie zakupu pierwszego domu, a na jego wybór wpływa kilka czynników. Chociaż niezliczona ilość opcji finansowania dostępnych dla osób kupujących dom po raz pierwszy może wydawać się przytłaczająca, poświęcenie czasu na zapoznanie się z podstawami finansowania nieruchomości może zaoszczędzić znaczną ilość czasu i pieniędzy.
Znajomość rynku, na którym znajduje się nieruchomość i tego, czy oferuje ona zachęty dla pożyczkodawców, może zapewnić Ci dodatkowe korzyści finansowe. Dodatkowo, dokładnie przyglądając się swoim finansom, możesz mieć pewność, że otrzymasz kredyt hipoteczny najlepiej odpowiadający Twoim potrzebom. W tym artykule omówiono niektóre ważne szczegóły, które muszą spełnić osoby kupujące dom po raz pierwszy, aby dokonać dużego zakupu.
Aby zostać specjalnie zatwierdzonym jako osoba kupująca dom po raz pierwszy, musisz spełnić definicję kupującego dom po raz pierwszy, która jest szersza, niż mogłoby się wydawać. Kupujący dom po raz pierwszy to osoba, która nie była właścicielem głównego miejsca zamieszkania przez trzy lata, osoba samotna, która była właścicielem domu tylko ze swoim współmałżonkiem, osoba, która była właścicielem wyłącznie miejsca zamieszkania niezwiązanego na stałe z fundacją lub osobą który kiedykolwiek był właścicielem domu, który nie spełniał przepisów budowlanych.
Kredyt hipoteczny
Spłata kredytu hipotecznego składa się z dwóch składników: kapitału i odsetek. Kapitał dotyczy kwoty pożyczki. Odsetki to dodatkowa kwota (obliczana jako procent kwoty głównej), którą pożyczkodawcy pobierają za przywilej pożyczania pieniędzy, które możesz spłacić w czasie. Przez cały okres obowiązywania kredytu hipotecznego spłacasz go w miesięcznych ratach w oparciu o plan amortyzacji ustalony przez pożyczkodawcę.
Nie wszystkie produkty hipoteczne są sobie równe. Niektóre mają bardziej rygorystyczne wytyczne niż inne. Niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać 20% zaliczki, podczas gdy inni wymagają zaledwie 3% ceny zakupu domu. Aby kwalifikować się do niektórych rodzajów pożyczek, potrzebujesz nienagannego kredytu. Inne są nastawione na kredytobiorców ze słabym kredytem.
Rząd Stanów Zjednoczonych nie jest pożyczkodawcą, ale gwarantuje określone rodzaje pożyczek, które spełniają rygorystyczne wymagania kwalifikacyjne dotyczące dochodu, limitów pożyczek i obszarów geograficznych. Poniżej znajduje się podsumowanie różnych możliwych kredytów hipotecznych.
Pożyczka konwencjonalna to pożyczka, która nie jest wspierana przez rząd federalny. Kredytobiorcy z dobrym kredytem, stabilnym zatrudnieniem i historią dochodów oraz możliwością wpłacenia 3% zaliczki często kwalifikują się do konwencjonalnej pożyczki wspieranej przez Fannie Mae lub Freddie Mac, dwie sponsorowane przez rząd firmy, które kupują i sprzedają większość konwencjonalnych kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych.
Czy 2,75 to dobre oprocentowanie kredytu hipotecznego?
Otrzymujemy wynagrodzenie od niektórych partnerów, których oferty pojawiają się na tej stronie. Nie przejrzeliśmy wszystkich dostępnych produktów lub ofert. Wynagrodzenie może wpływać na kolejność, w jakiej oferty pojawiają się na stronie, ale wynagrodzenie nie ma wpływu na nasze opinie redakcyjne i oceny.
Wiele lub wszystkie prezentowane tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy płacą nam prowizję. W ten sposób zarabiamy pieniądze. Jednak nasza uczciwość redakcyjna gwarantuje, że na opinie naszych ekspertów nie ma wpływu wynagrodzenie. Do ofert pojawiających się na tej stronie mogą mieć zastosowanie warunki.
Better to pożyczkodawca hipoteczny, którego technologia może przyspieszyć proces kredytowy i zaoszczędzić pieniądze. W Better uzyskasz całkowicie cyfrowe doświadczenie, ale nie znajdziesz tutaj wszystkich rodzajów specjalistycznych pożyczek. Sprawdź naszą recenzję Better Mortgages, aby dowiedzieć się, czy jest to najlepszy pożyczkodawca hipoteczny dla Ciebie.
Posiada odpowiednią kombinację funkcji i korzyści, w tym brak opłat początkowych, niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i obsługę online, która pomaga właścicielom domów obniżyć koszty, oszczędzając jednocześnie czas. Na przykład pożyczkobiorcy mogą uzyskać wstępną akceptację w ciągu kilku minut. Pożyczkodawca oferuje również 150 USD zniżki na koszty zamknięcia przy składaniu wniosku za pośrednictwem witryny The Ascent.
