Spłata kredytu hipotecznego w Australii
Potencjalny pożyczkodawca sprawdzi Twój raport kredytowy przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego. Zanim zaczniesz kupować kredyt hipoteczny, poproś o kopię raportu kredytowego. Upewnij się, że nie zawiera żadnych błędów.
Łączne miesięczne wydatki mieszkaniowe nie mogą przekraczać 39% dochodu brutto gospodarstwa domowego. Odsetek ten jest również znany jako wskaźnik obsługi zadłużenia brutto (GDS). Możesz być w stanie uzyskać kredyt hipoteczny, nawet jeśli Twój wskaźnik GDS jest nieco wyższy. Wyższy wskaźnik GDS oznacza, że zwiększasz ryzyko zaciągnięcia większego długu, niż możesz sobie pozwolić.
Twoje całkowite zadłużenie nie może przekraczać 44% twojego dochodu brutto. Obejmuje to całkowite miesięczne wydatki mieszkaniowe oraz wszystkie inne długi. Odsetek ten jest również znany jako wskaźnik całkowitej obsługi zadłużenia (TDS).
Podmioty podlegające regulacjom federalnym, takie jak banki, wymagają zdania testu warunków skrajnych w celu uzyskania kredytu hipotecznego. Oznacza to, że musisz wykazać, że stać Cię na spłatę przy odpowiedniej stopie procentowej. Stawka ta jest zwykle wyższa niż wskazana w umowie o kredyt hipoteczny.
Nieuprawniony wpływ
Oszuści obiecują wprowadzenie zmian w kredycie hipotecznym lub podjęcie innych kroków, aby uratować Twój dom, ale tego nie robią. Nigdy nie płać firmie z góry za jej obietnice, które pomogą Ci złagodzić spłatę kredytu hipotecznego.
Co mówią oszuści: Jeśli przekażesz im akt własności domu, otrzymają własne finansowanie, aby uratować dom przed przejęciem. Oszuści twierdzą, że możesz tam pozostać jako najemca, a Twoje płatności za czynsz – rzekomo – zostaną przeznaczone na pomoc w późniejszym odkupieniu od nich domu.
Zanim zatrudnisz osobę podającą się za prawnika (zwaną także prawnikiem lub konsultantem) lub osobę podającą się za współpracę z prawnikami, poproś rodzinę, przyjaciół i inne zaufane osoby o nazwisko prawnika, który ma udokumentowane doświadczenie w pomaganiu właściciele nieruchomości, domy zagrożone wykluczeniem.
Uzyskaj nazwisko każdego z prawników, którzy Ci pomogą, stan lub stany, w których mają licencję, oraz numer licencji prawnika w każdym stanie. W Twoim stanie istnieje organizacja wydająca licencje – inaczej izba adwokacka – która nadzoruje postępowanie prawników. Zadzwoń do stanowej izby adwokackiej lub sprawdź jej stronę internetową, aby sprawdzić, czy prawnik, którego planujesz zatrudnić, nie wpadł w kłopoty. Krajowa Organizacja Adwokacka ma linki do adwokatury stanowej. Uzyskaj na piśmie szczegółowe informacje na temat pracy, którą prawnik lub firma wykona dla Ciebie, w tym koszty i harmonogram płatności.
Rodzaje niewłaściwego wpływu
Rozwiązanie polega na rozwiązaniu umowy i traktowaniu jej tak, jakby nigdy nie istniała, powodując usunięcie wszelkich jej skutków. Aby wszystkie części wróciły do stanu pierwotnego, należy zwrócić rzeczy, które zostały wymienione, np. pieniądze.
Rozwiązanie umowy jest powszechną praktyką w branży ubezpieczeniowej. Ubezpieczyciele oferujący ubezpieczenia na życie, od ognia, komunikacyjne i zdrowotne mają prawo wypowiedzieć polisę bez zgody sądu, jeżeli np. wykażą, że wniosek został złożony z fałszywymi informacjami. Konsumenci, którzy chcą z tym walczyć, mogą skierować decyzję do sądu.
Prawo do odstąpienia ma również zastosowanie do refinansowania kredytu hipotecznego lub kredytów pod zastaw domu (ale nie do pierwszego kredytu hipotecznego na nowym domu). Jeżeli pożyczkobiorca chce spłacić pożyczkę, musi to zrobić nie później niż o północy trzeciego dnia po zakończeniu refinansowania, co obejmuje otrzymanie od pożyczkodawcy wymaganych informacji Truth in Lending (TIL) oraz dwie kopie powiadomienia informując Cię o prawie do odstąpienia od umowy. Jeżeli pożyczkobiorca wypowie umowę, musi to zrobić na piśmie przed upływem tego terminu.
Rzeczywisty niewłaściwy wpływ
Istnieje wiele różnych sposobów obrony przed naruszeniem umowy – powody, dla których nie zrobiłeś tego, co miałeś zrobić zgodnie z umową, lub dlaczego w ogóle nigdy nie doszło do zawarcia umowy. Powszechne jest przytaczanie wszystkich dostępnych środków obrony, co może obejmować jeden lub więcej z następujących powodów:
Wszystkie istotne warunki umowy muszą być jasne – to znaczy umowa musi być „określona” – w przeciwnym razie umowa może nie być wykonalna. Jeśli uważasz, że co najmniej jedno istotne postanowienie umowy jest niejasne, możesz spróbować argumentować, że umowa jest zbyt otwarta, aby można ją było wyegzekwować.
Na przykład malarz i właściciel restauracji mogą zgodzić się, że malarz będzie malował restaurację w ciągu najbliższych 6 miesięcy, ale nie uzgodnią ceny. W tym przypadku brakuje istotnego elementu umowy: płatności. Jeśli właściciel restauracji spróbuje pozwać malarza za niewykonanie umowy, malarz może argumentować, że umowa była zbyt otwarta, aby była wykonalna.
