Kupujący wycofuje się z umowy dotyczącej nieruchomości
Jeśli dom jest współwłasnością i kupujesz go wspólnie, wymagane będą co najmniej cztery podpisy, zanim umowa stanie się wiążąca. Tylko wtedy będzie to „zgodne z umową”.
W innych stanach kupujący często składa pisemną ofertę niebędącą umową. Sprzedawca odpowiada, przedstawiając projekt umowy kupna (zwanej również umową sprzedaży). Będziesz zobowiązany dopiero wtedy, gdy podpiszesz drugi dokument.
Kupując mieszkanie lub dom zarządzany przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), sprzedawca musi dostarczyć Ci całą dokumentację potrzebną do zrozumienia, na czym polega Twoja relacja z tym stowarzyszeniem. Prawnicy nazywają to Oświadczeniem o zobowiązaniach, warunkach i ograniczeniach (CC&R).
Może to być dość gęsty materiał, obejmujący budżety, regulaminy, posiedzenia zarządu i inne rzeczy, które nie zaczynają się na literę B. Prawie na pewno będziesz miał trochę czasu na przetrawienie zawartości tego pakietu. Dokładna ilość czasu będzie zależeć od przepisów obowiązujących w Twoim stanie, ale możesz spodziewać się od weekendu do tygodnia.
Czy kupujący może się wycofać po podpisaniu dokumentów końcowych?
Otrzymujemy wynagrodzenie od niektórych partnerów, których oferty pojawiają się na tej stronie. Nie przejrzeliśmy wszystkich dostępnych produktów lub ofert. Wynagrodzenie może wpływać na kolejność, w jakiej oferty pojawiają się na stronie, ale wynagrodzenie nie ma wpływu na nasze opinie redakcyjne i oceny.
Wiele lub wszystkie przedstawione tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy płacą nam prowizję. W ten sposób zarabiamy pieniądze. Ale nasza rzetelność redakcyjna gwarantuje, że na opinie naszych ekspertów nie ma wpływu rekompensata. W przypadku ofert pojawiających się na tej stronie mogą obowiązywać warunki.
Zdecydowałeś, że nadszedł czas na zakup domu i jesteś w równym stopniu zdenerwowany, jak i podekscytowany. Składasz ofertę, zostaje ona przyjęta, Twój kredyt hipoteczny działa i nagle zyskujesz pewność, że postąpiłeś źle. Do zrobienia? Czy kredyt hipoteczny można spłacić przed ostatecznym terminem spłaty? Tak, ale będzie cię to kosztować.
Możesz wycofać się z kredytu hipotecznego przed zamknięciem. Istnieją uzasadnione powody, dla których może być konieczne wycofanie kredytu hipotecznego przed zamknięciem. Na przykład inspekcja domu mogła ujawnić poważne problemy, których sprzedawca nie chce naprawić. Być może w piwnicy pojawiła się czarna pleśń lub wyciek, a więc problem, którego usunięcie będzie kosztowne. Jeśli nie rozejrzysz się przed wyborem pożyczkodawcy, możesz zacząć się martwić, że nie będziesz w stanie spłacić miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Bez względu na to, dlaczego wycofasz się z kredytu hipotecznego przed jego zamknięciem, pożyczkodawca prawdopodobnie obciąży Cię opłatą za niedogodności. Chociaż prawo federalne nakłada ograniczenia na to, co firma hipoteczna może pobierać, istnieje duże pole manewru, jeśli chodzi o dodatkowe opłaty.
Kiedy jest już za późno na wycofanie się z zakupu domu
Zaakceptowanie oferty zakupu domu jest jak haj biegacza podczas maratonu. Ale wstrzymaj szampana: dom nie jest jeszcze twój. Po zaakceptowaniu oferty zakupu i przed otrzymaniem kluczy – tzw. depozytem – pojawia się wiele przeszkód do pokonania. Jeśli potkniesz się o którykolwiek z nich, zakup może się nie udać i wrócić do punktu wyjścia.
Podobnie jak sportowiec przygotowujący się do zawodów, możesz przygotować się do zniechęcających ostatnich kroków związanych z zakupem domu. Zasady i procedury Escrow różnią się w zależności od stanu, ale oto 10 najczęstszych problemów, które pojawiają się w tym okresie i co, jeśli w ogóle, można zrobić, aby ich uniknąć lub złagodzić.
Pożyczkodawca przeprowadzi inspekcję domu pod kątem szkodników. Odbywa się to na własny koszt - zwykle mniej niż 100 USD - aby upewnić się, że nie ma poważnych szkód spowodowanych przez owady jedzące drewno, takie jak termity lub mrówki stolarskie. Ta kontrola chroni interes pożyczkodawcy w nieruchomości. Po wyprowadzce właściciele domów, którzy odkrywają problemy z termitami, często opuszczają nieruchomość, pozostawiając pożyczkodawcę wysoko i sucho. Niektórzy kredytodawcy nie wymagają kontroli termitów, ale możesz chcieć.
Czy ofertę mieszkaniową można wycofać?
Powrót na górę Zerwanie umowy Nie wszystkie kredyty hipoteczne są takie same i mają różne kary i opłaty za zerwanie umowy. Kredytodawcy muszą dostarczyć kupującemu dom listę tych kar oraz sposób obliczania towarzyszących im opłat. To jest ważne
zapoznać się z tymi karami przed akceptacją umowy. Oto niektóre z najczęstszych opłat, jakie mogą zostać pobrane od właściciela domu: Pożyczkodawca przedstawi również możliwe działania egzekucyjne, jeśli kupujący dom nie dotrzyma umowy z pożyczkobiorcą. Najpoważniejszym działaniem egzekucyjnym, jakie pożyczkodawca może podjąć przeciwko właścicielowi domu, jest wykluczenie lub pełnomocnictwo do sprzedaży. Dzieje się tak, gdy właściciel domu nie jest już w stanie spłacać kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca sprzeda dom za godziwą wartość rynkową, aby odzyskać swoją inwestycję. Odnowienie Umowa umowna z pożyczkodawcą trwa zwykle krócej niż cały okres trwania kredytu hipotecznego (rok, trzy lub pięć lat). Pod koniec tego okresu właściciele domów będą musieli odnowić kredyt hipoteczny. Pożyczkodawca nie gwarantuje automatycznego przedłużenia umowy i może zmienić warunki, w tym stopę procentową i okres obowiązywania. Broker kredytów hipotecznych może pomóc właścicielom domów w negocjowaniu nowych warunków lub zaciągnięciu kredytu hipotecznego gdzie indziej, gdy nadejdzie czas odnowienia.
