Płatności depozytowe
Wielu właścicieli domów ma co najmniej jedną rzecz, na którą mogą czekać w sezonie podatkowym: odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego. Obejmuje to wszelkie odsetki płacone od pożyczki zabezpieczonej przez Twoje główne miejsce zamieszkania lub drugi dom. Oznacza to kredyt hipoteczny, drugi kredyt hipoteczny, pożyczkę pod zastaw domu lub linię kredytową pod zastaw domu (HELOC).
Na przykład, jeśli masz pierwszy kredyt hipoteczny w wysokości 300.000 200.000 USD i pożyczkę pod zastaw domu w wysokości 750.000 XNUMX USD, wszystkie odsetki zapłacone od obu pożyczek mogą podlegać odliczeniu, ponieważ nie przekroczyłeś limitu XNUMX XNUMX USD.
Pamiętaj, aby śledzić swoje wydatki na projekty majsterkowania na wypadek audytu. Być może będziesz musiał cofnąć się w czasie i zrekonstruować swoje wydatki na drugie kredyty hipoteczne zaciągnięte w latach poprzedzających zmianę prawa podatkowego.
Większość właścicieli domów może odliczyć wszystkie odsetki od kredytu hipotecznego. Ustawa o cięciach podatkowych i zatrudnieniu (TCJA), która obowiązuje od 2018 do 2025 roku, umożliwia właścicielom domów odliczanie odsetek od kredytów mieszkaniowych do 750.000 375.000 USD. W przypadku podatników korzystających z oddzielnego statusu małżeństwa, limit zadłużenia na zakup domu wynosi XNUMX XNUMX USD.
Zgłoszone stanowe wydatki podatkowe w zeznaniu podatkowym 2019 linii harmonogramu 1
Jeśli wynajmujesz część budynku, w którym mieszkasz, możesz ubiegać się o zwrot kwoty swoich wydatków, które dotyczą wynajmowanej powierzchni budynku. Wydatki dotyczące całej nieruchomości musisz rozdzielić pomiędzy część osobistą i powierzchnię wynajmowaną. Wydatki możesz podzielić według metrażu lub liczby wynajmowanych pokoi w budynku.
Jeśli wynajmujesz pokoje w swoim domu najemcy lub współlokatorowi, możesz ubiegać się o zwrot wszystkich wydatków od wynajmującego. Możesz także ubiegać się o zwrot części wydatków za pokoje w Twoim domu, których nie wynajmujesz i z których korzystasz Ty i Twój najemca lub współlokator. Do obliczenia wydatków kwalifikowalnych możesz wykorzystać takie czynniki, jak dostępność lub liczba osób dzielących pokój. Kwoty te można również obliczyć, szacując procent czasu, jaki najemca lub współlokator spędza w tych pomieszczeniach (na przykład w kuchni i salonie).
Rick wynajmuje 3 pokoje w swoim 12-pokojowym domu. Nie masz pewności, jak podzielić wydatki, zgłaszając dochód z wynajmu. Wydatki Ricka to podatki od nieruchomości, elektryczność, ubezpieczenie i koszty reklamy najemców w lokalnej gazecie.
Publikacje IRS
O. Główną korzyścią podatkową wynikającą z posiadania domu jest to, że przypisany dochód z czynszu uzyskiwany przez właścicieli domów nie jest opodatkowany. Chociaż dochód ten nie jest opodatkowany, właściciele domów mogą odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego i płatności podatku od nieruchomości, a także niektóre inne wydatki, od swojego federalnego dochodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli wyszczególnią swoje odliczenia. Ponadto właściciele domów mogą do pewnego limitu wykluczyć wszelkie zyski kapitałowe, jakie osiągną ze sprzedaży domu.
Kod podatkowy oferuje kilka korzyści dla osób posiadających swoje domy. Główną korzyścią jest to, że właściciele domów nie płacą podatków od kalkulacyjnego dochodu z wynajmu własnych domów. Nie muszą liczyć wartości wynajmu swoich domów jako dochodu podlegającego opodatkowaniu, mimo że ta wartość jest zwrotem z inwestycji, takim jak dywidendy z akcji lub odsetki z konta oszczędnościowego. Jest to forma dochodu, która nie podlega opodatkowaniu.
Właściciele domów mogą odliczyć zarówno odsetki od kredytu hipotecznego, jak i płatności podatku od nieruchomości, a także niektóre inne wydatki z federalnego podatku dochodowego, jeśli wyszczególnią swoje odliczenia. W dobrze funkcjonującym podatku dochodowym wszystkie dochody podlegałyby opodatkowaniu, a wszystkie koszty ich uzyskania podlegałyby odliczeniu. Dlatego w dobrze funkcjonującym podatku dochodowym powinny być odliczenia na odsetki od kredytu hipotecznego i podatek od nieruchomości. Jednak nasz obecny system nie opodatkowuje czynszu kalkulacyjnego otrzymywanego przez właścicieli domów, więc uzasadnienie przyznania odliczenia kosztów uzyskania tego czynszu nie jest jasne.
Wyszczególnione odliczenia
Wiele lub wszystkie przedstawione tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy nam wynagradzają. Może to mieć wpływ na produkty, o których piszemy oraz gdzie i jak produkt pojawia się na stronie. Nie wpływa to jednak na nasze oceny. Nasze opinie są naszymi własnymi.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego to odliczenie od podatku odsetek od kredytu hipotecznego zapłaconych od pierwszego miliona dolarów długu hipotecznego. Właściciele domów, którzy kupili domy po 15 grudnia 2017 r., mogą odliczyć odsetki od pierwszych 750.000 XNUMX USD kredytu hipotecznego. Aby ubiegać się o odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego, należy wyszczególnić je w zeznaniu podatkowym.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego pozwala zmniejszyć dochód podlegający opodatkowaniu o kwotę, jaką w ciągu roku zapłaciłeś z tytułu odsetek od kredytu hipotecznego. Więc jeśli masz kredyt hipoteczny, zachowaj dobrą dokumentację: odsetki, które płacisz od kredytu hipotecznego, mogą pomóc w obniżeniu rachunków podatkowych.
Jak już wspomniano, możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego, które zapłaciłeś w ciągu roku podatkowego, od pierwszego miliona dolarów zadłużenia hipotecznego na głównym lub drugim domu. Jeśli kupiłeś dom po 15 grudnia 2017 r., możesz odliczyć odsetki zapłacone w ciągu roku od pierwszych 750.000 XNUMX USD kredytu hipotecznego.
