Madryt Nuevo Norte będzie dla Madrytu „wyjątkową szansą” – oceniła minister środowiska Paloma Martín. Twierdzenie poparte danymi z badania przygotowanego przez Uniwersytet Complutense w Madrycie, według kwalifikowanej inwestycji w ten projekt w nieruchomości potroi się w dłuższej perspektywie i wpłynie na wzrost innych sektorów gospodarki. Mówiąc dokładniej, 17.000 52.000 milionów euro, które zostaną zainwestowane w budowę i promocję nieruchomości, wygeneruje około 30 2024 milionów euro wpływów ekonomicznych w ciągu najbliższych 2025 lat. Wielka operacja urbanizacyjna nabiera tempa: jej promotorzy wyliczają, że w XNUMX r. rozpocznie się rozwój najbliższego obszaru w Las Tablas, aw XNUMX r. centrum biznesowego i obszaru Malmea-Tres Olivos w Fuencarral.
Stoły, obszar, od którego zaczniesz
odłączyć Madryt Nuevo Norte
Do celów zarządzania projekt jest podzielony na cztery obszary miejskie, które podlegają tym samym wytycznym dotyczącym zrównoważonego rozwoju, innowacji i rewitalizacji miast, z poszanowaniem wszystkich cech fizycznych i tożsamości każdego z nich.
Centrum biznesowe Chamartin
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Obszar
Budynek
darmowe mieszkanie
obudowa chroniona
biura trzeciorzędne
trzeciorzędna reklama
Obszar
Budynek
darmowe mieszkanie
obudowa chroniona
biura trzeciorzędne
trzeciorzędna reklama
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Obszar
Budynek
darmowe mieszkanie
obudowa chroniona
biura trzeciorzędne
trzeciorzędna reklama
m²
236.324
180.000
180.000
Obszar
Budynek
biura trzeciorzędne
Źródło: Madryt Nuevo Norte / ABC
Stoły, obszar, w którym
zacznie się rozwijać
Madryt Nowa Północ
Do celów zarządzania projekt jest podzielony na cztery obszary miejskie, które podlegają tym samym wytycznym dotyczącym zrównoważonego rozwoju, innowacji i rewitalizacji miast, z poszanowaniem wszystkich cech fizycznych i tożsamości każdego z nich.
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Obszar
Budynek
darmowe mieszkanie
obudowa chroniona
biura trzeciorzędne
trzeciorzędna reklama
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Obszar
Budynek
darmowe mieszkanie
obudowa chroniona
biura trzeciorzędne
trzeciorzędna reklama
m²
236.324
180.000
180.000
Obszar
Budynek
biura trzeciorzędne
Centrum biznesowe Chamartin
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
Obszar
Budynek
darmowe mieszkanie
obudowa chroniona
biura trzeciorzędne
trzeciorzędna reklama
Źródło: Madryt Nuevo Norte / ABC
W szczególności w Las Tablas planowana jest budowa 752 domów, a także tereny usługowe i publiczne. Jest to obszar, w którym łatwiej jest rozpocząć również dlatego, że nieruchomość jest bardzo skoncentrowana, co znacznie upraszcza proces.
Rok, w którym komisja odszkodowawcza rozpocznie kolejną koncesję na rozpoczęcie urbanizacji na tym pierwszym obszarze, który wybrała, ponieważ jest najmniej dotknięty działaniami administracji na tym obszarze, zwłaszcza tymi związanymi z nową linią metra m.in. infrastruktury Canal de Isabel II.
„Jest apetyt inwestorów”, mówi konsultant Paloma Martín. Zapewnia, że z tego powodu samorząd regionalny otwiera drzwi środkami, które „zapewniają pewność prawa i niskie podatki”.
Waga ekonomiczna, jaką ta operacja będzie miała, potwierdza przedstawiony we wtorek raport, który sporządził Pan pod kierunkiem profesora Instytutu Analiz Ekonomicznych Complutense (ICAE) Uniwersytetu Complutense, Luisa A. Pucha. Jej główne wnioski, wyrażone na scenie Kolegium Ekonomistów w Madrycie, wskazywały, że w fazie budowy 7.000 15.000 milionów euro ciągłych inwestycji potrzebnych do realizacji tego projektu – pomijając zakup gruntów – wygeneruje około 2050 XNUMX milionów do roku XNUMX. A skorzystają na nich przede wszystkim sektor działalności zawodowej – od firm doradczych po usługi inżynieryjne i prawne czy reklamę i marketing – oraz Transport i Informatyka, Handel i Hotelarstwo czy Finanse i Ubezpieczenia.
Beneficjenci
Podobnie w fazie rozwoju budownictwa mieszkaniowego i szkolnictwa wyższego obliczono niezbędną inwestycję w wysokości 10.105 37.000 mln euro, co przyniosłoby ponad XNUMX XNUMX w tym samym okresie. Największymi beneficjentami w tym przypadku po raz kolejny będą sektor Aktywności Profesjonalne, firmy informatyczne i programistyczne, portale nieruchomościowe oraz firmy transportu pasażerskiego i towarowego, a także wszystkie te związane z nieruchomościami i handlem.
Wpływ tej makrooperacji będzie dotyczył nie tylko regionu: według innego wcześniejszego badania, przeprowadzonego przez Autonomiczny Uniwersytet w Madrycie, oznacza to wzrost PKB regionu o 12.000 15.200 milionów i PKB kraju o XNUMX XNUMX milionów, z wpływami w kilku okolicznych społecznościach.
Jeśli chodzi o to, jak na te prognozy może wpłynąć odwrócenie koniunktury, przy wzroście inflacji, profesor ocenia, że można by to zauważyć "jeśli niepewność wzrośnie i scenariusz się zmieni", ale podkreślił, że wyliczenia zostały wykonane z uwzględnieniem " co się stało w Madrycie w ciągu ostatnich 20 lat”, więc musi to być bardzo dramatyczna zmiana warunków ekonomicznych, aby wyjechał. Do tego dochodzi charakter współpracy publiczno-prywatnej tego rozwoju; Jak zauważył Puch, gdy w sferze prywatnej panuje niepewność gospodarcza, „najlepszy jest czas na interwencję w politykę publiczną”.
