Rząd zatwierdził 9 maja publiczne napoje, za pomocą których zamierzał złagodzić problem dostępu do mieszkań dla młodych ludzi i rodzin z dziećmi na utrzymaniu.
W szczególności środek ten polega na uruchomieniu linii gwarancji z Oficjalnego Instytutu Kredytowego (ICO), która będzie odpowiadać 20% wartości domu, z wyjątkiem niektórych przypadków spadek może wynieść 25%, jeśli jest to silny rating d
Co do zasady, aby uzyskać dostęp do zakupu domu, musisz dać wpis do banku na 20% i to on udziela kredytu na 80%. Oznacza to, że każdy obywatel, który chce kupić dom, musi mieć określony poziom oszczędności. Zatwierdzony przez Zarząd środek oznacza, że możliwe jest uzyskanie 100% dofinansowania i że nie będzie konieczności zapewniania początkowych oszczędności.
Czy brakuje kredytów hipotecznych z rekomendacją ICO?
Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że oprócz wartości nieruchomości i tych 20% oszczędności, kupujący musi również wnieść dodatkowe 10% odpowiadające wydatkom na zarządzanie.
Ángel de la Fuente, dyrektor wykonawczy Fedea, wyjaśnia, że pierwszą rzeczą, którą należy wziąć pod uwagę przy tym środku, jest to, że „gwarancja ICO nie zwalnia cię z zapłaty”, więc każdy, kto chce uzyskać dostęp do tego rodzaju kredytu hipotecznego, musi wziąć pod uwagę, że wartość do zwrócenia wyniesie 100%.
Zastrzega jednak, że „to bank” ustala warunki tego kredytu hipotecznego i dokonuje kalkulacji, które ostatecznie określą, czy są one w praktyce droższe. W tym sensie rozumie się, że między podmiotami nastąpi „ogólna zgoda”, chociaż ponieważ środek jest nowy, dalsze szczegóły nie zostały jeszcze określone.
Z drugiej strony z porównywarki kredytów hipotecznych iAhorro tłumaczą, że przy uzyskaniu kredytu hipotecznego na 100% opłata za spłatę będzie droższa. Zapewniają w próbce salonu 180.000 144.000 euro, gdzie księgowy zakłada, że będzie to trzeźwy kredyt hipoteczny 180.000 XNUMX, ponieważ restauracja zakłada go z ich oszczędności. Jednak przy finansowaniu całego zakupu raty wyliczone zostaną na ponad XNUMX tys. euro i to będzie powodem podwyżki.
Co się dzieje w przypadku braku płatności?
W konsekwencji tego obowiązku zapłaty De la Fuente wskazuje, że ICO odpowie przed kupującym przed bankiem, ale „później możliwe, że Oficjalny Instytut Kredytowy zażąda od kupującego pociągnięcia go do odpowiedzialności”.
Jeśli nastąpi niewykonanie zobowiązania przed pożyczką ICO, może również dojść do niewykonania zobowiązania przez bank w odniesieniu do pozostałych 80% pożyczonych środków, w którym to przypadku to podmiot podejmie niezbędne środki.
Kto może ubiegać się o gwarancje ICO?
Aby móc ubiegać się o te jaskółki, wnioskodawcy muszą mieć mniej niż 37 lat i zarabiać mniej niż 37.800 75.600 euro brutto rocznie, a jeśli są parą, oboje muszą być w wieku kwalifikującym się do środka i mieć między sobą: dochód brutto XNUMX XNUMX euro
Rodziny z małoletnimi na utrzymaniu mogą być również akceptowane iw tym przypadku dochód brutto, który muszą udowodnić, zależy od rodzaju rodziny (samotny rodzic lub nie) i liczby dzieci.
Odnosząc się do ostrzeżenia bankowego, że nie należy generować nowej bańki, dyrektor wykonawczy Fedea zaznaczył, że „ryzyko jest nieco mniejsze, ale nie bliskie”, a także, że banki wezmą pod uwagę „że istnieje część wsparcie ”. Ángel de la Fuente rozumie w tym sensie, że można by udzielać kredytów hipotecznych, które w przeciwnym razie nie zostałyby udzielone, ale ryzyko bańki oznacza również, że banki podążają za trendem takim, jaki powstał podczas ostatniego kryzysu na rynku nieruchomości.
