ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦੂਜੇ ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ
ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਲਗਾਤਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ ਜਦੋਂ ਅਚਾਨਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਚਿੱਠੀਆਂ ਮਿਲਣੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੂਜੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਲਈ ਸੱਦਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। "ਦੌਲਤ ਬਣਾਓ!" ਉਹ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ। "ਆਪਣੀ ਪੜ੍ਹਾਈ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ! ਆਪਣੇ ਘਰ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰੋ।"
ਦੂਸਰਾ ਮੌਰਗੇਜ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ, ਘਰ ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਅਜਿਹੀ ਕੋਈ ਚੀਜ਼ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਹੋਰ ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਆਪਣੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਇਕੁਇਟੀ ਨੂੰ ਕੁਰਬਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ (ਇਸ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਕੇ)।
ਇੱਥੇ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਇੱਕ ਮਾਲਕ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ, "ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕੀ? ਮੇਰੇ ਕੋਲ $100.000 ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਹੈ। ਮੈਂ ਉਸ $100.000 ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਵਿੱਚ ਕਿਉਂ ਨਹੀਂ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਜੋ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ, ਆਪਣੇ ਘਰ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਛੁੱਟੀਆਂ 'ਤੇ ਜਾਣ ਲਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?"
ਅਤੇ, ਸਿਰਫ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਕੁਝ ਰਿਣਦਾਤਾ ਸੋਚਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਵਿਚਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ, "ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਸੌਦਾ ਮਿਲ ਗਿਆ ਹੈ!" ਰਿਣਦਾਤਾ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਉਸ ਦਾ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਉਹ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਆਪਣਾ ਘਰ ਦੇ ਦੇਵੇਗਾ।
ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਇੱਕ ਪੁਨਰਵਿੱਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਹੁਣ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ)। ਵਾਸਤਵ ਵਿੱਚ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਸਹੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਅਤੇ ਸਹੀ ਕਾਰਨਾਂ (ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਅਤੇ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ) ਲਈ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਡਾਲਰਾਂ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦੀ ਬਚਤ ਕਰੋਗੇ ਅਤੇ ਜਲਦੀ ਹੀ ਆਪਣੇ ਘਰ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ।
ਜੇਕਰ ਮੇਰੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਘਰ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਮੈਂ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਦੂਸਰਾ ਮੌਰਗੇਜ ਉਸ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਵੇਚਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਪਹਿਲੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਦੂਜੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਕਈ ਵਾਰ "ਦੂਜਾ ਚਾਰਜ" ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਇਕੁਇਟੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ, ਪਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £15.000 ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ £1.000.000 ਤੱਕ ਕਿਤੇ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ £350.000 ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ £200.000 ਦਾ ਬਾਕੀ ਮੌਰਗੇਜ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ £150.000 ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਹੋਵੇਗੀ।
ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਵਾਂਗ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਦੂਜੀ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਘਰ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਲੱਭਣ ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਦੂਜਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬਨਾਮ ਪੁਨਰਵਿੱਤੀ
ਮਿਰੀਅਮ ਕਾਲਡਵੈਲ 2005 ਤੋਂ ਬਜਟ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਵਿੱਤ ਦੀਆਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਗੱਲਾਂ ਬਾਰੇ ਲਿਖ ਰਹੀ ਹੈ। ਉਹ ਬ੍ਰਿਘਮ ਯੰਗ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ-ਇਡਾਹੋ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਔਨਲਾਈਨ ਇੰਸਟ੍ਰਕਟਰ ਵਜੋਂ ਲਿਖਣਾ ਸਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੈਰੀ, ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਵਿੱਚ ਪਬਲਿਕ ਸਕੂਲ ਦੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਅਧਿਆਪਕ ਵੀ ਹੈ।
Lea Uradu, JD ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਆਫ਼ ਮੈਰੀਲੈਂਡ ਸਕੂਲ ਆਫ਼ ਲਾਅ ਦਾ ਗ੍ਰੈਜੂਏਟ ਹੈ, ਮੈਰੀਲੈਂਡ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਟੈਕਸ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ, ਸਟੇਟ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ VITA ਟੈਕਸ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ, IRS ਦੇ ਸਾਲਾਨਾ ਫਾਈਲਿੰਗ ਸੀਜ਼ਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਵਿੱਚ ਭਾਗੀਦਾਰ, ਟੈਕਸ ਲੇਖਕ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਪਕ ਹੈ। LAW ਟੈਕਸ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ। Lea ਨੇ ਸੈਂਕੜੇ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਫੈਡਰਲ ਟੈਕਸ ਗਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਦੂਸਰਾ ਮੌਰਗੇਜ ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਘਰ ਨੂੰ ਜਮਾਂਦਰੂ ਵਜੋਂ ਵਰਤਦੇ ਹੋਏ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਜਦੋਂ ਉਸ ਸੰਪਤੀ ਦੁਆਰਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੋਈ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਲੋਕ ਆਪਣੇ ਘਰ 'ਤੇ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਕਰਨ ਲਈ ਦੂਜਾ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਦੂਸਰੇ ਅਜਿਹਾ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣ ਜਾਂ ਘਰ ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਮਾੜੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੂਰਗਾਮੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਹਲਕੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਦੂਜੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਕਿਵੇਂ ਦੇਣੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਹੁਣ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਵਿੱਤ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਦੂਜੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋੜਾਂ
ਹੋਰ ਜਾਣੋ ਯੂਕੇ ਵਿਆਜ ਦਰ: ਕੀ ਉਮੀਦ ਕਰਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਵੇਂ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਹੈ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਗਲੈਂਡ ਬੇਸ ਰੇਟ ਅਧਿਕਾਰਤ ਉਧਾਰ ਦਰ ਹੈ ਅਤੇ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 0,1% ਹੈ। ਇਹ ਅਧਾਰ ਦਰ ਯੂ.ਕੇ. ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਨੂੰ ਵਧਾ (ਜਾਂ ਘਟਾ) ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹੋਰ ਜਾਣੋ LTV ਕੀ ਹੈ? LTV ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ - ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਅਨੁਪਾਤ LTV, ਜਾਂ ਲੋਨ-ਟੂ-ਵੈਲਯੂ, ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦਾ ਆਕਾਰ ਹੈ। ਕੀ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਹੈ?
