¿Cuánto ‘se come’ ya la hipoteca de la nómina cada mes en Castilla y León?

Con cada revisión, un poquito más. El ‘hambre’ de las hipotecas no se sacia y lasubida de los tipos de interés hasta cotas que aún no han alcanzado su techo hace que cada mes ‘se coman’ un poco más de la nómina. En Castilla y León, de media, cada vez que llega el cargo a la cuenta, se lleva de media 488 euros. Suponga que más de una parte del sueldo tiene ese destino.

La senda alcista, que lleva el Euríbor acercarse al cuatro por ciento, complica así el acceso a la vivienda en propiedad y la cuota del préstamo absorbe el 26.1 por ciento del salario de los trabajadores.

Y eso que, de momento, Castilla y León es una de las comunidades donde la hipoteca tiene una importación mensual más bajo y mantiene su diferencial con la media nacional. En España, la cuota hipotecaria mensual alcanza una media de 671,9 euros, esto es, casi 184 euros más que en la Comunidad. Así lo refleja el informe del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España del cuarto trimestre de 2022 consultado por Ical.

Muy por encima se encuentra en Islas Baleares (1.197,4 euros), Comunidad de Madrid (995,5), Cataluña (755,4) y País Vasco (720,9). En el extremo opuesto, los medios de importación menores están en la Región de Murcia (427,3 euros), Extremadura (429,5) y La Rioja (451,3).

La cuota hipotecaria creció un 3,9 por ciento en el cuarto trimestre en Castilla y León, frente al 4,4 por ciento del conjunto del país. Todo ello, ha hecho que el esfuerzo salarial para la compra de la vivienda ascienda 0.86 puntos porcentuales, hasta el 26.1 por ciento, frente al 32.2 por ciento que presenta el conjunto nacional. Destacan en los primeros puestos Islas Baleares (61,6 por ciento), Madrid (39,6), Cataluña (33,4) y Canarias (33,2), mientras que las condiciones más favorables corresponden a Murcia (23,2 por ciento), La Rioja (24,2) y Asturias (24.4).

Este cambio en el mercado hipotecario se refleja también en el periodo medio de contratación de nuevos créditos, que ha registrado un nuevo incremento durante el trimestre, dando cobertura al impacto de los tipos de interés para mantener condiciones favorables de acceso. Así, se sitúan en la Comunidad en los 24.33 años, 3.2 por ciento más.

Tipos de interesados

El encarecimiento del precio del dinero, fruto de las políticas del Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación, ha hecho que el tipo fijo toque techo y comience a perer peso en el mercado de las hipotecas de la Comunidad. En concreto, la contratación de una modalidad de interés variable aumentó durante el trimestre de 2022 en Castilla y León, dejando atrás el máximo histórico del 72,16 por ciento alcanzado en el tercer trimestre, quedándose en el 67,72.

Esto ha permitido que las hipotecas de tipo variable se recuperen hasta alcanzar el 32.28 por ciento, si bien no han logrado recuperar su liderazgo.

Por segundo trimestre consecutivo en la totalidad de las comunidades autónomas la contratación a tipo de interés fijo ha sido la modidad más utilizada.