Eksempel på boliglånsrentefradrag
Leier du en del av bygningen du bor i, kan du kreve beløpet for utgiftene dine knyttet til den leide delen av bygningen. Du må dele utgiftene knyttet til hele eiendommen mellom din personlige del og det leide området. Du kan dele utgiftene ved hjelp av kvadratmeter eller antall rom du leier i bygget.
Leier du ut rom i boligen til en leietaker eller samboer, kan du kreve alle utgifter fra leieren. Du kan også kreve en del av kostnadene for rom i boligen du ikke leier og som brukes av deg og din leietaker eller samboer. Du kan bruke faktorer som tilgjengeligheten av bruk eller antall personer som deler rommet for å beregne dine tillatte utgifter. Du kan også beregne disse beløpene ved å estimere prosentandelen av tiden leietakeren eller romkameraten tilbringer i disse rommene (for eksempel kjøkkenet og stuen).
Rick leier ut 3 rom av huset sitt med 12 soverom. Du er ikke sikker på hvordan du deler utgiftene når du rapporterer leieinntektene dine. Ricks utgifter er eiendomsskatt, strøm, forsikring og utgifter til annonsering for leietakere i lokalavisen.
IRS fradrag for boliglån
Det er ikke mye ved skatt som begeistrer folk, bortsett fra når det kommer til temaet fradrag. Skattefradrag er visse utgifter som påløper gjennom hele skatteåret som kan trekkes fra skattepliktig inntekt, og dermed redusere mengden penger som må skattlegges.
Og for boligeiere som har boliglån er det ekstra fradrag de kan inkludere. Rentefradraget for boliglån er et av flere skattefradrag for huseiere som tilbys av skattemyndighetene. Les videre for å finne ut hva det er og hvordan du kan kreve det på skatten i år.
Rentefradraget for boliglån er et skatteinsentiv for boligeiere. Dette spesifiserte fradraget lar huseiere telle renten de betaler på et lån knyttet til bygging, kjøp eller forbedring av hovedboligen mot deres skattepliktige inntekt, og reduserer skattebeløpet de skylder. Dette fradraget kan også brukes på lån til fritidsbolig, så lenge du holder deg innenfor rammene.
Det er noen typer boliglån som kvalifiserer for rentefradrag for boliglån. Blant dem er lån for å kjøpe, bygge eller forbedre boliger. Selv om det typiske lånet er et boliglån, kan et boliglån, kredittlinje eller andre boliglån også være kvalifisert. Du kan også bruke boliglånsrentefradraget etter at du har refinansiert boligen din. Du trenger bare å forsikre deg om at lånet oppfyller kravene nevnt ovenfor (kjøpe, bygge eller forbedre) og at den aktuelle boligen brukes til å sikre lånet.
Hvorfor er ikke boliglånsrenten min fradragsberettiget?
Som hovedregel kan du kun trekke fra enkelte boliglånsutgifter, og kun hvis du spesifiserer fradragene dine. Hvis du tar standardfradraget, kan du ignorere resten av denne informasjonen fordi den ikke gjelder.
Merk: Vi undersøker kun føderale skattefradrag for skatteåret 2021, innlevert i 2022. Statens skattefradrag vil variere. Denne artikkelen er kun til generell informasjon. The Mortgage Reports er ikke et skattenettsted. Sjekk de relevante Internal Revenue Service (IRS)-reglene med en kvalifisert skatteekspert for å sikre at de gjelder dine personlige forhold.
Den største skattelettelsen bør komme fra boliglånsrentene du betaler. Dette er ikke din fulle månedlige betaling. Beløpet du betaler for hovedstolen på lånet er ikke fradragsberettiget. Bare interessedelen er.
Hvis boliglånet ditt var i kraft 14. desember 2017, kan du trekke fra renter på opptil 1 million dollar i gjeld (500.000 750.000 dollar hver, hvis du er gift og arkiverer separat). Men hvis du tok opp boliglånet etter den datoen, er grensen $XNUMX XNUMX.
Fradrag av boliglånsrenter
Boliglånsrentefradraget betyr at boliglånsrentene som betales på den første millionen dollar med pantegjeld kan trekkes fra skatten din frem til 2025. Men hvis du kjøpte boligen din etter 15. desember 2017, er fradraget begrenset til renten på den første. 750.000 XNUMX dollar i pantegjeld. Å bestemme seg for å spesifisere skattene dine kan være en stor fordel hvis boliglånet ditt er nær grensen, men det kan være lurt å snakke med en finansiell rådgiver for å se om standardfradraget fortsatt gir deg mer fordel.
Rentefradraget for boliglån ble utformet for å oppmuntre til boligeierskap. Selv om det kan diskuteres om du gjør det, tar det byrden av boliglånsbetalingene fra deg. Akkurat som utleiere kan trekke fra boliglånsrenter på utleieeiendommer de eier, kan alle som eier en bolig trekke fra boliglånsrenter fra sin skattepliktige inntekt, og dermed redusere deres potensielle skatteregning.
Huseiere som spesifiserer kan trekke fra boliglånsrentene på opptil $750.000 1 av boligkjøpsgjeld (eller opptil $15 million hvis gjelden ble pådratt på eller før 2017. desember XNUMX). Huset kan være et andre så lenge du ikke leier det eller du leier det bare en del av tiden. Du kan også be om fradrag for både hovedbolig og andrebolig, inntil grensen.
