Hvilke utgifter er fradragsberettiget ved salg av bolig
Det er ikke kostnadsfritt å søke om boliglån. Långiveren og andre tredjeparter tar gebyrer for å lukke lånet, kostnader som kan utgjøre tusenvis av dollar. Men vil du i det minste få litt lettelse når det gjelder å betale skatt? Kan du trekke fra disse avsluttende kostnadene på dine føderale skatter?
I de fleste tilfeller er svaret «nei». De eneste lukkingskostnadene for boliglån du kan kreve på selvangivelsen for skatteåret du kjøper bolig, er poengene du betaler for å redusere renten og eiendomsskatten du måtte betale på forhånd.
Den amerikanske skatteloven gir huseiere to store skattefordeler: De kan trekke fra renten de betaler på boliglånene sine hvert år og eiendomsskatten de betaler til lokale kommuner. Det er de gode nyhetene. Det dårlige? Kjøpere kan ikke trekke fra mesteparten av gebyrene långivere krever når de stenger boliglånene.
Når boligkjøpere tar opp et boliglån, må de betale sluttkostnader. Disse kostnadene er hvordan långivere og andre tredjeparter, som forsikringsleverandører, tjener penger. Kjøpere kan forvente å betale 3-6 % av lånebeløpet i sluttkostnader. For eksempel, på et boliglån på $ 200.000 6.000, kan kjøpere forvente å betale mellom $ 12.000 3 og $ XNUMX XNUMX i sluttkostnader. Boligkjøpere vil motta en avsluttende avsløring minst XNUMX virkedager før lukking med detaljer om deres avsluttende kostnader.
Kan avsluttende kostnader trekkes fra kapitalgevinsten?
Du kan trekke fra kostnadene til kontorutgifter. Disse inkluderer små gjenstander som penner, blyanter, klips, skrivesaker og frimerker. Kontorutgifter inkluderer ikke kapitalutgifter for å kjøpe kapitalgjenstander som kalkulatorer, arkivskap, stoler og et skrivebord. Dette er kapitalgjenstander.
Du kan også trekke fra utgifter du hadde til bokføringstjenester, revisjon av arkivene dine og utarbeidelse av regnskap. Du kan trekke fra gebyrer og utgifter til råd og bistand ved utarbeidelse av inntektsskatt og eventuelle relaterte opplysninger.
Hvis du betalte provisjoner til en eiendomsmegler da du solgte utleieeiendommen din, ta dem med som utlegg og utgifter på skjema 3, kapitalgevinster (eller tap), når du rapporterer disposisjonen av eiendommen din.
Du kan også trekke fra arbeidstakerkompensasjonsbeløp betalt for kompensasjon til ansatte og premie for provinsiell foreldreforsikring (PPIP). PPIP er en inntektserstatningsplan for innbyggere i Quebec. For mer informasjon, kontakt Revenu Québec.
Du kan trekke fra eiendomsskatt som er påløpt på utleieboligen din i perioden den var tilgjengelig for utleie. Du kan for eksempel trekke fra eiendomsskatt på tomten og bygningen din utleiebolig ligger på. For mer informasjon, gå til Ledig tomt og anleggsmyke kostnader.
Er hjemmelforsikring fradragsberettiget?
Når du betaler ned et boliglån, består betalingene nesten utelukkende av renter i stedet for hovedstol de første årene. Selv senere kan rentedelen fortsatt være en betydelig del av utbetalingene dine. Du kan imidlertid trekke fra renten du betaler hvis lånet oppfyller IRS-boliglånskravene.
For at boliglånsbetalingene dine skal være gjenstand for rentefradrag, må lånet være sikret av boligen din, og låneprovenyet må ha blitt brukt til å kjøpe, bygge eller forbedre hovedboligen din, samt en annen bolig du eier som du eier. bruker også til personlige formål.
Hvis du leier ut din andre bolig til leietakere i løpet av året, blir den ikke brukt til personlige formål, og du har ikke rett til rentefradrag for boliglån. Imidlertid kan utleieboliger trekkes fra dersom du også bruker dem som bolig i minimum 15 dager per år eller i mer enn 10 % av dagene du leier dem ut til leietakere, avhengig av hva som er størst.
Skattemyndighetene setter ulike grenser for hvor mye renter du kan trekke fra hvert år. For skatteår før 2018 er renter betalt opp til 100.000 million dollar av oppkjøpsgjeld fradragsberettiget hvis fradrag er spesifisert. Renter på ytterligere $XNUMX XNUMX i gjeld kan være fradragsberettiget hvis visse krav er oppfylt.
Er abonnementsavgift fradragsberettiget?
Home Equity Interest Deduction (HMID) er en av de mest verdsatte skattelettelsene i USA. Eiendomsmeglere, huseiere, potensielle huseiere og til og med skatteregnskapsførere viser verdien. I virkeligheten er myten ofte bedre enn virkeligheten.
Skattekutt og jobbloven (TCJA) vedtatt i 2017 endret alt. Reduserte den maksimale kvalifiserte boliglånshovedstolen for fradragsberettigede renter til $750,000 1 (fra $750,000 million) for nye lån (noe som betyr at huseiere kan trekke fra renter betalt på opptil $XNUMX XNUMX i boliglånsgjeld). Men det har også nesten doblet standardfradragene ved å eliminere det personlige fritaket, noe som gjorde det unødvendig for mange skattytere å spesifisere, siden de ikke lenger kunne ta det personlige fritaket og spesifisere fradragene samtidig.
Det første året etter at TCJA ble implementert, ble det forventet at rundt 135,2 millioner skattebetalere skulle ta standardfradraget. Til sammenligning var det forventet at 20,4 millioner skulle spesifisere skattene sine, og av dem ville 16,46 millioner kreve fradrag for boliglånsrente.
