Er det bedre å få et boliglån eller et lån?
Det er flere finansinstitusjoner som tilbyr lån til personer som kjøper en eiendom, for eksempel kredittforetak og banker. Du må finne ut om du kan ta opp et lån og i så fall hva beløpet er (for mer informasjon om boliglån, se avsnittet om boliglån).
Noen kredittforetak gir kjøpere en attest om at lånet vil være tilgjengelig så lenge eiendommen er tilfredsstillende. Dette sertifikatet kan du få før du begynner å lete etter bolig. Eiendomsselskaper hevder at dette sertifikatet kan hjelpe deg med å få selgeren til å akseptere tilbudet ditt.
Du må betale et depositum på tidspunktet for utveksling av kontrakter, noen uker før kjøpet er gjennomført og pengene mottas fra pantelåner. Depositumet er vanligvis 10 % av boligens kjøpesum, men kan variere.
Når du finner en bolig, bør du avtale en visning for å være sikker på at det er det du trenger og for å få en ide om du må bruke ekstra penger på boligen, for eksempel til reparasjoner eller innredning. Det er vanlig at en potensiell kjøper besøker en eiendom to eller tre ganger før de bestemmer seg for å gi et tilbud.
Er det bedre å kjøpe en investeringseiendom med kontanter eller med et boliglån?
En av de viktigste avgjørelsene som alle kan ta i livet er å kjøpe bolig. Noen boligkjøpere lurer kanskje på om deres beslutning om å kjøpe bolig er den riktige avgjørelsen for dem, siden den gjennomsnittlige personen endrer mening om avgjørelsen hvert femte til syvende år. Gitt denne informasjonen lurer mange på om boligkjøp er det beste alternativet for dem. Å kjøpe bolig har imidlertid mange fordeler. Men det er også ulemper, som gjør at leie kan være det beste alternativet for dem. Den beste måten å vite om du skal kjøpe eller leie er den beste situasjonen; individet må analysere sin situasjon for å ta den riktige avgjørelsen.
Kjøperen er ansvarlig for mer enn bare boliglånet. Det er også skatter, forsikringer, vedlikehold og reparasjoner å bekymre seg for. Du må også ta hensyn til avgiftene til eierfellesskapet.
Markeds- og boligprisene svinger. Revalueringen eller verdifallet på huset avhenger av det øyeblikket det ble kjøpt, enten i en høykonjunktur eller en krise. Eiendommen vil kanskje ikke sette pris på prisen eieren forventer, noe som gir deg ingen fortjeneste når du planlegger å selge den.
Kjøp-til-utleie-modell i Østerrike
1. Å kjøpe å leie kan være stressende og tidkrevende2. Nye skatteregler må læres3. Etableringen av et aksjeselskap kan redusere kostnadene4. Å få et boliglån krever et stort innskudd5. Førstegangskjøpere kvalifiserer kanskje ikke6. Ikke alle eiendommer er lønnsomme7. Boliglånsprovisjoner kan være høye8. Tenk deg om to ganger før du samler inn pensjonen9. kjenner området
Å investere i kjøp av en eiendom kan medføre betydelig risiko og er kun egnet for personer som har en økonomisk pute for å møte uforutsette utgifter. Videre kan eiendomsforvaltning være tidkrevende og bør ikke betraktes som en kortsiktig investering.
For noen mennesker er det rett og slett feil type investering. Det kan sies at aksjefond er mye enklere å forvalte enn eiendom. Vi forklarer hvordan du kan investere i aksjemarkedet hvis du ikke har mye penger.
Frem til april 2020 kunne private utleiere trekke renter på boliglån fra leieinntektene ved beregning av skatteplikten, kjent som skattelettelser på boliglån.
Hvordan investere i eiendom med lite penger
Eiendomsmarkedet er rødglødende, og verken en pandemi eller stigende boligpriser kan slukke flammene. Søknader om boliglån for boligkjøp har økt jevnt fra år til år siden mai, ettersom eiendom fortsetter å bli dyrere over hele landet.
Som et motstykke til disse stigende prisene fortsetter rentene på boliglån å falle, og denne uken har de igjen slått rekord, ifølge Freddie Mac. Gjennomsnittlig 30-års fastrenteboliglån ligger nå på 2,72 %. I fjor på denne tiden var den 3,66 %.
«Å eie et hjem er hvordan de fleste amerikanere bygger sin formue. En del av hver boligbetaling en huseier foretar brukes til amortisering av boliglånets saldo (hovedstolbetaling), som øker boligens egenkapital og bidrar til å bygge huseiers nettoformue.»
"Nobelprisvinnende økonom og Yale-professor Robert Shiller kommer med et overbevisende argument for at eiendom, spesielt boliger, er en langt dårligere investering sammenlignet med aksjer. Shiller finner at, justert for inflasjon, har median boligprisen kun økt med 0,6 % per år de siste 100 årene.
