Beleggsbevis uk
Ved salg eller kjøp av eiendom i Spania vil du komme over ord som blir mye brukt og som kan være gode å mestre. Nedenfor finner du et utvalg av de som vi anser som viktigst å kjenne til.
Matrikkelen – Matrikkelen er en enhet knyttet til Finansdepartementet. Dette organet fungerer som det administrative registeret for hver og en av eiendommene i Spania. Matrikkelen vil tjene til å angi indikasjoner på enhver eiendom, men kan ikke bekrefte eierskap til den. Hovedfunksjonen er å tjene som grunnlag for skatter som IBI, arve- og donasjonsskatten eller eiendomsoverføringsskatten.
Eiendomsregisteret – Eiendomsregisteret er en enhet knyttet til Justisdepartementet. Dette organet bekrefter eierskapet eller hvem som er eier av en eiendom som er registrert i dette registeret. Den store forskjellen mellom Matrikkelen og Eiendomsregisteret er at sistnevnte viser eierforholdet til en bolig eller eiendom. Derfor er den rådende enheten tinglysingen. Hvis du ser at det er overflateforskjeller mellom Matrikkelen og Matrikkelen, må du be Matrikkelen om å foreta nødvendige endringer.
Hvordan er beleggsbeviset i Spania?
Vi anbefaler på det sterkeste at du velger en uavhengig advokat spesialisert i spansk byrett. Uavhengig betyr at du kun jobber på dine vegne og ikke også ivaretar interessene til agenten eller promotøren.
Mange spanske borgere henvender seg til en "leder" for å utføre de byråkratiske prosedyrene på deres vegne. Kun en administrativ leder med GA-dragemerket er profesjonelt kvalifisert og sertifisert til å behandle papirene direkte med den spanske administrasjonen. Du finner mer informasjon om ledertjenester her.
Det kan hende du må finne en ny advokat med spesifikk kunnskap, for eksempel spesialiserte sivile advokater for erstatningskrav mot private parter som agenter, utviklere eller banker, og spesialiserte sakførere i offentlige organer (administrative rettssaker) for krav mot lokale, regionale eller regionale myndigheter. stat.
Tilbudet om boliglån er svært variert og det må vies spesiell oppmerksomhet til renten og amortiseringsperioden, boliglånskonstitusjonsutgiftene og tidligamortiserings- og kanselleringsutgiftene.
Beleggsbevis på spansk
Boligbeviset er et dokument utstedt av bystyret til en byggherre ved slutten av byggingen av en ny bolig, der det angis at hver bolig er godkjent som beboelig. Når det er oppnådd, er sertifikatet for beboelighet gyldig i fem år og erklærer at bygningen er i samsvar med de opprinnelige planene som ble presentert for rådhuset.
Når de fem årene har gått, må eieren av boligen fornye sertifikatet gjennom rådhuset, som vil utstede det nye sertifikatet, en Second Occupation License i navnet til eieren av boligen.
Dersom det gjennomføres reformer i huset (herunder stenging av uteplasser, asfaltering av hager, påbygging av rom etc.) må det innhentes tillatelse fra rådhuset før arbeidene settes i gang.
Det er verdt å nevne at Vannselskapet her aksepterer attesten på inntil 10 år for å endre eierforholdet til en kontrakt (så dersom selgers advokater tar seg av dette, ber de ikke selger om ny attest hvis det er mindre enn 10 år gammel). år).
Representanter for enhver kjøper vil nå be om et oppdatert sertifikat, og mange kunder opplever at de må fornye det før de selger eiendommen sin. Dessverre er det også på dette tidspunktet bystyret får kjennskap til mindre arbeider som er utført uten tillatelse.
Kostnad for beleggsbeviset i Spania
Hvis jeg skal kjøpe leilighet, er dette et problem? Kan jeg flytte dit uten dette? Tar myndighetene hensyn til dette, og i så fall, hvor mye koster et annet bruksattest, hvem ber jeg om det fra og hva skjer hvis de sier nei? Kan jeg få strøm osv. til mitt navn/koblet uten dette?
Beboelighetsbeviset er et administrativt dokument som bekrefter at en eiendom oppfyller minimumsbetingelsene for beboelighet fastsatt i gjeldende regelverk og er egnet for den tiltenkte boligen til mennesker, uten at det berører utførelse av annen autorisert virksomhet.
Boligbeviset er nødvendig for å overføre en bolig for salg, utleie eller oppdrag, ved første eller etterfølgende overdragelse (unntatt i tilfeller av unntak gitt i gjeldende regelverk). Det er også nødvendig å registrere vann, elektrisitet, gass, telekommunikasjon og andre tjenester.
Hvis jeg kjøper en leilighet. uten SIN, kan jeg flytte, kan jeg få tilgang til nettverkstjenester, er det en tidsbegrensning for å få SIN, hvem søker jeg til, hva koster det, de sender en liten mann/kvinne for å si ja eller nei. Hvis det er andre mennesker som bor i blokken, hvis svaret er negativt, vil de fordømme blokken og sparke alle ut (den siste er en spøk).
