Kan jeg ta boliglån om jeg er arbeidsledig?
Nyhetene er fulle av historier om långivere som gjør det vanskelig for noen låntakere å få boliglån. Men selv om dette kan være sant, bør låntakere med unike omstendigheter ikke la seg avskrekke. Mange långivere samarbeider med uvanlige låntakere for å hjelpe dem med å få boliglån.
Trikset er at låntakeren må vise en historie med to års samtidig arbeid i alle jobber. Långiveren vil be om W2-er og verifikasjoner fra alle arbeidsgivere for de to foregående årene, og du vil mest sannsynlig få et gjennomsnitt på to år for inntekt fra flere jobber.
Det utlåneren ser etter er låntakerens evne til å ha flere jobber samtidig. Så du kan ikke bare gå ut og få en ny jobb en måned før du søker om boliglån og forvente at det hjelper deg. Faktisk kan det skade deg. En annen jobb uten registrering som den nye jobben vil bli sett på som en risiko for søkerens hovedjobb, som er en risiko for deres månedlige boliglånsbetalinger.
Bare fordi du ikke jobber når du søker om boliglån, kan du være kvalifisert for et boliglån. Alt tyder på at han kommer tilbake på jobb når fiskesesongen starter og vil kunne fortsette å betale de månedlige utbetalingene også i lavsesongene.
Hvordan kjøpe et hus uten jobb og med god kreditt
Hvis du for øyeblikket har et konvensjonelt lån - støttet av Fannie Mae eller Freddie Mac - og du er arbeidsledig, vil du sannsynligvis trenge bevis på ny ansettelse og fremtidig inntekt før du kan refinansiere lånet ditt.
Du må imidlertid fortsatt oppfylle regelen om to års historie. Dersom en vikar kan dokumentere at de konsekvent har mottatt dagpenger i minst to år, kan dette vurderes ved søknad om boliglån.
Mens arbeidsledighetsinntekt kan beregnes i gjennomsnitt over de siste to årene så vel som år til dato, må utlåner bekrefte inntekt fra en nåværende jobb i samme felt. Det betyr at du må være ansatt på det tidspunktet du søker.
For at dette skal fungere, må dine månedlige uførebetalinger – enten fra din egen langsiktige uføreforsikring eller fra trygd – planlegges å fortsette i minst tre år til.
Nok en gang må du vise at de månedlige betalingene er planlagt å fortsette i tre år til. Du må kanskje også vise at du har mottatt utbetalinger regelmessig de siste to årene.
boliglån ansettelse
Carissa Rawson er en personlig økonomi- og kredittkortekspert som har vært omtalt i en rekke publikasjoner, inkludert Forbes, Business Insider og The Points Guy. Carissa ble uteksaminert fra American Military College og har en MBA fra Norwich University, en MA fra University of Edinburgh og tar for tiden en MFA ved National University.
Långivere ser etter en solid investering når de godkjenner et boliglån, så du vil møte strenge dokumentasjonskrav og strenge inntektstester etter at du søker. Så kan du få boliglån uten jobb? Svaret er ja, men du må oppfylle andre kriterier for at dette skal fungere.
Det finnes et bredt utvalg av boliglån tilgjengelig for hver type kunde. De spesifikke kravene vil variere avhengig av lånet du søker, men inntekt er et ganske universelt kriterium for godkjenning. Når det er sagt, er det fortsatt mulig å få boliglån mens du er arbeidsledig; Banker kan og vil vurdere utradisjonelle metoder for å finansiere lånet ditt.
Pant uten 2 års arbeidshistorie
En medunderskriver er noen som kontraktsmessig godtar å betale gjelden hvis søkeren misligholder. Det kan være en av foreldrene dine eller din ektefelle. De må være ansatt eller ha en høy nettoformue.
Passiv inntekt kan generelt komme fra utleieeiendom eller en virksomhet der du ikke er aktivt involvert. Noen eksempler på passiv inntekt er utbytte, leieinntekter, royalties, underholdsbidrag og andre.
Hvis du nettopp mistet jobben, kan du prøve å gi utlåneren din ansettelseshistorikk og fortelle dem at du aktivt leter etter en jobb. Du må også vise alternative inntektskilder eller et depositum som er lagret som bevis på at du har råd til betalingene.
«...Han var i stand til å finne oss raskt og med et minimum av mas et lån til en god rente når andre fortalte oss at det ville bli for vanskelig. Veldig imponert over tjenesten deres og vil anbefale eksperter på boliglån på det sterkeste i fremtiden"
"...de gjorde søknads- og oppgjørsprosessen utrolig enkel og stressfri. De ga veldig tydelig informasjon og var raske til å svare på alle spørsmål. De var veldig transparente i alle aspekter av prosessen.»
