Hjelp til shopping for single
Mange drømmer om å bygge sitt eget hus, men få har de første pengene til å gjøre det. Det betyr at de fleste vil trenge et lån for å dekke byggekostnadene. De kalles byggelån.
For kjøpere som kjøper en eksisterende bolig er det relativt enkelt å få godkjent et konvensjonelt boliglån, forutsatt at de har god kreditt og en pålitelig inntekt. Imidlertid er boliglån långivere mye mer motvillige til å låne ut pengene som trengs for å bygge et nytt hjem. Det er forståelig, for du ber i bunn og grunn utlåneren om å betale ut penger for noe som ikke eksisterer ennå. På toppen av det hele er konstruksjon en risikabel prosess, og långivere liker ikke risiko.
Hvis du planlegger å bygge din egen, må du utforske den spesialiserte finansieringen som er tilgjengelig for deg. Et byggelån, også kjent som varig byggelån, selvbygglån eller byggepant, er ett av dem.
Et byggelån er vanligvis et kortsiktig lån (vanligvis i maksimalt ett år) som brukes til å dekke kostnadene ved å bygge boligen din. I løpet av byggefasen frigjøres lånet gradvis etter hvert som arbeidet skrider frem. Vanligvis betales kun renter på lånet i løpet av denne tiden. Dette holder utbetalingene lave, men reduserer ikke hovedlånets saldo.
Hvordan få et boliglån med liten inntekt
Når du eier en bolig, kan du bruke en rekke ulike boliglån for å få et lån på verdien av boligen din. Gode alternativer for å utnytte egenkapitalen i hjemmet til en lav rente inkluderer utbetalingsrefinansiering, egenkapitallån og boligkredittlinjer (HELOCs).
Du kan vanligvis låne opptil 80 % av verdien på boligen din. Med VA-utbetalingsrefinansiering kan du få opptil 100 % av verdien av hjemmet ditt, men bare veteraner og aktive tjenestemedlemmer er kvalifisert for et VA-lån.
Huseiere kan vanligvis låne opptil 80 % av boligens verdi med et egenkapitallån, også kjent som et andre boliglån. Noen mindre banker og kredittforeninger kan imidlertid tillate deg å ta ut 100 % av kapitalen din.
Boliglån har høyere rente sammenlignet med refinansiering, men lavere rente sammenlignet med kredittkort eller personlig lån. Ettersom det er et avdragslån med fast rente, vil du også ha en fast månedlig avgift.
Du kan bruke dine egne midler. Men hvis du ikke har mye kontanter - eller ikke ønsker å røre ved dine personlige sparepenger eller andre investeringer - kan en utbetalingsrefinansiering eller boligkreditt hjelpe deg med å kjøpe en annen eiendom.
Enkelt boliglån, men bor sammen med paret
Noen eiendomsmarkeder er svært konkurransedyktige. Hvis du ønsker å kjøpe et hjem mens du selger ditt og trenger inntektene fra salget av din nåværende eiendom for å foreta en forskuddsbetaling, kan du bli frustrert over alternativene som er tilgjengelige for deg.
Selgere i varme markeder drar nytte av flere avtaler og knappe, raske varelager. Disse hindringene er problematiske for kjøpere, men spesielt for de med en stram tidsplan før deres nåværende bolig stenger. Hvis du er sikker på at huset ditt vil selge veldig raskt, kan det hende du foretrekker å kjøpe det nye huset ditt før du selger det gamle. Men hvordan får du nok penger til en forskuddsbetaling? Selv om det er utfordrende, er her seks alternativer for kjøpere som ønsker å kjøpe et nytt hjem før de selger sitt gamle.
Å selge før du kjøper er hvordan folk flest kjøper en bolig, da inntektene fra salget av den nåværende boligen ofte er nødvendig for å kjøpe en ny. Selv med kontanter for en forskuddsbetaling, er det mye vanskeligere å kvalifisere for et nytt boliglån mens du har gjeld på ditt nåværende hjem. For långivere endrer ikke intensjonen din om å selge gjeldende fakta.
Boliglån for enslig, hvor mye kan jeg låne?
En annen mulighet er å bruke deler av pengene til å hjelpe et familiemedlem økonomisk. Mange førstegangsboligkjøpere er avhengige av økonomisk hjelp fra sine nærmeste for å få tilgang til en bolig, vanligvis i form av et depositum.
Du kan også spørre en eiendomsmegler om et overslag. De fleste av dem tilbyr denne tjenesten gratis, i håp om at du vil bruke dem til å selge eiendommen din når du bestemmer deg for å sette den på markedet.
La oss si at du kjøpte en eiendom for £250.000 med et boliglån på £200.000 for fem år siden. På den tiden har boliglånet han skylder blitt redusert til £180.000, mens verdien på eiendommen har steget til £300.000.
Du kan imidlertid ta boliglån for mer enn du faktisk skylder, og dermed frigjøre noe av egenkapitalen til å bruke på noe annet. For eksempel kan du gi omlån for £200.000 66. Dermed blir belåningsgraden XNUMX %.
Ideelt sett frigjør du penger gjennom et boliglån bare hvis det er bygget opp en betydelig egenkapital i eiendommen, til det punktet at økningen i hovedstolen ikke drastisk endrer belåningsgraden til boliglånet.
