Amortisering av boliglån
Mange bruker mye penger på sikkerhetssystemer for å beskytte hjemmene sine, men ingen sikkerhetssystemer vil beskytte dem mot konkurs. Ved å foreta ytterligere innbetalinger på låntakerens boliglån, er det mulig å både dramatisk redusere mengden av betalte renter og betale ned boliglånet raskere, noe som gir boligkjøperen en større sikkerhetsmargin hver måned og lar dem leve raskere uten boliglån. . Beløpet som spares vil variere avhengig av den opprinnelige størrelsen på lånet og renten.
En av de mest effektive måtene å spare penger på boliglånet er å refinansiere til en betydelig lavere rente. Nåværende renter er nær rekordlave for mange forbrukere. Den interaktive tabellen nedenfor fremhever informasjon om gjeldende priser i ditt lokale marked.
Når du vurderer muligheten for å betale ned boliglånet ditt raskere, er det ikke uvanlig å høre begrepet "boliglånssyklus." Forbrukere ser ofte bøker og annonser som lover en løsning for å betale ned et boliglån raskere og spare mer penger. Når du vurderer "boliglånssyklusen", kan forskjellige forhandlere være ganske nyttige hvis låntakeren ikke er kjent med ideen om at ved å betale ekstra for sin månedlige boliglånsbetaling, vil lånet bli nedbetalt på kortere tid, og du kan spare mye penger på renter.
Investopedia kalkulator
Å betale ned boliglånet tidlig kan hjelpe deg med å oppnå finansiell stabilitet, og du kan spare penger i det lange løp ved å påløpe mindre renter. Her er noen av måtene du kan betale ned på boliglånet ditt raskere:
En annen måte å spare penger på renter, samtidig som du reduserer løpetiden på lånet, er å betale ekstra på boliglån. Hvis långiveren din ikke belaster deg en straff for å betale ned boliglånet ditt tidlig, bør du vurdere følgende strategier for å betale ned boliglånet tidlig.
Bare husk å informere utlåner om at ekstrabetalingene dine skal brukes på hovedstolen, ikke renter. Ellers kan utlåner bruke betalingene til fremtidige planlagte betalinger, noe som ikke vil spare deg for penger.
Prøv også å forskuddsbetale tidlig i lånet, når renten er høyest. Du er kanskje ikke klar over det, men det meste av din månedlige betaling de første årene går til renter, ikke hovedstol. Og renter er sammensatt, noe som betyr at hver måneds renter bestemmes av det totale skyldige beløpet (hovedstol pluss renter).
I den tidlige nedbetalingsfasen av et amortisert lån er din månedlige betaling
For mange mennesker er boligkjøp den største økonomiske investeringen de noen gang vil gjøre. På grunn av den høye prisen trenger de fleste som regel et boliglån. Et boliglån er en type amortisert lån der gjelden nedbetales i periodiske avdrag over en viss tidsperiode. Amortiseringsperioden refererer til tiden, i år, som en låntaker bestemmer seg for å dedikere til nedbetaling av et boliglån.
Selv om den mest populære typen er 30-års fastrentelån, har kjøpere andre alternativer, inkludert 15-års boliglån. Amortiseringsperioden påvirker ikke bare tiden det vil ta å betale tilbake lånet, men også hvor mye renter som skal betales gjennom hele boliglånets levetid. Lengre nedbetalingstid betyr typisk mindre månedlige betalinger og høyere totale rentekostnader over lånets løpetid.
I motsetning til dette betyr kortere nedbetalingsperioder vanligvis høyere månedlige betalinger og lavere totale rentekostnader. Det er en god idé for alle som leter etter et boliglån å vurdere de ulike tilbakebetalingsalternativene for å finne det som passer best til ledelsen og potensielle besparelser. Nedenfor ser vi på de ulike amortiseringsstrategiene for boliglån for dagens boligkjøpere.
Amortiseringsplan
Grunnkonseptet med amortisering av boliglån er enkelt: Du starter med en lånesaldo og betaler tilbake i like avdrag over tid. Men hvis du ser nøye på hver betaling, vil du se at hovedstolen og renten på lånet betales til en annen rente.
"Låneamortisering er prosessen med å beregne betalingene som amortiserer lånebeløpet," forklarer Robert Johnson, professor i finans ved Creighton Universitys Heider School of Business.
Hvis du har et boliglån med fast rente, som de fleste huseiere, er dine månedlige boliglån alltid de samme. Men fordelingen av hver betaling - hvor mye som går til lånets hovedstol kontra renter - endres over tid.
Denne overgangen (fra for det meste renter til for det meste hovedstol) påvirker bare fordelingen av dine månedlige betalinger. Hvis du har et fastrentelån, vil beløpet du betaler hver måned for hovedstol og renter forbli det samme.
Fordelingen av betalinger er veldig viktig fordi den avgjør hvor raskt egenkapitalen i hjemmet bygger seg opp. I sin tur påvirker nettoformuen din evne til å refinansiere, betale ned boligen din tidlig eller låne med et nytt boliglån.
