Kan de ta huset ditt tilbake under kroningen?
Hvis du faller bak på boliglånsbetalingene dine, kan utlåner bare ta garnishment handling som en siste utvei. Långiveren må gå gjennom visse trinn før de kan utelukke hjemmet ditt. Disse trinnene er beskrevet i "pre-action-protokollen".
Pre-action protokollen legger ut hva du og utlåner må gjøre før utlåner iverksetter tiltak for å utelukke hjemmet ditt. Gjelder de fleste boliglån. Protokollen kan hjelpe långivere og låntakere med å unngå rettslige prosesser. I et rettsmøte må du og långiveren din vise at du har fulgt protokollen.
Hvis du bryter en avtale du har inngått med utlåner, må utlåner gi deg skriftlig melding om at de planlegger å ta rettslige skritt. Han må sende deg et brev som varsler deg 15 virkedager i forveien om handlingen han skal iverksette.
Långiveren din kan utsette beslagleggelsen hvis du bestrider retningslinjene for beskyttelse av boliglånsbetalinger. Dette er en forsikring som dekker utbetalingene dine dersom du blir syk eller mister jobben. Hvis du fremsetter et krav, kan det dekke noen eller alle boliglånsbetalingene dine.
Embargoer er på vent
Vi mottar kompensasjon fra noen partnere hvis tilbud vises på denne siden. Vi har ikke gjennomgått alle tilgjengelige produkter eller tilbud. Kompensasjon kan påvirke rekkefølgen tilbudene vises i på siden, men våre redaksjonelle meninger og vurderinger påvirkes ikke av kompensasjon.
Mange eller alle produktene som vises her er fra våre partnere som betaler oss en provisjon. Slik tjener vi penger. Men vår redaksjonelle integritet sikrer at våre eksperters meninger ikke påvirkes av kompensasjon. Vilkår kan gjelde for tilbud som vises på denne siden.
Hjem er mer enn et tak over hodet. Det er stedet hvor du legger planer, inviterer vennene dine til å besøke deg og uttrykker deg estetisk. Hvis du har et boliglån, er det huset også viktig for utlåner, da det er sikkerheten som sikrer lånet og derfor den eneste eiendelen utlåner kan beslaglegge dersom du går glipp av for mange betalinger. En foreclosure er nettopp det enhver huseier håper å unngå. Deretter vil vi forklare hva en hjemmeforeclosure er og hvordan du kan unngå det.
Dana har tilbrakt de siste to tiårene som forretningsskribent og nyhetsreporter, og har spesialisert seg på lån, gjeldsstyring, investering og forretninger. Hun ser på seg selv som heldig som elsker jobben sin og setter pris på muligheten til å lære noe nytt hver dag.
Hvordan stoppe overtakelsen av huset
Hvis du ikke har betalt ned på boliglånet eller sikret lån, kan du risikere å miste boligen din. Boliglånsutlåneren din kan ta rettslige skritt for å ta tilbake boligen din hvis du faller på etterskudd med betalingene dine.
Hvis du ikke kan forhindre at saken går for retten, betyr det ikke alltid at du mister boligen din. Det er skritt långiveren din må ta, og starter med meldingene de må sende deg for å advare deg om at tvangssak blir igangsatt.
Hvis långiveren din varsler deg om at de kommer til å ta tilbake hjemmet ditt, må du varsle kommunen om at de tar denne handlingen og at du kan bli hjemløs. For å gjøre dette vil de sende rådet et § 11-varsel.
Selv på dette stadiet er det ikke for sent å forhandle frem en tilbakebetalingsavtale med utlåner. Hvis du kan, bør du fortsette å betale etterskuddet, da dette vil bli tatt hensyn til dersom du må gå rettens vei.
Hvis du er boliglånshaver eller kvalifisert innbygger, kan du oppnevne en autorisert lekrepresentant til å representere deg i retten. En lekfullmektig er en som kan hjelpe deg med å forberede og behandle saken din.
Hvor mange måneder bak på boliglånet før utlegg
Hvis du har pantegjeld, vil långiveren din at du skal betale den ned. Hvis du ikke gjør det, vil utlåner ta rettslige skritt. Dette kalles en handling for besittelse og kan føre til at du mister boligen din.
Hvis du skal kastes ut, kan du også fortelle långiveren din at du er en høyrisikoperson. Hvis de godtar å utsette utkastelsen, må du varsle domstolen og namsmenn umiddelbart: kontaktinformasjonen deres vil være på utkastelsesvarselet. De vil organisere en annen tid for å kaste deg ut: de må gi deg ytterligere 7 dagers varsel.
Du kan påstå at långiveren din har handlet urettferdig eller urimelig, eller ikke har fulgt riktige prosedyrer. Dette kan bidra til å få rettssaken forsinket eller overtale dommeren til å utstede en suspendert besittelsesordre i stedet for å forhandle frem en avtale med utlåneren din som kan føre til at du blir kastet ut av hjemmet ditt.
Boliglånsutlåneren din bør ikke ta rettslige skritt mot deg uten å følge Mortgage Codes of Conduct (MCOB) satt av Financial Conduct Authority (FCA). Reglene sier at boliglånsutlåner må behandle deg rettferdig og gi deg en rimelig sjanse til å regne ut restanse, hvis du kan. Du må ta hensyn til enhver rimelig forespørsel du gjør om å endre tidspunktet eller betalingsmåten. Pantelåner bør kun ta rettslige skritt som en siste utvei hvis alle andre forsøk på å inndrive etterskuddsvis har vært mislykket.
