borg betalingen
Veel huiseigenaren hebben tijdens het belastingseizoen in ieder geval één ding om naar uit te kijken: het aftrekken van hypotheekrente. Dit omvat alle rente die u betaalt over een lening die wordt gedekt door uw hoofdverblijf of tweede huis. Dit betekent een hypotheek, tweede hypotheek, home equity-lening of home equity-kredietlijn (HELOC).
Als u bijvoorbeeld een eerste hypotheek van $ 300.000 en een lening met eigen vermogen van $ 200.000 heeft, is alle betaalde rente op beide leningen mogelijk aftrekbaar, aangezien u de limiet van $ 750.000 niet hebt overschreden.
Vergeet niet om uw uitgaven aan projecten voor woningverbetering bij te houden voor het geval u wordt gecontroleerd. Mogelijk moet u zelfs uw uitgaven voor tweede hypotheken die in de jaren vóór de wijziging van de belastingwet zijn afgesloten, opnieuw opbouwen.
De meeste huiseigenaren kunnen al hun hypotheekrente aftrekken. De Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), die van kracht is van 2018 tot 2025, staat huiseigenaren toe om hypotheekrente tot $ 750.000 af te trekken. Voor belastingbetalers die een gehuwde aparte status gebruiken, is de limiet voor de aankoop van een huis $ 375.000.
Geclaimde staatsbelastinguitgaven op uw belastingaangifteschema voor 2019 regel 1
Huurt u een deel van het pand waar u woont, dan kunt u de hoogte van uw kosten declareren die betrekking hebben op de gehuurde oppervlakte van het pand. De kosten die betrekking hebben op het gehele pand moet u verdelen tussen uw persoonlijk gedeelte en de gehuurde ruimte. U kunt de kosten verdelen over de vierkante meters of het aantal kamers dat u in het gebouw huurt.
Als je kamers in je woning verhuurt aan een huurder of huisgenoot, dan kun je alle kosten declareren bij de verhurende partij. Ook voor kamers in uw woning die u niet huurt en die door u en uw huurder of huisgenoot worden gebruikt, kunt u een deel van de kosten declareren. U kunt factoren als de beschikbaarheid van gebruik of het aantal personen dat de kamer deelt gebruiken om uw toegestane uitgaven te berekenen. U kunt deze bedragen ook berekenen door een schatting te maken van het percentage van de tijd dat de huurder of huisgenoot in die kamers (bijvoorbeeld de keuken en woonkamer) doorbrengt.
Rick verhuurt 3 kamers van zijn huis met 12 slaapkamers. U weet niet zeker hoe u de kosten moet verdelen wanneer u uw huurinkomsten meldt. Rick's uitgaven zijn onroerendgoedbelasting, elektriciteit, verzekering en de kosten van advertenties voor huurders in de plaatselijke krant.
Irs-publicaties
A. Het belangrijkste belastingvoordeel van het bezitten van een woning is dat de toegerekende huurinkomsten die huiseigenaren ontvangen niet worden belast. Hoewel dat inkomen niet wordt belast, kunnen huiseigenaren hypotheekrente en onroerendgoedbelasting aftrekken, evenals bepaalde andere uitgaven van hun federaal belastbaar inkomen als ze hun inhoudingen specificeren. Daarnaast kunnen huiseigenaren de meerwaarde die zij behalen bij de verkoop van een woning tot een limiet uitsluiten.
De belastingcode biedt verschillende voordelen voor mensen die hun huis bezitten. Het belangrijkste voordeel is dat huiseigenaren geen belasting betalen over toegerekende huurinkomsten uit hun eigen woning. Zij hoeven de huurwaarde van hun woning niet mee te rekenen als belastbaar inkomen, al is die waarde wel een beleggingsrendement zoals dividend op aandelen of rente op een spaarrekening. Het is een vorm van inkomen waarover geen belasting wordt geheven.
Huiseigenaren kunnen zowel hypotheekrente- als onroerendgoedbelastingbetalingen, evenals bepaalde andere uitgaven, aftrekken van hun federale inkomstenbelasting als ze hun aftrekposten specificeren. In een goed functionerende inkomstenbelasting zouden alle inkomsten belastbaar zijn en alle kosten om dat inkomen te verhogen, aftrekbaar zijn. In een goed functionerende inkomstenbelasting zou er daarom aftrek moeten zijn voor hypotheekrente en onroerendgoedbelasting. Ons huidige systeem heft echter geen belasting op het toegerekende inkomen dat huiseigenaren ontvangen, dus de rechtvaardiging voor het geven van aftrek voor de kosten van het verkrijgen van dat inkomen is onduidelijk.
Gespecificeerde inhoudingen
Veel of alle producten die hier worden weergegeven, zijn van onze partners die ons compenseren. Dit kan van invloed zijn op de producten waar we over schrijven en waar en hoe het product op een pagina verschijnt. Dit heeft echter geen invloed op onze evaluaties. Onze meningen zijn van onszelf.
De hypotheekrenteaftrek is een belastingaftrek voor de betaalde hypotheekrente over de eerste miljoen dollar aan hypotheekschuld. Huiseigenaren die huizen hebben gekocht na 15 december 2017, kunnen rente aftrekken over de eerste $ 750.000 van de hypotheek. Voor het claimen van hypotheekrenteaftrek is een specificatie op uw belastingaangifte nodig.
Met de hypotheekrenteaftrek kunt u uw belastbaar inkomen verlagen met het bedrag dat u in de loop van het jaar aan hypotheekrente hebt betaald. Dus als je een hypotheek hebt, houd het dan goed bij: de rente die je betaalt over je hypothecaire lening kan je helpen om je belastingaanslag te verlagen.
Zoals gezegd kunt u de hypotheekrente die u in het belastingjaar hebt betaald over de eerste miljoen dollar van uw hypotheekschuld op uw hoofd- of tweede woning over het algemeen aftrekken. Als u het huis na 15 december 2017 heeft gekocht, kunt u de rente die u in de loop van het jaar hebt betaald over de eerste $ 750.000 van de hypotheek aftrekken.
