De kortste looptijd van een hypotheek
Een hypotheek is een leningvorm waarbij onroerend goed als onderpand wordt gebruikt. Een hypotheek wordt vaak gebruikt om een woning of een beleggingspand te financieren. Het is dus niet nodig om het gehele bedrag vooraf te betalen. De lener betaalt de lening, met rente en hoofdsom, over een bepaalde periode terug via een reeks 'aflossingen'. De kredietverstrekker wordt gewoonlijk vermeld op de eigendomstitel van het onroerend goed totdat de kredietnemer de lening volledig terugbetaalt.
Vaste rente: Dit is een hypotheekvorm waarbij de rente voor een bepaalde periode vaststaat, meestal tussen de één en vijf jaar. Dus of de rente van de geldverstrekker nu omhoog of omlaag gaat, u betaalt de hele rentevaste periode dezelfde hypotheeklasten.
Een hypotheek met vaste rente is een ideale optie voor mensen die veilig willen budgetteren. Het kan ook een goede optie zijn voor mensen die voor het eerst een huis kopen die zich aanpassen aan de routine van het terugbetalen van de lening, maar ook voor investeerders die een positieve en constante cashflow in hun vastgoedbeleggingen willen verzekeren.
Gemiddelde hypotheekduur
De gemiddelde aflossingstermijn van een hypotheek is 25 jaar. Volgens een onderzoek van hypotheekbemiddelaar L&C Mortgages is het aantal starters op een hypotheek met een looptijd van 31 tot 35 jaar tussen 2005 en 2015 echter verdubbeld.
Stel dat u een onroerend goed van £ 250.000 koopt tegen een tarief van 3% en dat u een aanbetaling van 30% hebt. Een lening van £ 175.000 over 25 jaar zou u £ 830 per maand kosten. Als er nog vijf jaar bijkomen, wordt de maandelijkse betaling verlaagd tot 738 pond, terwijl een 35-jarige hypotheek slechts 673 pond per maand zou kosten. Dat is 1.104 pond of 1.884 pond minder per jaar.
Het is echter de moeite waard om de hypotheekovereenkomst te controleren om te zien of u te veel kunt betalen. Als je het zonder boetes kunt doen, heb je meer flexibiliteit als je een verhoging of een meevaller hebt. U kunt ook het contractuele bedrag betalen als het moeilijk wordt.
Het is de moeite waard om over na te denken, aangezien elk extra geld dat u in uw hypotheek steekt bovenop het standaard maandbedrag, de totale duur van de hypotheek zal verkorten, waardoor u extra rente bespaart gedurende de looptijd van de hypotheek.
hypotheekberekening
FHA-richtlijnen voor leningen stellen dat voorgeschiedenis in de huidige positie niet vereist is. De geldschieter moet echter twee jaar eerdere tewerkstelling, scholing of militaire dienst documenteren en eventuele hiaten uitleggen.
De aanvrager moet eenvoudig de werkgeschiedenis van de afgelopen twee jaar documenteren. Er is geen probleem als de aanvrager van de lening van baan is veranderd. De aanvrager moet echter eventuele hiaten of significante wijzigingen toelichten.
Nogmaals, als deze extra betaling in de loop van de tijd afneemt, kan de geldschieter het verdisconteren, ervan uitgaande dat het inkomen niet drie jaar langer zal duren. En zonder een geschiedenis van twee jaar van het betalen van overuren, zal de geldschieter u dit waarschijnlijk niet laten claimen bij uw hypotheekaanvraag.
Er zijn uitzonderingen. Als u bijvoorbeeld voor hetzelfde bedrijf werkt, hetzelfde werk doet en hetzelfde of een beter inkomen heeft, kan een wijziging in uw loonstructuur van salaris naar volledige of gedeeltelijke provisie u geen kwaad doen.
Tegenwoordig is het niet ongebruikelijk dat werknemers voor hetzelfde bedrijf blijven werken en "adviseurs" worden, dat wil zeggen dat ze als zelfstandige werken maar hetzelfde of meer inkomen verdienen. Deze aanvragers kunnen waarschijnlijk de tweejarige regel omzeilen.
Wat is een kortetermijnhypotheek?
Dit gezamenlijke voorstel is alleen verkrijgbaar via intermediairs. Voor informatie over hoe u tegelijkertijd The Mortgage Works- en NFI-aanvragen kunt indienen, kunt u onze Let to Buy-verwerkingsgids lezen.
Om ons te helpen uw verzoek te verwerken, dient u dit uiterlijk 15 dagen voordat de aanbieding vervalt in te dienen. Als u weet dat uw klant het aanbod niet binnen de verlengingsperiode kan voltooien, vult u dan een nieuw verzoek in, aangezien er dan geen uitbreidingen meer beschikbaar zijn.
Geaccepteerd. Het is van toepassing wanneer de aanvrager tegelijkertijd een hypotheek afsluit voor hetzelfde of een groter bedrag, terwijl hij voor dat deel van de nieuwe hypotheek hetzelfde rentetarief behoudt, zonder dat er kosten voor vervroegde aflossing in rekening worden gebracht. Onder voorbehoud van het voldoen aan de kredietcriteria van het bedrijf op het moment van de aanvraag.
Aanvragen voor de aankoop van onroerend goed verkregen via vastgoedbeleggingsclubs/-bedrijven worden niet geaccepteerd. Dit zijn meestal bedrijven die aanbieden om snel een woning van de ene verkoper te kopen en deze vervolgens aan een andere koper te verkopen.
