Wie maakt hypotheken met een looptijd van 40 jaar
Sinds de introductie van de Mortgage Market Review (MMR) in 2014 kan het aanvragen van een hypotheek voor sommigen moeilijker zijn: kredietverstrekkers moeten de betaalbaarheid beoordelen en rekening houden met een aantal factoren, waaronder leeftijd.
Het doel is ervoor te zorgen dat mensen die met pensioen gaan geen onbetaalbare leningen hebben. Aangezien het inkomen van mensen doorgaans daalt als ze stoppen met werken en hun pensioen innen, stimuleert de Regeling Risicobeheer kredietverstrekkers en kredietnemers om hypotheken eerder af te lossen. Dit is echter niet altijd mogelijk of werkt voor iedereen, en sommige kredietverstrekkers hebben dit verergerd door maximale leeftijdsgrenzen in te stellen voor het aflossen van hypotheken. Meestal zijn deze leeftijdsgrenzen 70 of 75, waardoor veel oudere leners weinig opties hebben.
Een secundair effect van deze leeftijdsgrenzen is dat de termijnen worden verkort, dat wil zeggen dat er sneller betaald moet worden. En dit betekent dat de maandelijkse kosten hoger zijn, waardoor ze onbetaalbaar kunnen worden. Dit heeft geleid tot beschuldigingen van leeftijdsdiscriminatie, ondanks de positieve bedoelingen van de RMM.
In mei 2018 lanceerde Aldermore een hypotheek die u tot 99 jaar kunt hebben #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Diezelfde maand verhoogde de Family Building Society haar maximumleeftijd aan het einde van de looptijd tot 95 jaar. Anderen, voornamelijk hypotheekverstrekkers, hebben de maximumleeftijd volledig afgeschaft. Sommige grote kredietverstrekkers dringen echter nog steeds aan op een leeftijdsgrens van 70 of 75 jaar, maar er is nu meer flexibiliteit voor oudere kredietnemers, aangezien Nationwide en Halifax de leeftijdsgrenzen hebben verlengd tot 80 jaar.
Britse hypotheek leeftijdsgrens
Een hypotheek is vaak een noodzakelijk onderdeel van het kopen van een huis, maar het kan moeilijk zijn om te begrijpen wat u betaalt en wat u zich daadwerkelijk kunt veroorloven. Een hypotheekcalculator kan leners helpen bij het schatten van hun maandelijkse hypotheekbetalingen op basis van de aankoopprijs, aanbetaling, rentepercentage en andere maandelijkse uitgaven van de huiseigenaar.
1. Voer de prijs van het huis en het bedrag van de eerste betaling in. Begin met het toevoegen van de totale aankoopprijs van de woning die u wilt kopen aan de linkerkant van het scherm. Als u geen specifiek huis in gedachten heeft, kunt u met dit cijfer experimenteren om te zien hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Evenzo, als u overweegt een bod uit te brengen op een huis, kan deze calculator u helpen bepalen hoeveel u kunt bieden. Voeg vervolgens de aanbetaling toe die u verwacht te doen, hetzij als een percentage van de aankoopprijs, hetzij als een specifiek bedrag.
2. Vul het rentepercentage in. Als je al naar een lening hebt gezocht en een reeks rentetarieven hebt gekregen, vul dan een van die waarden in het rentevak aan de linkerkant in. Als u nog geen rente heeft, kunt u als uitgangspunt de huidige gemiddelde hypotheekrente invoeren.
Hoe oud kan ik een hypotheek krijgen?
De gemiddelde aflossingstermijn van een hypotheek is 25 jaar. Maar volgens een onderzoek van hypotheekbemiddelaar L&C Mortgages is het aantal starters dat een hypotheek afsluit met een looptijd van 31 tot 35 jaar tussen 2005 en 2015 verdubbeld.
Stel dat u een onroerend goed van £ 250.000 koopt tegen een tarief van 3% en dat u een aanbetaling van 30% hebt. Een lening van £ 175.000 over 25 jaar zou u £ 830 per maand kosten. Als er nog vijf jaar bijkomen, wordt de maandelijkse betaling verlaagd tot 738 pond, terwijl een 35-jarige hypotheek slechts 673 pond per maand zou kosten. Dat is 1.104 pond of 1.884 pond minder per jaar.
Het is echter de moeite waard om de hypotheekovereenkomst te controleren om te zien of u te veel kunt betalen. Als je het zonder boetes kunt doen, heb je meer flexibiliteit als je een verhoging of een meevaller hebt. U kunt ook het contractuele bedrag betalen als het moeilijk wordt.
Het is de moeite waard om over na te denken, aangezien elk extra geld dat u in uw hypotheek steekt bovenop het standaard maandbedrag, de totale duur van de hypotheek zal verkorten, waardoor u extra rente bespaart gedurende de looptijd van de hypotheek.
Hypotheekleeftijd van 35 jaar
De gemiddelde aflossingstermijn van een hypotheek is 25 jaar. Maar volgens een onderzoek van hypotheekbemiddelaar L&C Mortgages is het aantal starters dat een hypotheek afsluit met een looptijd van 31 tot 35 jaar tussen 2005 en 2015 verdubbeld.
Stel dat u een onroerend goed van £ 250.000 koopt tegen een tarief van 3% en dat u een aanbetaling van 30% hebt. Een lening van £ 175.000 over 25 jaar zou u £ 830 per maand kosten. Als er nog vijf jaar bijkomen, wordt de maandelijkse betaling verlaagd tot 738 pond, terwijl een 35-jarige hypotheek slechts 673 pond per maand zou kosten. Dat is 1.104 pond of 1.884 pond minder per jaar.
Het is echter de moeite waard om de hypotheekovereenkomst te controleren om te zien of u te veel kunt betalen. Als je het zonder boetes kunt doen, heb je meer flexibiliteit als je een verhoging of een meevaller hebt. U kunt ook het contractuele bedrag betalen als het moeilijk wordt.
Het is de moeite waard om over na te denken, aangezien elk extra geld dat u in uw hypotheek steekt bovenop het standaard maandbedrag, de totale duur van de hypotheek zal verkorten, waardoor u extra rente bespaart gedurende de looptijd van de hypotheek.
