Hoe lang duren hypotheken meestal?
Een hypotheek is vaak een noodzakelijk onderdeel van het kopen van een huis, maar het kan moeilijk zijn om te begrijpen waarvoor u betaalt en wat u zich daadwerkelijk kunt veroorloven. Een hypotheekcalculator kan leners helpen bij het schatten van hun maandelijkse hypotheekbetalingen op basis van de aankoopprijs, aanbetaling, rentepercentage en andere maandelijkse uitgaven van de huiseigenaar.
1. Voer de prijs van het huis en het bedrag van de eerste betaling in. Begin met het toevoegen van de totale aankoopprijs van de woning die u wilt kopen aan de linkerkant van het scherm. Als u geen specifiek huis in gedachten heeft, kunt u met dit nummer experimenteren om te zien welk huis u zich kunt veroorloven. Evenzo, als u overweegt een bod uit te brengen op een huis, kan deze calculator u helpen bepalen hoeveel u kunt bieden. Voeg vervolgens de aanbetaling toe die u verwacht te doen, hetzij als een percentage van de aankoopprijs, hetzij als een specifiek bedrag.
2. Vul het rentepercentage in. Als je al naar een lening hebt gezocht en een reeks rentetarieven hebt gekregen, vul dan een van die waarden in het rentevak aan de linkerkant in. Als u nog geen rente heeft, kunt u als uitgangspunt de huidige gemiddelde hypotheekrente invoeren.
Hypotheekrente over 35 jaar
Gebruik onze gids om te begrijpen hoe deze opties van invloed zijn op uw maandelijkse betaling, uw totale kosten zowel vooraf als in de loop van de tijd, en uw risiconiveau. Een lening "optie" bestaat altijd uit drie verschillende dingen:
Over het algemeen geldt: hoe langer de looptijd van de lening, hoe meer rente u betaalt. Leningen met een kortere looptijd hebben doorgaans lagere rentekosten, maar hogere maandelijkse betalingen dan leningen met een langere looptijd. Maar veel hangt af van de details: Lagere rentekosten en hogere maandlasten zijn afhankelijk van de leentermijn en het rentepercentage Wat u moet weten Kortere looptijden besparen over het algemeen vaak geld, maar hebben hogere maandelijkse termijnen. Er zijn twee redenen waarom kortere looptijden u geld kunnen besparen: De rentetarieven variëren tussen kredietverstrekkers, vooral voor kortere looptijden. Bekijk de rentetarieven voor verschillende leenvoorwaarden om te zien of u een goede deal krijgt. Vergelijk altijd officiële leningaanbiedingen, leningschattingen genoemd, voordat u een beslissing neemt. Sommige kredietverstrekkers kunnen ballonleningen aanbieden. Maandelijkse betalingen voor ballonleningen zijn laag, maar u moet een groot bedrag ineens betalen wanneer de lening vervalt. Meer informatie over globale leningen
Soorten hypotheken met een looptijd van 40 jaar
Er kan een verbijsterende verscheidenheid aan hypotheken zijn, maar voor de meeste huizenkopers is er in de praktijk maar één. De 30-jarige rentevaste hypotheek is praktisch een Amerikaans archetype, de appeltaart van financiële instrumenten. Het is de weg die generaties Amerikanen hebben afgelegd om hun eerste huis te bezitten
Een hypotheek is niets meer dan een bepaald type termijnlening, gegarandeerd door onroerend goed. Bij een termijnlening betaalt de lener rente die op jaarbasis wordt berekend over het uitstaande saldo van de lening. Zowel de rente als het maandbedrag staan vast.
Aangezien de maandelijkse betaling vast is, verandert het deel dat de rente gaat betalen en het deel dat de hoofdsom gaat betalen in de loop van de tijd. In het begin, omdat het geleende saldo erg hoog is, bestaat het grootste deel van de betaling uit rente. Maar naarmate het saldo kleiner wordt, daalt het rentegedeelte van de betaling en stijgt het hoofdsom
Een lening met een kortere looptijd heeft een hogere maandelijkse betaling, waardoor een hypotheek met een looptijd van 15 jaar minder betaalbaar lijkt. Maar door de kortere looptijd is de lening op meerdere fronten goedkoper. Tijdens de looptijd van de lening zal een hypotheek met een looptijd van 30 jaar zelfs meer dan twee keer zoveel kosten als de optie van 15 jaar.
Kunt u een hypotheek van 40 jaar krijgen?
De hypotheekbetaling bestaat uit twee componenten: hoofdsom en rente. De hoofdsom verwijst naar het bedrag van de lening. Rente is een extra bedrag (berekend als een percentage van de hoofdsom) dat kredietverstrekkers u in rekening brengen voor het voorrecht om geld te lenen dat u in de loop van de tijd kunt terugbetalen. Tijdens de looptijd van de hypotheek betaalt u in maandelijkse termijnen op basis van een door uw geldverstrekker vastgesteld aflossingsschema.
Niet alle hypotheekproducten zijn gelijk gemaakt. Sommige hebben striktere richtlijnen dan andere. Sommige kredietverstrekkers kunnen een aanbetaling van 20% eisen, terwijl andere slechts 3% van de aankoopprijs van het huis vragen. Om in aanmerking te komen voor sommige soorten leningen, heeft u een onberispelijk krediet nodig. Anderen zijn gericht op leners met een slechte kredietwaardigheid.
De Amerikaanse overheid is geen geldschieter, maar garandeert wel bepaalde soorten leningen die voldoen aan strikte inkomensvereisten, leninglimieten en geografische gebieden. Hieronder vindt u een overzicht van de verschillende mogelijke hypotheken.
Een conventionele lening is een lening die niet wordt ondersteund door de federale overheid. Leners met een goede kredietwaardigheid, een stabiel arbeids- en inkomensverleden en de mogelijkheid om een aanbetaling van 3% te doen, komen vaak in aanmerking voor een conventionele lening die wordt ondersteund door Fannie Mae of Freddie Mac, twee door de overheid gesponsorde bedrijven die de meeste conventionele hypotheken kopen en verkopen in de Verenigde Staten.
