के तिनीहरूले मलाई घर ठीक नगरी धितोमा हस्ताक्षर गर्न हतार गर्छन्?

पहिलो पटक घर खरीददार गल्तीहरू

घर किन्नको लागि प्रस्ताव स्वीकार गर्नु भनेको म्याराथनको दौडान धावकको भीड जस्तै हो। तर शैम्पेनमा समात्नुहोस्: सम्पत्ति अझै तपाइँको छैन। एक पटक खरिद प्रस्ताव स्वीकृत भएपछि र तपाईंले कुञ्जीहरू प्राप्त गर्नु अघि - जसलाई एस्क्रो भनेर चिनिन्छ - त्यहाँ धेरै अवरोधहरू छन्। यदि तपाइँ ती मध्ये कुनैमा ठोकर खानुहुन्छ भने, खरिद असफल हुन सक्छ र तपाइँलाई सुरूवात लाइनमा फिर्ता पठाउन सक्छ।

प्रतिस्पर्धाको लागि एथलीट प्रशिक्षण जस्तै, तपाइँ घर किन्ने डरलाग्दो अन्तिम चरणहरूको लागि प्रशिक्षण दिन सक्नुहुन्छ। एस्क्रो नियमहरू र प्रक्रियाहरू राज्य अनुसार भिन्न हुन्छन्, तर यहाँ 10 सबैभन्दा सामान्य समस्याहरू छन् जुन यस अवधिमा उत्पन्न हुन्छ र के, यदि केहि छ भने, तिनीहरूलाई बच्न वा कम गर्न सकिन्छ।

ऋणदाताले कीटहरूको लागि घर निरीक्षण गर्नेछ। यो तपाईंको आफ्नै खर्चमा गरिन्छ - सामान्यतया $ 100 भन्दा कम - काठ खाने कीराहरू जस्तै दीमक वा सिकर्मी कमिलाहरूबाट कुनै गम्भीर क्षति नभएको सुनिश्चित गर्न। यो निरीक्षणले सम्पत्तिमा ऋणदाताको चासोलाई सुरक्षित गर्दछ। बाहिर गएपछि, दीमक समस्याहरू पत्ता लगाउने घर मालिकहरूले प्रायः सम्पत्ति छोड्छन्, ऋणदातालाई उच्च र सुक्खा छोडेर। केही ऋणदाताहरूलाई दीमक निरीक्षणको आवश्यकता पर्दैन, तर तपाईंले एउटा चाहानुहुन्छ।

घर बन्द गर्ने सबैभन्दा खराब दिन

एक विक्रेताको रूपमा, घर निरीक्षण प्रक्रियाको लागि तयारी गर्न महत्त्वपूर्ण छ र घर निरीक्षण पछि कसरी वार्तालाप गर्ने भनेर जान्नुहोस् यदि यो राम्रो समाचार छैन भने। जे भए पनि, बिक्री घटेको देखेका बिक्रेताहरू मध्ये, 15 प्रतिशत निरीक्षण प्रतिवेदन पछि क्रेताले समर्थन गरेको कारण थियो।

इजाजतपत्र प्राप्त व्यावसायिक गृह निरीक्षकद्वारा सञ्चालन गरिएको, घरको निरीक्षण भनेको बिक्रीको लागि भएको घरको पूर्ण समीक्षा हो, जुन घरको प्रणाली र अवयवहरूको दृश्य मूल्याङ्कन र परीक्षणमा आधारित हुन्छ। नतिजा एक घर निरीक्षण रिपोर्ट हो, घर को वर्तमान स्थिति को विवरण र कुनै पनि प्रमुख मुद्दाहरु को लागी खरीददारहरु लाई सचेत गर्दै। धेरै जसो खरीददारहरूले बन्द गरेपछि अप्रत्याशित मर्मतमा हजारौं (वा बढी) खर्च गर्नबाट बच्न र सम्पत्तिको लागि बढी भुक्तान गर्नबाट आफूलाई बचाउनको लागि खरीदमा घर निरीक्षणको अनुरोध गर्दछन्।

घर निरीक्षण आकस्मिकता प्रस्ताव सम्झौताको परिशिष्ट हो जसले क्रेतालाई निरीक्षण गर्न र नतिजाहरूसँग सन्तुष्ट नभएमा सम्झौताबाट फिर्ता हुन अनुमति दिन्छ। कहिलेकाहीं (र अधिक सामान्य रूपमा एक धेरै प्रतिस्पर्धी विक्रेताको बजारमा), खरिदकर्ताहरूले आफ्नो सम्झौता विक्रेतालाई अझ आकर्षक बनाउनको लागि निरीक्षणको आफ्नो अधिकार त्याग्न सक्छन्।

धितो अवधि समाप्त हुनु अघि घर बेच्दै

सामान्यतया, पहिलो पटकको घर ऋण घर वा अपार्टमेन्ट खरिद गर्न, अवस्थित घरको नवीकरण, विस्तार र मर्मतका लागि आवेदन गर्न सकिन्छ। धेरैजसो बैंकहरूले दोस्रो घर किन्न जानेहरूको लागि फरक नीतिहरू छन्। माथिका मुद्दाहरूमा विशेष स्पष्टीकरणका लागि आफ्नो वाणिज्य बैंकलाई सोध्न नबिर्सनुहोस्।

तपाईंको गृह ऋण योग्यता निर्णय गर्दा तपाईंको बैंकले तिर्न सक्ने क्षमताको मूल्याङ्कन गर्नेछ। चुक्ता गर्ने क्षमता तपाईंको मासिक डिस्पोजेबल/अधिशेष आम्दानीमा आधारित हुन्छ, (जुन कुल मासिक भाडा/अधिशेष कम मासिक खर्च जस्ता कारकहरूमा आधारित हुन्छ) र अन्य कारकहरू जस्तै जीवनसाथीको आय, सम्पत्ति, दायित्व, आय स्थिरता, आदि। बैंकको मुख्य चासो भनेको तपाईले समयमै सहज रूपमा ऋण तिर्न र यसको अन्तिम उपयोग सुनिश्चित गर्नु हो। उपलब्ध मासिक आय जति उच्च हुन्छ, ऋणको लागि योग्य हुने रकम उति नै बढी हुन्छ। सामान्यतया, एउटा बैंकले तपाईंको डिस्पोजेबल/अतिरिक्त मासिक आम्दानीको लगभग 55-60% ऋण चुक्ता गर्न उपलब्ध छ भनी मान्दछ। यद्यपि, केही बैंकहरूले EMI भुक्तानीको लागि उपलब्ध आम्दानी व्यक्तिको कुल आम्दानीको आधारमा गणना गर्छन् न कि उनीहरूको डिस्पोजेबल आम्दानीमा।

घर खरिद गर्दा सबैभन्दा ठूलो गल्तीहरू

SEE: बुधवार एक प्रेस सम्मेलनको क्रममा, बैंक अफ क्यानाडाका गभर्नर टिफ म्याक्लेमले भने कि निरन्तर आपूर्ति श्रृंखला अवरोध र बढ्दो उर्जा मूल्यहरूको परिणाम स्वरूप, केन्द्रीय बैंकले अब वार्षिक मुद्रास्फीति दर गत वर्षको अन्त्यसम्ममा लगभग पाँच प्रतिशतमा चढ्ने अपेक्षा गरेको छ। 2022 को अन्त्य सम्म आफ्नो दुई प्रतिशत लक्ष्यमा फर्कनु अघि - अक्टोबर 27, 2021

बुधबार, क्यानडाको केन्द्रीय बैंकले आफ्नो प्रमुख ब्याज दर ०.२५ प्रतिशतमा राखेको बताएको छ, जहाँ यो मार्च २०२० देखि रहेको छ। तर यसको आर्थिक नीति घोषणाको विवरणले विश्लेषकहरूले चेतावनी दिएका छन् कि ब्याजदर अपेक्षा भन्दा चाँडो र छिटो बढ्ने सम्भावना छ।

ती संशोधित पूर्वानुमानहरूले हालको र भविष्यका उधारकर्ताहरूका लागि प्रभाव पार्दछ, जसमा गृह खरीददारहरू र हालको धितो धारकहरू समावेश छन्: “अर्को आर्थिक विपत्तिलाई बाहेक, दरहरू माथि जाँदैछन्। र तिनीहरू वसन्तको अन्त्य भन्दा पहिले, सम्भवतः चाँडै माथि जान्छन्," धितो रणनीतिकार रोबर्ट म्याकलिस्टर भन्छन्। कथा अर्को विज्ञापनमा जारी छ

बढ्दो मुद्रास्फीतिको बीचमा, केन्द्रीय बैंकले सन् २०२२ को अप्रिल-जुन त्रैमासिकमा पहिलो दरमा वृद्धि हुन सक्ने संकेत गरेको छ। विश्लेषकहरूले २०२२ को दोस्रो आधामा रेकर्ड न्यूनबाट दरहरू बढ्ने अपेक्षा गरेका थिए।