ပေါင်နှံခြင်းတွင် ကြမ်းပြင်အပိုဒ်ကို မည်သို့မြင်ရမည်နည်း။

လည်ပတ်မှု နှင့် သဘောတူညီချက် မတိုင်မီ/ပြီးနောက် နှစ်ထပ်အဖြစ် ပြောင်းလဲခြင်း။

ဥရောပသမဂ္ဂတရားလွှတ်တော်ချုပ် (CJEU) သည် စပိန်ဘဏ်များကို ကြမ်းပြင်အပိုဒ်များမှ ငွေပိုငွေများအားလုံးကို ပြန်ပေးရန်အတွက် ပြီးခဲ့သော ဒီဇင်ဘာလတွင် စီရင်ချက်ချခဲ့ပြီး ၂၀၁၃ ခုနှစ် မေလတွင် တရားရုံးချုပ် (TS) မှ သတ်မှတ်ထားသော နောက်ကြောင်းပြန်ခြင်းမဟုတ်သော လုပ်ဆောင်ချက်ကို ဖယ်ရှားကာ ပြန်အမ်းငွေကို ကန့်သတ်ထားကြောင်း၊ ထိုနေ့စွဲအတိုင်း ငွေပိုကောက်ခံခဲ့သည်။ ဤစီရင်ချက်သည် နောက်ကြောင်းပြန်တုံ့ပြန်မှုကို ကန့်သတ်ခြင်းသည် ရပ်ရွာဥပဒေနှင့် ဆန့်ကျင်သည်ဟု မှတ်ယူသည်၊ ၎င်းသည် လက်တွေ့တွင် ချေးငွေလက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းမှ စုစုပေါင်း နောက်ပြန်ဆုတ်ခြင်းကို အသိအမှတ်ပြုသည်ဟု ယူဆပါသည်။

မကြာသေးမီရက်များအတွင်း စပိန်အစိုးရသည် ပွင့်လင်းမြင်သာမှုမရှိသော ကြမ်းပြင်အပိုဒ်များအတွက် တရားလက်လွတ်ကောက်ခံသည့် ငွေများကို တရားလက်လွတ်စနစ်ဖြင့် ပြဋ္ဌာန်းထားသည့် တော်ဝင်အမိန့်ကို နောက်ထပ်တစ်ပတ်ရွှေ့ဆိုင်းရန် ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။ ဤအချက်သည် အပေါင်ခံဥပဒေအသစ် ထုတ်ပြန်ခြင်းကို ရွှေ့ဆိုင်းခြင်းဟု ဆိုလိုသည်။ ဒီဇင်ဘာလတွင် အစိုးရက ကြမ်းပြင်အပိုဒ်များမှ ငွေပိုတောင်းသော အရာများ ပြန်လည်ရရှိရေး အဆင်ပြေစေရန် ကောင်းမွန်သော အလေ့အကျင့်ဆိုင်ရာ ကုဒ်အတည်ပြုချက်ကို ရွှေ့ဆိုင်းရန် ဆုံးဖြတ်ထားပြီးဖြစ်သည်။

- ပထမဆုံးလုပ်ရမှာက ကျွန်တော်တို့ရဲ့ ပေါင်နှံထားတဲ့ စာရွက်စာတမ်းကို သေချာဖတ်ပါ။ ၎င်းကို "ပြောင်းလဲနိုင်သော အတိုးနှုန်းလျှောက်ထားမှု ကန့်သတ်ချက်များ"၊ "ပြောင်းလဲနိုင်သော ကန့်သတ်ချက်" သို့မဟုတ် "ပြောင်းလဲနိုင်သော အတိုးနှုန်း" ကဲ့သို့သော ခေါင်းစဉ်များဖြင့် ခေါင်းစဉ်များတွင် အသိအမှတ်ပြုလေ့ရှိသည်။ ချေးငွေအတိုးနှုန်း၏ သမိုင်းဝင်ဆင့်ကဲဖြစ်စဉ်ကို အာရုံစိုက်ရန်လည်း အလွန်အရေးကြီးပါသည်။ အကယ်၍ 2009 ခုနှစ်မှစ၍ သင်၏ပေါင်နှံပေးချေမှုတွင် သိသိသာသာကျဆင်းသွားသည်ကို သင်သတိမထားမိခဲ့ပါက သို့မဟုတ် ၎င်းသည် ပုံသေကျန်ရှိနေပါက၊ သင့်တွင် floor clause တစ်ခုရှိနေနိုင်ချေရှိသည်။

အိမ်ခြံမြေဝယ်ရန် စပိန်တွင် အပေါင်ခံခြင်း – အမြန်လမ်းညွှန်။

(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 Wrote: (22-11-2018, 06:59 AM)Sam Wrote: (19-11-2018, 03:44 PM)Raye Wrote: ရရန်ကြိုးစားနေပါသည် Banco Popular ထံမှ ပြန်အမ်းငွေကို ၎င်းတို့သည် ကျွန်ုပ်၏ ပထမဆုံးအိမ်မဟုတ်သောကြောင့် ငြင်းဆိုခဲ့ကြသည်။

အဘယ်သူမျှမအနိုင်ရမရှိအခကြေးငွေသဘောတူညီချက်အတွက်သင်မည်သည့်ရှေ့နေ / လျှောက်လွှာကိုတောင်းဆိုနိုင်မယ်လို့ထင်ပါတယ်။ သူတို့ပြောနိုင်တဲ့ အဆိုးဆုံးက "မဟုတ်ဘူး" ရုံးအနည်းငယ်နဲ့ အဆက်အသွယ်ရရင် အနည်းဆုံး တစ်ယောက်ယောက်က သင့်ကို အပြုသဘောဆောင်တဲ့ တုံ့ပြန်မှုတွေနဲ့ ဖြေကြားပေးမယ်ဆိုတာ သေချာပါတယ်။ သင့်အမှုသည် ၎င်းတို့ကို ငွေဖြစ်စေမည်၊ မဖြစ်စေသည်ကို သိနိုင်စေရန် တတ်နိုင်သမျှ အသေးစိတ်အချက်အလက်များကို ပေးဆောင်ရန် မမေ့ပါနှင့်။

သူတို့သည် ငွေပေးချေမှုကို အလိုအလျောက် ပြုလုပ်သင့်သည်၊ ချစ်စရာကောင်းပေလိမ့်မည်။ ကံမကောင်းစွာပဲ၊ ဘဏ်တွေက ဒါကို ဘယ်လိုလုပ်ရမှန်းမသိဘူး။ ယနေ့တိုင် သင်ယူနိုင်ခဲ့သော တစ်ခုတည်းသော အလိုအလျောက် လုပ်ငန်းစဉ်မှာ သင်၏ငွေကို ယူခြင်းပင်ဖြစ်သည်။

သစ်စျေးနှုန်းနှိုင်းယှဉ် | 10,21 တွင် $2019 သည် ယခု 2021 တွင်ဖြစ်သည်။

'Floor Clause' သို့မဟုတ် 'Mortgage Floor' ဟုလည်းသိကြသော Floor Clause သည် လွန်ခဲ့သည့်နှစ် 20 အတွင်း စပိန်နိုင်ငံရှိ ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုစာချုပ်များတွင် ထည့်သွင်းထားပြီး ချေးငွေအပေါ်ပေးဆောင်ရမည့် အတိုးနှုန်းအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိသည်။ .

စပိန်ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထား အများစုတွင်၊ ပေးချေရမည့်အတိုးနှုန်းကို ယူရို Interbank Offered Rate (Euribor) ၏ရည်ညွှန်းနှုန်းဖြင့် တွက်ချက်ပါသည်။ ရည်ညွှန်းအတိုးနှုန်း တိုးလာပါက ချေးငွေအတိုးသည်လည်း တိုးလာသည်၊ ထိုနည်းအားဖြင့် EURIBOR လျော့နည်းသွားပါက အတိုးပေးချေမှု လျော့နည်းသွားမည်ဖြစ်သည်။

သို့ရာတွင်၊ အပေါင်ခံစာချုပ်တွင် ကြမ်းပြင်အပိုဒ်ကို ထည့်သွင်းခြင်းသည် ချေးငွေကိုင်ဆောင်သူများသည် EURIBOR ကျဆင်းမှုမှ အပြည့်အဝ အကျိုးခံစားခွင့် မရှိကြောင်း ဆိုလိုသည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ပေါင်နှံမှုတွင် ပေးချေရမည့် အနည်းဆုံးအတိုးနှုန်း ("ကြမ်းပြင်" ဟုလည်း ခေါ်သည်။ အထပ်၏အဆင့်သည် ချေးငွေပေးသောဘဏ်နှင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသည့်အခိုက်အတန့်အပေါ် မူတည်သော်လည်း အထပ် ၃ မှ ၄ ရာခိုင်နှုန်းအထိ တွေ့ရတတ်သည်။

တရားရုံးချုပ်သည် ကြမ်းပြင်အပိုဒ်များကို အလွဲသုံးစားပြုမှုအဖြစ် ပျက်ပြယ်ကြောင်း ဆုံးဖြတ်ခဲ့ပြီး၊ ၎င်းတို့၏ ပွင့်လင်းမြင်သာမှု မရှိခြင်းကြောင့် အခြားအကြောင်းရင်းများဖြစ်သည်။ အချက်အလက် ရှင်းရှင်းလင်းလင်းဖြစ်လျှင် ဖောက်သည်သည် ၎င်း၏ အကြောင်းအရာနှင့် အကျိုးဆက်များကို နားလည်နိုင်စွမ်းရှိလျှင် ပွင့်လင်းမြင်သာမှုရှိကြောင်း နားလည်ပါသည်။

common and proper nouns | စကား၏အစိတ်အပိုင်းများ

စပိန်ပေါင်နှံမှုအများစုတွင်၊ ပေးချေရမည့်အတိုးနှုန်းကို EURIBOR သို့မဟုတ် IRPH ကိုကိုးကား၍ တွက်ချက်သည်။ ဤအတိုးနှုန်း တိုးလာပါက ချေးငွေအပေါ် အတိုးလည်း တိုးလာကာ အလားတူပင် လျော့သွားပါက အတိုးပေးချေမှု လျော့နည်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ ပေါင်နှံမှုတွင်ပေးဆောင်ရမည့်အတိုးသည် EURIBOR သို့မဟုတ် IRPH နှင့် ကွဲပြားသောကြောင့် ၎င်းကို "ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းချေးငွေ" ဟုလည်းလူသိများသည်။

သို့ရာတွင်၊ ပေါင်နှံခြင်းစာချုပ်တွင် ကြမ်းပြင်အပိုဒ်ကို ထည့်သွင်းခြင်းသည် ပေါင်နှံထားသူများသည် အတိုးနှုန်းကျဆုံးခြင်းမှ အပြည့်အဝ အကျိုးခံစားခွင့်မရှိသောကြောင့်၊ ပေါင်နှံမှုတွင် ပေးဆောင်ရမည့် အတိုးနှုန်း အနည်းဆုံး သို့မဟုတ် ကြမ်းခင်းရှိမည်ဖြစ်သောကြောင့်၊ အနိမ့်ဆုံးအပိုဒ်၏အဆင့်သည် ချေးငွေကို ပေးဆောင်သောဘဏ်နှင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်ရက်စွဲပေါ်တွင်မူတည်သော်လည်း အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားများမှာ 3,00 နှင့် 4,00% ကြားတွင် ဖြစ်လေ့ရှိပါသည်။

ဆိုလိုသည်မှာ သင့်တွင် EURIBOR ဖြင့် ပြောင်းလဲနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံထားပြီး EURIBOR 4% အောက်ကျဆင်းသောအခါတွင် ကြမ်းခင်းသတ်မှတ်ထားသည့် 4% ရှိပါက သင်သည် သင်၏ချေးငွေအပေါ် အတိုး 4% ပေးချေရမည်ကို ဆိုလိုပါသည်။ EURIBOR သည် လက်ရှိတွင် အနုတ်လက္ခဏာဖြစ်နေသောကြောင့် -0,15% တွင် သင်သည် အနည်းဆုံးနှုန်းနှင့် လက်ရှိ EURIBOR အကြားခြားနားချက်အတွက် သင့်ချေးငွေအပေါ် အတိုးပေးဆောင်နေပါသည်။ အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ ၎င်းသည် အတိုးပေးချေမှုတွင် နောက်ထပ် ယူရိုထောင်ပေါင်းများစွာကို ကိုယ်စားပြုနိုင်သည်။